深圳二手房价首降0.1%“大数据”不再公布均价
http://www.funxun.com房讯网2019-7-17 10:54:00
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[提要]中国国家统计局15日发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。6月份,一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同或回落。

  中国国家统计局15日发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。统计显示,6月份,一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同或回落。那深圳具体情况如何?

  下降0.1%    深圳二手房价格今年首次下跌

  

 

    据国家统计局资料显示,6月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中:上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.5%,北京下降0.1%。值得一提的是,深圳二手住宅销售价格环比下降0.1%,这是继今年1月份以后首次下跌。

  那一二手房的具体价格是多少?根据美联物业统计数据显示,6月全市一手住宅的成交均价为54267元/㎡,环比下跌0.9%,同比上涨0.3%。从区域来看,福田成交量独升,其余区域成交量全部下降。从价格方面看,原关外地区龙岗和宝安成交均价齐涨,原关内地区罗湖、福田、南山和盐田四区的成交均价则下跌。其中南山因华侨城片区的天鹅湖花园三期和蛇口片区的海境界家园二期均价超10万元/㎡,全区一手住宅的成交均价仍领先全市,但西丽片区的宝能城花园适当拉低全区均价,导致6月南山一手住宅的成交均价为98472元/㎡,环比下跌2.6%。

  在二手房方面,市场实际成交量较春节后两个月有所下降。该数据显示,6月全市共备案5798套二手住宅,环比下降21.3%,同比下降5.1%;总成交面积约47.66万㎡。

  6月创下深圳史上单日最高金额土拍   专家:给市场打了强心剂

  2019年6月,深圳5宗居住用地同一天竞拍,最终成交总金额达223.84亿元,为深圳历史上单日最高金额的居住用地拍卖,堪称“深圳史上最强土拍”。据悉,此次土地拍卖吸引了中海、华润、龙光、金茂等80多家开发商参与,举牌超过300轮,其中龙华地块可售楼面价高达59005元/平方米。

  据中原地产研究中心透露,5宗地实际溢价率均达到了设定的最高溢价率45%,且均有人才房竞拍,最终合计配建人才房15.86万平方米。从人才房的溢出建面比率来看,光明A510-0152地块溢出的人才房建面比率最高,达到19%,其次是龙华A817-0609地块、光明A510-0152地块,溢出的人才房建面比率分别为17%、10%。最终人才房的建面占比约三成。

  该研究中心相关负责人表示,从五宗地块的成交价格来看,开发商对深圳市场的预期较高,短期内土拍市场热度还未传导至新房市场,但长期来看深圳住宅均价面临上行压力。

  “土地价格是风向标,影响了发展商定价,而定价影响整体房价。发展商普遍看好,说明深圳房产被低估,给市场打了强心剂。但对市场来说,影响没有想象中那么大。”深圳中原总经理郑叔伦表示,展望下半年深圳楼市,必然是一个多变而胶着的市场,市场上不去,也跌不下去,将保持平稳走势。

  官方“大数据”不再显示新房成交均价   住建局回应了

  值得关注的是,深圳楼市的官方“大数据”——深圳市房地产信息平台,从今年4月起,不再有新房的成交均价、成交总金额,以及依面积区间分类公布的成交均价、总金额。

  对此,记者7月15日从深圳市住建局了解到,由于深圳市房地产市场规模有限,成交价格水平易受结构性影响,直接公示有关价格信息并不能很好的反应市场的真实情况。根据深圳市房地产宏观调控的要求,为了更为准确的反应房地产市场的运行情况,参考其他兄弟城市的做法,该局在做好房地产预售项目“一房一价”价格公示的基础上,不再公布汇总后的成交金额及均价信息,有关市场情况以国家统计局每月公布的房地产价格指数为准。

  深圳市住建局同时表示,一手预售住宅户型信息是根据房地产预售测绘生成的参考数据,在实践中并不能完全与交付情况相符,为避免对购房者造成误导,经研究,该局不再公示有关户型信息,套房户型以购房者实际查勘为准。

  《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,是根据市场实际成交的情况,经过科学的计算方法,排除了具体项目的价格干扰,可以有效的反映我市房地产市场的整体价格水平,具有很高的权威性与准确性。以上调整是为了更好的反映我市房地产市场的整体情况,是房地产宏观调控措施的组成部分。同时,深圳市住建局也将根据市场运行的实际情况,适时发布有关信息。

来源:深圳新闻网

 编 辑:chenhong

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