资产管理在“城市更新”中作用至关重要
http://www.funxun.com房讯网2019-8-21 10:17:15
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[提要]大中华区资产管理主管,高级董事张大维表示:“资产管理”在时下热门的话题“城市更新”中发挥着至关重要的作用。随着中国改革开放的不断深入发展,城市更新已经进入“4.0时代“。

  大中华区资产管理主管,高级董事张大维表示:“资产管理”在时下热门的话题“城市更新”中发挥着至关重要的作用。随着中国改革开放的不断深入发展,城市更新已经进入“4.0时代“。在核心商圈新增供应减少、可售物业有限的背景下,中心城区里城市更新、翻新改造物业带来的增值型投资机会,将会为回报率要求更高、资产管理经验丰富的投资者带来机会。新形势下的城市更新不仅是旧建筑旧设备的翻新、城市建设的技术手段、房地产开发导向的经济行为,它还具有深刻的社会和人文内涵。

  城市更新是对建成区域城市空间形态和功能进行可持续改善的建设活动,方式大致可分为三类,综合整治类、功能改变类及拆除重建类。无论是综合整治、功能改变还是拆除重建,其实都与资产管理服务内容息息相关。资产管理的内容就是从现有资产的重新优化设计和再定位、施工中的监管、承接查验、市场定位和预租、租赁策略和租务管理及租户关系维护、日常优质和高效的运营、财务和税务管理、现金流分析、投资回报率分析及资产提升服务(像是LEED & EHS等),最终实现稳定的投资回报或退出、亦或者走类REITs之路。资产管理的最终目标就是提供全方位、战略性、一站式、全生命周期资产管理组合方案,实现资产增值和投资回报最大化。

  因此就“城市更新”这个主题来说,资产管理人所做的一切工作都是围绕着资产优化和升值。

来源:戴德梁行

编辑:koko

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