东莞多家写字楼租金涨幅约在5 元/平方米左右
http://www.funxun.com房讯网2014-3-3 13:25:00
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[提要]据反馈,中心区及鸿福路写字楼的租金涨幅约在5 元/平方米左右。中心区写字楼租金的租价普遍达到了35 元/平方米以上,而中心区辐射区域的鸿福路写字楼,租金也达到3O 元/平方米左右。

  “年初我们租的时候是25 元一30 元/平方米左右,现在租金已经是35 元/平方米以上了。不过就算是再贵些可能也会有些租的,因为现在抢租的公司确实不少。”7 月中旬,在第一国际租了间办公室的一家新兴房地产代理公司的负责人告诉记者,中心区及辐射区域的写字楼出租市场向好,一些新兴写字楼的出租率明显上升。

  租金平稳略升

  7 月底,记者走访了中心区及鸿福路多家写字楼。据反馈,中心区及鸿福路写字楼的租金涨幅约在5 元/平方米左右。中心区写字楼租金的租价普遍达到了35 元/平方米以上,而中心区辐射区域的鸿福路写字楼,租金也达到3O 元/平方米左右。

  从中心区写字楼的部分租户了解所得,目前东莞写字楼大部分没有中央空调。第一国际的实际租金约在30 元一35 元/平方米以上,盛和广场的租金是36 元一40 元/平方米左右,华凯大厦还是最高的,约为45 元/平方米左右。而鸿福路上的鸿禧商务中心过去毛坯租金是25 元/平方米左右,现在是30 元/平方米左右;装修过去是30 元/平方米左右,现在租金则在35 元/平方米左右。中环财富广场的租金也由过去的28 元/平方米左右抬至35 元/平方米左右。

  “中心区写字楼算是走出最初的低谷开始稳定发展了。”一位业内人士分析道。

  据介绍,2005 年下半年大量写字楼入市1O 万余平方米,而市场需求暂未表现的,当时处手同一区域的写字楼都在抢客户,租金被压低,当时中心区部分写字楼的租价曾低至18 元/平方米。2006 年下半年,租赁市场逐渐活跃,中心区写字楼因其区域位置优势,租金开始回升。

  企业升级发展拉高出租率

  不仅是租金稳步上升,中心区及周边区域写字楼的出租率也明显提升。据了解,目前中心区写字楼的出租率基本上都在85 %以上,部分新建写字楼的出租率达到了90 %。泛中心区的鸿福路上的鸿禧商务中心出租率也达到了80 %。

  “城市转型,企业发展,为写字楼的发展商带来了新的春天。”一位房地产策划人向记者介绍,如果说2006年上半年,是相对便宜的租金,把以往租住在小而旧的写字楼、或者在住宅里办公的中小型公司吸引到了中心区外观新颖、交通便利、知名度较高、公司集中的写字楼,现在抢占写字楼空间的则是由于城市转型后,以贸易、装修、出口业务、广中介代理等第三产、房地产“城市中心区是信息资讯最集中的区域,这些类型的公司需要发达的信息资讯和交流,因此更多会选择在这个区域办公。另一方面,一些要经常与外界公司来往的企业,也会考虑到形象问题,而愿意选择这些区域地段好,外观新颖的写字楼,“办公楼就像人的衣装,好的写字楼是给客户好的第一印象”。

  一方面是业务来往较多,信息资源需求较高的企业公司会选择中心区写字楼,一些新成长的企业发展之初,也会选择聚集了较多同类型大公司的区域或写字楼。“在行业中发展得比较好的同行会在无形中带来相当的资源,会拉动新成立公司的发展。”

  (来源:东莞日报)

编辑:deng

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