规范发展住房租赁市场 龙湖集团董事长提四点意见
http://www.funxun.com房讯网2017-3-10 8:25:34
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[提要]庞大的住房租赁市场正吹起一股春风。根据链家的数据,2015年全国有接近1.6亿的人选择租住,预计2020年将达到1.9亿,预估到2030年将有2.7亿人选择租赁的居住方式。

  庞大的住房租赁市场正吹起一股春风。根据链家的数据,2015年全国有接近1.6亿的人选择租住,预计2020年将达到1.9亿,预估到2030年将有2.7亿人选择租赁的居住方式。

  在全国人大代表、龙湖集团董事长吴亚军看来,随着我国大城市、特大城市仍呈现出较强的人口聚集态势,流动人口数量将持续上升,住房租赁将成为解决居住问题的主要手段之一。

  住房租赁市场立法正在路上

  在2月23日国新办举行的新闻发布会上,住建部部长陈政高在提及房地产去库存的情况时,说到要发展租赁市场,把目前的库存房转化为租赁房,这样也可以实现去库存。

  住建部副部长陆克华也表示,加快住房租赁市场立法,目前正会同有关部门积极开展调研、论证等工作,抓紧起草相关法规草案,争取早日上报。

  2016年,国务院办公厅发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,提出“实行购租并举,培育和发展住房租赁市场”,并鼓励培育市场供应主体,发展住房租赁企业,着力推动除公共租赁住房外的商品租赁住房发展。

  此后,12个省市相继出台了扶持长租公寓的政策。根据易居研究院的数据,2016年,共有47家企业累计推出房源106万套,而龙湖、万科、旭辉、金地等7家房企直接进入长租公寓行业,保利、远洋、景瑞、阳光城等10家房企通过合作方式进入。

  根据链家的数据,以北京、上海为代表的一线城市在过去4年中,首次购房人群的年龄从30岁推迟到34岁,大城市中的年轻人会有越来越长的时间停留在租房市场,专业租赁机构的出现也填补了市场的空白。

  亟需建立长期有效机制

  对于租赁市场的前景,优客逸家创始人刘翔向记者透露,其在成都市场预计今年二季度就能实现盈利。在业内看来,只有规范的市场才能持续健康发展。

  根据链接提供的数据,自如目前租客的平均租房周期达到415天,业主的平均出租周期达到1095天,这两个数据相较过去有明显提高;接近八成的租客认为,如果品质足够好,租期足够稳定,一直租房住也无妨。

  但由于目前租赁市场中仍存在市场供给不足、租金高、无法可依等问题,对此,吴亚军认为,首先要增加土地供给,鼓励开发企业兴建商品租赁住房,建立稳定供应主体,比如对于目前空置的商用住房,允许开发企业将其盘活,改建为长租公寓,进而增加商品租赁住房房源供应。

  其次建立商品租赁住房运营企业资质认证体系,向满足条件的运营企业提供税收优惠,建议对租金定价实行政府指导价格的运营企业免征增值税款,对租金定价实行市场调节价格的运营企业减免3%增值税款。

  第三,对符合条件的承租人进行不同形式的租房补贴,增强其支付能力,如本人、配偶及未成年子女在当地未拥有产权住房,在通过政府资格认证的租赁机构进行租房,且累计稳定纳税满一定时限(6个月~12个月)的居民,可向居住地政府申请租房补贴,额度参考当地平均房租水平的10%~20%。应届毕业生、当地重点发展行业从业人员等,经资格审批可适当提高补助额度。

  第四,将商品租赁住房租户进一步纳入公共服务体系,实现与购房者均等化享有社会服务,对于在一个区域内租赁达到一定年限的家庭(1~3年),从教育、医疗、社会保障、就业、户籍等方面加快推进其公共服务均等化进程。

  来源:每日经济新闻

编辑:huangcy

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