百货业态颓势延续 二季度北京一连锁项目空置达50%
http://www.funxun.com房讯网2014-7-9 13:34:15
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[提要]世邦魏理仕发布《2014年第二季度北京房地产市场回顾与展望》指出,2014年第二季度,购物中心与百货业态市场表现两极化凸显,空置率整体保持稳定,租金水平持续上升势头,休闲餐饮与奢侈品牌集合店表现尤为活跃。

  世邦魏理仕发布《2014年第二季度北京房地产市场回顾与展望》指出,2014年第二季度,购物中心与百货业态市场表现两极化凸显,空置率整体保持稳定,租金水平持续上升势头,休闲餐饮与奢侈品牌集合店表现尤为活跃。

  王府井商圈新项目落成 百货延续颓势

   2014年第二季度,位于王府井商圈的新燕莎金街购物广场开始试营业,为北京零售物业市场带来约78,000平方米的新增供应。传统百货业态延续颓势:位于望京商圈的华堂商场于本季度停业撤店,再增一例百货撤店案例;此外,位于东四环的某连锁百货自去年底高区陆续停业起,至今仍未见起色,整个项目空置率已达50%。

  市场表现呈两极化趋势 空置率保持不变

  百货业态表现欠佳的同时,购物中心整体表现良好,开业率稳步提升,业主积极对商场进行调整以应对激烈的市场竞争和电商的冲击。截至2014年第二季度末,北京零售物业市场整体空置率维持上季度10.8%水平不变。

  休闲餐饮及奢侈品牌集合店季内表现最为活跃

  餐饮租户成为百货以及市场表现欠佳的各大购物中心的不二选择,其中休闲餐饮表现最为突出。除绿茶、外婆家、西贝莜面村、云南云海肴及南京大排档等餐饮租户继续扩张,销售受到冲击的几家高档餐饮集团如小南国、大董、辉哥火锅等也顺应市场趋势在北京推出了休闲餐饮品牌并积极扩张。奢侈品集合店季内亦有活跃表现:Attos首进北京,于卓展中心和银泰中心连开两店;法国品牌集合店JAVECE则在国贸商城承租店铺。2014年第二季度,全市零售物业首层租金水平延续上季度的上升势头,环比上涨2.4%至每天每平方米44.2元。

  年内供应量较大,整体市场维稳

  预计未来六个月,北京零售物业市场将迎来超过50万平方米的新增供应,其中包括位于大兴区的英特宜家购物中心和位于通州区的万达广场两个体量超过20万平方米的大型购物中心。鉴于前述两个项目签约进展良好,预计未来市场整体空置率将维持稳定。预计零售物业首层租金将延续上升的势头,但增速将有所放缓。

来源:和讯网

编辑:张雪

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