中小房企业绩暗淡 房企三季度提前进入冲刺期
http://www.funxun.com房讯网2019-8-15 10:20:00
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[提要]经过上半年的业绩冲刺后,7月份市场成交有所降温,而随着房地产融资环境收缩,而需求侧调控不放松,下半年开发商面临更大挑战,楼市出现过热的几率较小。

  据了解,截至8月8日,54家A股上市房企发布了2019年上半年的业绩数据。从业绩来看,大型房企业绩依旧增长良好。中小型房企业绩下滑幅度较大。数据显示,一些房企完成半年报业绩冲刺后,7月份销售额环比明显下滑。业内人士称,经过上半年的业绩冲刺后,7月份市场成交有所降温,而随着房地产融资环境收缩,而需求侧调控不放松,下半年开发商面临更大挑战,楼市出现过热的几率较小。

  15家大型房企销售额破千亿 中小型房企业绩暗淡

  相关机构数据显示,今年1—7月,房企销售额稳步增长,共有15家上市房企销售额突破千亿元。具体来看,1—7月,销售额超过千亿元的企业均值为2043.7亿元,TOP10房企销售业绩同比增长率均值为12.7%。碧桂园、万科、恒大、保利、融创销售额超2000亿元;中海、绿地、新城等10家房企销售额超1000亿元位列第二阵营;500亿—1000亿元、100亿—500亿元的企业分别为23家、62家,销售额均值分别为693.2亿元、275.3亿元。

  据了解,截至2019年7月,200强房企的上市数量已有118家,占比达到59%。从200强各规模房企的上市情况来看,50强以内的上市房企数量占比最多,达到90%,30强房企都已全部实现了上市,51-100强规模的房企上市数量占比为58%。

  还有一些未上市的中小型房企,这些企业2019年上半年销售规模不及100亿元,规模较小,其市场估值一般较低。

  大型房企销售业绩持续保持强劲,中小型房企却不容乐观。上半年,不少房企由于各种因素最终宣告破产,日前人民法院公告网显示,截至7月23日,今年全国共有271家房地产企业宣告破产清算。业内人士表示,目前中小房企面临着土地储备和融资渠道两大生死线的考验。

  房企加快淡季促销 下半年业绩压力仍存

  从已发布上半年销售业绩的房企看,整体销售速度放缓。数据显示,2019年上半年,TOP100房企累计权益销售规模近3.9万亿元,同比仅微增4%。业内分析,从整体来看,房企2019年目标制定相对谨慎,平均目标增长率仅在20%左右。同时,2019年整体的预期货值去化率降至60%左右,完成业绩目标更依赖于供货量的增长。相关机构预计,在行业增速放缓的背景下,大部分房企下半年业绩压力依旧很大,为了完成业绩不排除房企使用以价换量的营销手段。

  业内表示,从天津楼市目前市场表现来看,各项成交数据同环比均有所下降,但幅度不大。据中国房地产测评中心发布的《2019年7月中国城市住房价格288指数》显示,7月天津新房价格指数同比回落3.87%。同时,数据显示,2019年7月,天津全市新建商品住宅成交量为114万、10434套,成交金额约183亿元;价格方面,7月全市均价16024元/,同环比基本持平,市场价格整体保持相对稳健。

  专家表示,房企下半年面临的压力明显高于上半年。伴随着融资收紧、拿地竞争、销售乏力的困境,房企不得不提前冲刺。房企的冲刺阶段已经从四季度前置到三季度,三季度原本是市场淡季,但房企现在一刻都不能放松,在淡季也要积极蓄客。能否抓住机遇快速拉动销售,成为房企全年能否完成既定目标的重要一环。

    来源:北方网

编辑:wangdc

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