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广州7区拟放松入户条件对楼市影响几何?
http://www.funxun.com房讯网2020-12-18 10:00:00
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[提要]《广州市差别化入户市外迁入管理办法》昨起公开征求意见。未来,广州落户门槛或将降低:具备大专或技校学历,在拟入户区的社保满一年,年龄在28岁及以下,就能在广州除越秀、天河、荔湾、海珠以外的七个行政区落户。

  《广州市差别化入户市外迁入管理办法》昨起公开征求意见。未来,广州落户门槛或将降低:具备大专或技校学历,在拟入户区的社保满一年,年龄在28岁及以下,就能在广州除越秀、天河、荔湾、海珠以外的七个行政区落户。目前,广州楼市实施限购政策,除增城和从化两区外,其他区域均属于限购区,外地户籍人士想在穗限购区购房,需缴满五年社保。办法拟放松入户限制,对楼市影响有多大?

  预计对黄埔白云利好最大

  广州市房协专家委员会委员邓浩志认为,办法对楼市的影响肯定是利好,因新规能吸引更多符合条件的人落户这七个区,人口增多了,购房需求自然也会增加。

  在邓浩志看来,办法对七个区将产生不同的影响,其中对南沙、花都影响不大,因为这两个区之前对落户限制已有所放松。对此,广州中原地产项目部总经理黄韬看法类似。据了解,南沙此前也出台政策:有大专学历且社保满三个月者即可在南沙入户买房;花都情况相仿,虽然持大专学历者不可以直接入户,但他们若想在花都买房,也不限户籍、社保只需六个月。

  相对而言,若办法实施,对黄埔、白云、番禺楼市的利好将更明显一些:黄埔此前虽放松了购房门槛,但最低学历限制为本科;番禺部分大专学历人士可入户,但同时需满足社保和担任中高级管理职务方面的要求;白云此前政策规定,若未满足户籍或社保要求,大专及以上人才仅可在江高、人和、太和、钟落潭四镇买房。

  上述三区相比较,黄韬认为,番禺区受此利好的可能性相对小一些,因番禺楼市总体供应量较少,中部、北部区域一手楼单价已达4万-5万元,一般刚需买家出于经济方面的原因不会选这里,而只能选和南沙接壤的南部区域,选择余地不大。

  房价不会因新政而大涨

  也有部分业内人士分析认为,一大批以前被“外地户籍在广州非限购区购房需缴满五年社保”政策限制的刚需买家,如今可通过落户拿到广州“房票”,楼市由此获得重大利好。

  对此,黄韬认为,办法出台的初衷是吸引人才,而非放松楼市限购。而且此前相关统计数据显示,广州市平均首次购房年龄为30岁,与这次放开的28岁以下可入户的人群略有不同。当然,现在的年轻人可通过父辈帮助置业,首次置业的平均年龄正在趋小,但目前28岁以下人士还不是市场的购房主流,即使入户,大家也不太可能都马上买房。

  他强调,不宜将该办法对楼市的利好夸大,市场不会马上有很大的变化,楼价更不太可能因此立竿见影上调。“往往是销量有20%-30%的提升,才有可能带来楼价10%左右的涨幅。如果办法对楼市销量的拉动率在10%以内,很难拉动楼价上涨。”

  来源:羊城晚报

编辑:wangdc

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