华润置地“万象”待更新 高颜值诚品深圳站台求破茧
http://www.funxun.com房讯网 2015-9-15 13:35:50
分享到:
[提要]事实上,华润的人事风波经过一年半的时间渐渐归于平静,在摆脱高管变动的影响后,这家上市房企开始尝试将注意力转移至市场与项目端。

  9月11日晚间,“华润置地与诚品生活战略签约暨深圳区域2015产品发布会”在深圳湾体育中心“春茧”举行。

  通过发布会,华润置地做了两件重要的事,分别是发布深圳区域2015年四大项目新产品,以及和远道而来的台湾诚品集团就“诚品生活”落地南山华润城正式签约。这与华润过往的发布会如出一辙,2014年,其在披露商业地产战略的同时发布了三大入市项目。

  嘉宾名单显示出各方对于此次活动的重视。台湾诚品集团创办人吴清友、副董事长兼诚品生活总经理吴旻洁,华润副总裁兼深圳大区总经理孔小凯、深圳大区相关负责人等,深圳南山区政府领导,以及合作伙伴、业主、媒体均出席了发布会。

  为了配合诚品 “文艺范儿”的定调,本次活动华润特地将广州青年爱乐乐团、钢琴家刘云天请到现场,依次演奏交响乐、小步舞曲及钢琴曲等。

  文化艺术的事件营销能赚足人气,但这显然不是开发商的最终目标。事实上,华润的人事风波经过一年半的时间渐渐归于平静,在摆脱高管变动的影响后,这家上市房企开始尝试将注意力转移至市场与项目端。

  “万象”待更新

  9月11日晚,华润披露,诚品集团旗下以诚品书店为核心的复合经营型诚品生活门店,将于2017年正式入驻深圳南山区华润城“万象天地”,经营面积逾3万平方米。这也将是继苏州、上海后,诚品生活在内地的第三家门店。

  与2014年的发布会类似,此次发布会孔小凯亲自上台,通过现场访谈的方式为旗下新产品背书。其中,他形容华润城是华润“最大的旧城改造项目”,以及“首个人文城市综合体”。

  据孔小凯介绍,华润城总体量接近300万平方米,其中商业部分“万象天地”占24万平方米。目前招商进度尚算满意,共有约400个店铺、逾1000个品牌,其中超过30%的品牌首次进入深圳。

  “与万象城的Mall形式不同,‘万象天地’主打的是Mall+街区形式。可以说,‘万象天地’是万象城的升级版本。”孔小凯如是称。

  对于华润引入诚品生活,市场人士对观点地产新媒体分析认为,深圳是华润最早商业运营的地区之一,不过目前不可避免地面临商业环境调整的压力。华润为提升自身竞争力,也不得不调整租赁条件,同时提高文化、体验式业态占比提升吸引力。

  据第一太平戴维斯报告显示,2015年第二季度,深圳优质零售中心商铺首层租金环比下降4.2%,约每平方米每月人民币987.5元,同比下降幅度为2.3%。全市整体空置率较低,高端零售商铺需求接近饱和,但新增供应仍在持续,租金依然面临下行的压力。

  华润半年报也显示,上半年,深圳华润万象城依然是公司租金收入最高的项目,录得5.25亿港元,同比仅增长4.9%;期内出租率99.5%,同比下降0.3个百分点。

  正因如此,分析人士对观点地产新媒体指出,要想将“万象天地”乃至华润城运营好,华润毫无疑问需要打造更多特色。而诚品生活作为引领阅读习惯及文创力量的典范之一,华润或寄希望于它能给华润城带来大量的客流量,从而转化为成交量。

  而诚品集团创办人吴清友则透露,诚品旗下数十间门店每年能吸引约1.5亿人次的到访量。此次诚品生活首次入驻深圳,期待能打造成“城市意象空间、生活美学空间、文化创意空间等”的诚品空间。

  商业求“破茧”

  在华润过往的房地产开发中,“商业地产”一直是其最重要的烙印。其中,作为公司首个大型商业地产项目,深圳万象城就被外界认定为最能代表华润特色的作品之一。

  而据观点地产新媒体了解,深圳万象城也曾是早前华润集团首次向华润实施“孵化注资”的标的项目之一,也正是华润置地为此在深圳操盘的首个项目。

  2013年,华润置地对公司的业务体系及战略方向进行梳理,商业地产开发与运营成为战略核心。截至2015年6月底止,万象城项目已拓展至9座,定位于区域商业中心的五彩城/万象汇也拓展至5座。

  同时数据显示,2015年上半年,华润包括酒店经营在内的投资物业实现营业额31.1元,同比增长17.4%;其中,深圳华润城租金收入5.25亿元,仍是收入最高的项目。截至期末,公司在营投资物业总建筑面积达404万平方米。

  因此,按照孔小凯在深圳区域2015产品发布会上的说法,华润置地在商业地产的营运中将展现新的商业理念,希望加入更多人文、自然类元素,“打造多元化的商业”。

  为此,华润通过商业、办公以及住宅三大业态全面进行升级,包括将书店、美术馆、小剧场等融合到商业开发,推出首个写字楼运营服务体系Officeasy等。而华润城“万象天地”,也将作为超越万象城的存在。

  “今天请来的合作伙伴诚品生活,将是华润商业体系中非常重要的元素。”他如是称。

来源: 观点地产网

责任编辑:liuy

分享到:
推荐阅读
推荐楼盘

· 华贸·Office Club [朝阳区]

· 国际跨国公司广场 [亦庄开发区]

· 国锐·境界 [密云区]

· 北京经开·壹中心 [大兴区]

· 华腾拓展商务楼 [丰台区]

· 华腾劲松商务楼 [朝阳区]

· 华腾旌凯写字楼 [朝阳区]

· 北京经开·智汇园 [通州区]

· 奥北科技园 [海淀区]

· 阳光·We+中心 [西城区]

出租行情
出售行情
房讯网关于版权事宜声明:


关于房讯-媒体报道-加盟房讯-广告服务-友情链接-联系方式
房讯网 版权所有 2001-2015
京ICP证100716号
广告服务:010-87768550 采编中心:010-87768660 技术支持:010-87769770