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房讯九点 | 冰封、停滞、下降,一线城市写字楼市场发生了什么
http://www.funxun.com房讯网2020-4-14 8:53:00
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[提要]空置率创下新高 北京部分商铺写字楼折价转租;一季度天津甲级写字楼净吸纳量同比下降82.8%;一季度深圳写字楼吸纳量跌九成 下半年是议价窗口期……

  北京:有序放开快递、装修、房屋中介、家政人员等进小区。

  空置率创下新高 北京部分商铺写字楼折价转租

  记者近日对北京地区多个知名商圈写字楼、商铺实地走访发现,不少城区商铺、写字楼承租人为了缓解资金压力大幅折价转租。即便算上转租房源普遍存在的转租费,仍然低出区域市场价不少。有的转租房源报价相比同一区位的市场价低了一半左右。

  据了解,这些大幅折价转租房源的承租人,基本都是个体或微小型公司。由于主营业务大幅收缩,而房租没有到期,不少小企业主无力承担高额房租,只能选择转租。转租后,有的选择搬迁至郊区,有的借此收缩线下业务。

  业内人士指出,企业对置换、扩张办公物业较审慎。但当营收受影响较大时,削减高昂的写字楼、商铺租赁成本成为重要选择。(中国证券报)

  一季度天津甲级写字楼净吸纳量同比下降82.8%

  一季度,天津甲级写字楼市场无新增项目入市,一季度末市场存量保持在231.0万平方米。受疫情影响,本季度租赁市场需求降温明显,全市净吸纳量仅为7,900平方米,较去年同期下降82.8%。

  整体市场空置率环比微降至36.9%,全市平均成交租金水平稳中微降,环比下降0.2%至每月每平方米人民币96.4元。

  分析认为,新冠肺炎疫情的爆发对天津写字楼市场的影响是短期的,在疫情得到完全控制后,市场有望在6个月内恢复增长势头。预计整体市场空置率短期内将呈现平稳或回调趋势。(戴德梁行)

  一季度深圳写字楼吸纳量跌九成 下半年是议价窗口期

  4月8日,第一太平戴维发布《2020年第一季度深圳商用物业市场回顾与展望》,报告指出,季内受持续的供过于求市场特性叠加疫情之负面影响,总体市场去化表现低迷,净吸纳量下降至1.3万㎡;空置率方面,主要受新增供应影响,全市平均空置率结构性环比微幅上升至26.2%。

  持续走低的空置率和低迷的吸纳量也影响了业主预期。多数业主由于对季内市场成交额持有较低期望,故仍延续上季度的以价换量策略,少数业主推出有限的中低层优惠单位,截至季末,全市平均租金环比下跌1.6个百分点。(南方都市报)

  一季度北京写字楼空置率上升 5G、大数据等行业或迎来发展契机

  第一太平戴维斯报告显示,一季度北京全市空置率上升至13.2%的高位,是自2010年以来的最高值。甲级写字楼平均租金承压下行,连续第五个季度出现环比下滑,为每月每平方米363.0元,平均租金指数环比、同比分别下降0.2%、2.6%。

  此外,受疫情影响,5G、大数据、远程虚拟、VR/AR、线上娱乐、线上教育、医疗健康、保险等行业或将迎来更多发展契机,智能远程办公将逐步兴起,相关支柱产业也将呈爆发式增长。(房讯网)

  撤销?暂按原政策执行?青岛回应限购、限售政策松动

  4月10日,青岛网上房地产网站发布了“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则,青岛的楼市限购、限售政策出现松动,引发市场关注。

  不过,4月13日,记者致电青岛市不动产登记中心热线电话,该中心工作人员先称上述文件已经撤销,后又称具体细节、规则还没出来,暂时按照之前的政策执行。而制定该政策的青岛市住房和城乡建设局一直没有正面回应。(中新经纬)

  上周北京新房成交量价齐升 二手房成交下跌

  根据北京中原的统计数据,上周(4月6日-12日)北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交54.45亿元,是前一周成交额的3.14倍,成交927套,环比前一周大增626套,最新新房成交均价为50671元/平方米,价格环比前一周继续提升。

  上周,北京二手房市场成交2146套,环比前一周减少178套,成交套数环比下跌8%,成交量回落,终止了连续5周上扬态势。成交面积18.91万平方米,成交面积环比前一周下跌6%,二手房成交套数是新房的2.31倍,二手房和新房的比重环比下挫。(中原视点)

  43.17亿!广州地铁底价摘广州年内首宗TOD综合体地块

  4月13日,广州市白云区松洲街槎头站场站综合体地块被广州地铁集团以43.17亿元的底价拿下,折合楼面价约17600元/平方米。

  规划用地性质为二类居住用地兼容商业设施、商务设施、行政办公用地及城市轨道交通用地,用地面积76821平方米,其中净用地面积67915平方米,计容建筑面积245290平方米,其中住宅及公建配套面积154282平方米,商业/商务(包括零售百货、办公及会展等)面积87508平方米。

  白云区松洲街槎头站综合体定位是产业配套服务中心,基于松洲街罗冲围商贸产业基础,为周边产业园区进行商住配套,发挥轨道交通换乘、商业服务、创意办公、文化休闲、生态居住、社区服务等功能。(房讯网)

  招商蛇口:2019年归属股东净利润160.33亿元

  4月13日,招商蛇口发布2019年度业绩快报和一季度业绩预告。

  2019年招商蛇口营业总收入976.72亿元,同比增长10.64%;营业利润263.20亿元,同比降1.10%;利润总额261.24亿元,同比降1.79%;归属于上市公司股东的净利润160.33亿元,同比增5.20%。

  2020年第一季度,预计归属于上市公司股东的净利润为4-6亿元,同比下降约77.16%-84.77%;基本每股盈利约0.02-0.04元。(房讯网)

  金科股份:一季度销售金额约264亿元

  4月13日,金科股份发布2020年第一季度业绩报告。

  报告期内,公司及所投资的公司实现销售金额约264亿元;销售面积约271万平方米。公司新增土地26宗,计容建筑面积302万平方米,合同投资金额109亿元,权益合同金额95亿元。

  一季度,公司实现营业收入约76.27亿元,同比增长19%;实现净利润5.06亿元,同比增长125%,其中归属于上市公司股东的净利润3.97亿元,同比增长57%。(房讯网)

  来源:房讯网

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