广州第二大商务区 琶洲写字楼租金增幅跑赢全市
http://www.funxun.com房讯网2019-8-12 8:42:15
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[提要]在经济下行压力加大的环境下,琶洲甲级写字楼市场仍维持着活跃的成交,平均租金增幅更跑赢全市。近日,多家研究机构关注到琶洲写字楼市场,戴德梁行认为,今年底琶洲即将以占比16.8%的甲级写字楼存量

  在经济下行压力加大的环境下,琶洲甲级写字楼市场仍维持着活跃的成交,平均租金增幅更跑赢全市。近日,多家研究机构关注到琶洲写字楼市场,戴德梁行认为,今年底琶洲即将以占比16.8%的甲级写字楼存量,成为广州第二大商务区,合富研究院同样看好琶洲,其数据显示,未来5年,广州中心区域写字楼市场主要供应量来自于琶洲。

  半年时间琶洲甲级写字楼空置率从约20%降至5.7%

  戴德梁行数据显示,上半年,广州甲级写字楼市场无新增供应入市,存量维持在485.9万平方米,空置率处于4.3%低位。经济下行压力加大,全市租金增速放缓,二季度全市平均租金同比微升0.8%,达193.8元/平方米/月。琶洲租金增速抢眼,以6.4%领跑全市。

  在新增供应缺位及市场宏观环境影响下,上半年广州甲级写字楼市场净吸纳量同比下降54.6%至6.2万平方米。按租赁成交面积来看,琶洲以约50%占比拿下半壁江山。随着配套设施和营商环境的完善,琶洲租赁成交活跃,带动空置率进一步下降至5.7%。值得一提的是,从2018年底至今,仅用了半年时间,琶洲凭借强劲的吸纳力,将区域内甲级写字楼市场空置率从约20%拉低至5.7%。

  预计2019年下半年,全市甲级写字楼未来新增供应为24.5万平方米,琶洲商务区存量占比将一跃超过体育中心,成为继珠江新城之后的第二大商务区。

  琶洲后发优势明显,未来将成供应主场

  合富研究院认为,相比珠江新城经过近20年漫长时间的开发,琶洲后发优势明显,在土地出让时就设了限,开工时间、完工时间都非常明确。目前板块内已聚集了21家巨头企业,17个已经动工,一线江景地块均为大咖所占据,腾讯、阿里、唯品会总部大楼沿江一字排开,二线江景位置则有国美、粤传媒大厦等写字楼,阵容强大。据合富研究院统计数据显示,海珠区预计2019年-2021年写字楼可售货量达39万㎡,将缓解全市中心区写字楼新货短缺现象。

  合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌表示,琶洲板块更将成为广州写字楼热点区域,未来5年,广州中心区域写字楼市场主要供应量来自于琶洲。


    数据来源:合富研究院

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