异乡好居:美国置业大热,休斯顿房产投资火爆开启!
http://www.funxun.com房讯网2018-6-14 8:36:51
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[提要]休斯顿,美国第四大城市,由于良好的经济发展态势,更低的通货膨胀水平,健全的基础设施布局,造就了其“经济适用城”之美誉。这里的税后生活成本低于全美12%,住房成本低于全国平均水平26%...........

  休斯顿,美国第四大城市,由于良好的经济发展态势,更低的通货膨胀水平,健全的基础设施布局,造就了其“经济适用城”之美誉。这里的税后生活成本低于全美12%,住房成本低于全国平均水平26%,创造美国最热门的房产投资市场,休斯顿房产中位价格近几年呈持续上升趋势,是高性价比的置业美国之选!今天,小居(Uhouzz异乡好居)就来给大家分析一下休斯顿房产投资前景究竟如何以及其投资技巧。

 

  休斯顿房产投资前景

  房产需求量大

  在《福布斯》2015年全美发展最快的城市评选中,休斯顿位居第一位。强劲的经济发展带来的是人口的大幅增加,据数据统计显示,休斯顿市区在过去四年中,人口增长了50万,一半人口都是外来人口。而人口的快速增长对住房需求特别旺盛,尤其是海外移民人群,这也造就了休斯顿在五年时间内卖出425000套住宅的佳话。然而即便如此,休斯顿的房产依然供不应求。

  配套设施完善

  海外人士投资休斯顿房产,很大一部分原因就是看中休斯顿完善的配套设施,这里不仅拥有丰富的教育资源,更是有着诸如休斯顿大学、莱斯大学等顶尖学府。

  莱斯大学除此之外,休斯顿在健康医疗体系方面也引人注目,休斯顿被称作是全球医疗条件最好的地区之一,这里有着德州医学中心、休斯顿赫曼纪念医院、Methodist Hospital综合医院等享誉全球的医疗中心。并且休斯顿气候宜人,本就是著名的养老胜地,每年都有大批外来人员在此定居生活。

  投资回报率高

  投资回报率高是很多中国人购买休斯顿房产的主要原因,休斯顿房价近年来涨幅明显,据数据统计显示,今年4月份的休斯顿房屋销售价格是15—25万美元,高品质房屋为25—50万美元,房价中位数平均增长了7.8%和2.1%。而在租赁市场,一直以来,休斯顿房屋出租的净回报率可达7—9%。

  经济环境好

  休斯顿经济环境的改善是推动房价上涨的重要因素,如今休斯顿已经从传统的石油行业成功转型,运输、科技、航空等产业兴兴向荣,这在带动当地经济发展的同时,也使得更多的人前往休斯顿寻找工作机会。

 

  休斯顿房产投资技巧

  贷款买房更合适

  很多中国人去美国买房,都喜欢全款的方式,这样虽然能省去很多麻烦,但一般来说只适合买房自住且经济宽裕的家庭。而对大多数家庭或者投资者来说,在休斯敦买房最好是贷款,这样不但减轻购房压力,而且休斯顿地区的贷款利率并不高,还贷压力也不会很重。

  交通状况要注意

  在休斯顿买房的人一定会买车,因为休斯顿地区区域空间较大,公交系统也并不是很给力,有时等个公交可能需要半小时。所以家家户户都有车辆。在着买房,一看房子周边道路是否畅通,而要看前往主要区域如公司、购物中心等是否会堵车等。

  做好买房预算

  休斯顿房产虽然相对来说较为便宜,很多中国买家也是看中其价格不高便纷纷购买。但要知道,美国与中国不同,在美国,房产在购买阶段需要的其他花费并不多,但在持有阶段却需要花费不少的费用,比如常见的市政税、土地税、个人所得税、保险费等等。所以对于投资的人来说,做好房产投资预算尤为重要。

 

  以上就是休斯顿房产投资前景以及投资技巧的分享,希望可以在大家今后的置业过程中提供帮助。

 

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