杭州二手商铺进入大洗牌阶段 租金下跌现象严重
http://www.funxun.com房讯网2014-5-8 11:55:02
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[提要]从去年下半年至今,杭城很多小区底商和街铺的关店率和空置率明显增加,同时,连一些主干道路或是商业氛围曾一度火热的路段,也开始出现空铺,比如武林路、体育场路、香积寺路等,这也是以前从未出现过的局面

  从去年下半年至今,杭城很多小区底商和街铺的关店率和空置率明显增加,同时,连一些主干道路或是商业氛围曾一度火热的路段,也开始出现空铺,比如武林路、体育场路、香积寺路等,这也是以前从未出现过的局面。“如果说去年下半年二手铺租金刚开始出现阴跌或微跌的话,那么今年一季度,很多店铺在屏了一段时间后,租金出现明显下跌,单间商铺的年租金下调幅度在5%-10%左右,大约3万-5万元。”中原地产商业地产部副总监马爱萍说。

   2013年一整年,杭州二手铺的出租量惨淡到一共只有300多单。由此,经营了足足有四五年的我爱我家商业地产部,也在今年2月宣布取消。多位资深业内人士都对短期内的杭州二手铺市场表示了不看好:租金下调、空铺增加的情况还将持续一段时间,甚至还有进一步恶化的可能性,目前这种举步维艰的局面将继续蔓延。接下去杭州二手铺即将进入大规模洗牌的阶段。

  至于杭州的一手商铺市场,也已价格高企多年,单价动辄飙到四五万。二手铺的今天,事实上就是一手铺的明天,那么电商时代下实体商铺的困局该当如何化解?

  王奕(兴耀房产常务副总经理)

  随着电商时代的到来,实体商铺受到了不同程度的冲击,这是一个普遍现象。但首先,实体商铺仍有自己的生存空间,以服务消费为主体(如餐饮、足浴等)的实体商铺随着居民生活水平的提高,对接了从商品消费到服务消费的转变,这是电商目前无法企及的领域。第二,商业对地段的要求更高,实体商业过剩是必然趋势,因此好的地段才有生存空间,比如说滨江彩虹城片区,就一直保持着一铺难求和租金上升的良好局面。第三,实体商铺应主动接轨电商,完成电商的“最后一公里”,我们已经看到一些不错的尝试。

  方芳(赢商投资总经理)

  2013年之后杭州进入商铺的后投资时代,主要有以下几个现象:首先,随着区域商业中心格局的形成及大型商业综合体的涌现,传统的条状商业街失去了昔日辉煌的地位,物业形式的单一,加之往日租金的高企,使商家望而却步,选择进入更为符合消费趋势的购物中心。其次,住宅市场的低迷使开发商对于销售商铺的预期不断增加,使商铺的售价连年持续上涨,商业综合体商铺相较于社区商铺,商业价值预期较高,2013年受到投资客的追捧,2014年将持续这一现象。再者,与售价的上升相比,商铺租金的表现捉襟见肘,受到经济宏观形势的影响及电商的冲击,以往租金承付能力较高的零售业态开店乏力,甚至出现关店潮,从而使传统商业旺区的商铺被迫降租迎客。

  高院生(中国指数研究院华东分院研究总监)

  与快速发展的住宅市场相比,杭城商铺市场发展一向不温不火。近两年,电商发展热火朝天,再加上城西银泰城等购物中心集中上市,杭城商业市场面临着电商的巨大冲击及供应过剩的双重压力,由此导致了杭城市场空铺现象蔓延。

  在这种背景下,实体商铺要想实现突围,一方面需要与电商协同作战,电商和实体商业各有各的优势,学习国美、苏宁等进行O2O模式的尝试。另一方面,转变思路,在让利的基础上巧用线下购物优势,通过不同的方式提高顾客的忠诚度。近期上海百盛就首次尝试了“闭店销售”模式,周末黄金时段只招待VIP,以增加顾客的黏着度。

来源:每日商报

编辑:张雪

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