北京新房成交持续走低 租金均价下滑
http://www.funxun.com房讯网2019-8-29 9:15:00
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[提要]2019年第34周,北京土地市场供应量达35.78万㎡;新建商品住宅成交量持续下跌,二手住宅成交量略有下跌,二手住宅市场均价持续探底。随着毕业季租房需求释放殆尽,租赁市场进入传统淡季,租金均价跌幅扩大。

  诸葛找房发布第34周北京楼市周报。报告称,2019年第34周,北京土地市场供应量达35.78万㎡;新建商品住宅成交量持续下跌,二手住宅成交量略有下跌,二手住宅市场均价持续探底。随着毕业季租房需求释放殆尽,租赁市场进入传统淡季,租金均价跌幅扩大。

  土地市场供应面积良好

  报告称,第34周,北京土地市场活跃度增加,新增土地供应35.78万㎡,环比第33周下降21.96%;无新增土地成交,这已是5周以来的持续零成交。

北京土地供应成交情况(单位:万平方米) 数据来源:北京土地局 整理:诸葛找房

(注:“/”表示上期数据为0)

  新建商品住宅成交量连续2周持续下跌

  北京新批入市5个项目。报告称,第34周,北京新批入市5个项目,分别位于丰台区、通州区、朝阳区及延庆区,项目物业类型以住宅为主,另有仓储和车库。

  新建商品住宅成交量环比下跌22.56%,跌幅持续扩大。报告称,第34周,北京新建商品住宅成交941套,环比上涨31.79%,新房成交量有所回升,近期新房市场较为乐观。

  重点城市楼盘监测:泰禾金府大院本周销售金额达10.7亿元。报告称,泰禾金府大院为丰台区标杆性楼盘,热销93套,成交金额达10.7亿元,其次,远郊延庆天润和丽嘉苑成交58套。收获金额2.1亿元。

  二手住宅市场价持续探底

  第34周北京二手住宅成交量略有下降。报告显示,第34周,北京二手住宅成交套数为2659套,环比下跌0.04%,市场变化不大。在政府监管和持续调控下,北京二手房市场更加趋于理性。在政策未发生转折下,北京二手住宅成交量将会保持稳定态势运行,不会出现较大幅度波动。

数据来源:北京住建委;整理:诸葛找房

  北京二手住宅市场均价为59594元/平方米,环比下跌0.04%。报告显示,第34周,北京市二手住宅市场均价为59594元/㎡,环比上周下跌0.04%,二手住宅市场价继续探底,创2019年历史新低。市场预期改变后,北京二手住宅市场均价持续下滑探底。

数据来源:诸葛找房

  租金均价持续下滑

数据来源:诸葛找房

  据报告,2019年第34周,北京市租金均价为90.48元/平方米/月,环比上周下跌0.20%,租金均价持续波动下滑。截止目前北京租金均价已经处于较高水平,毕业季租房需求释放殆尽,使得租金挂牌均价有所下滑。

    来源:中新经纬

编辑:wangdc

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