未来楼市调控或将从紧 买方暂时观望
http://www.funxun.com房讯网2019-5-24 9:09:00
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[提要]楼市调控的收紧,尤其是房贷利率的上浮,无疑增加了买房人的成本,未来究竟是持币观望还是入手为安呢?

  话题1

  主动为之,还是住建部约谈压力下的被动举措?

  记者了解到,住建部在4月19日对国内6个城市(未点名)进行楼市预警提示后,今年5月18日又对近3个月以来新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的4个城市再次预警提示,这4个城市分别是佛山、苏州、大连和南宁。有业内人士指出,此乃监管层重申楼市调控继续从紧的信号,也预示着“房住不炒”政策将继续贯彻。

  由于南京、合肥等地不在近期住建部约谈的城市范围内,因此有人认为,南京、深圳、合肥等城市的房贷政策收紧,并非当地房地产市场主动为之,而是“约谈压力”之下的举措,以此表明地方楼市调控政策未现松动,甚至局部出现从紧的迹象。不过,南京房地产开发建设促进会秘书长张辉则认为,去年底时国内经济数据持续下行,在“稳地价、稳房价、稳预期”的背景下,楼市调控逐渐松绑不难理解;而今年4月份经济增长乏力,此时收紧调控似乎有点看不明白。

  话题2

  南京多板块限价松动背景下,未来调控措施是趋严还是继续放开?

  在今年春节后的一波调控松绑中,限价的逐渐放开令市场最“有感”。在最受关注的河西南部板块,位于鱼嘴的金茂悦销许价达到39800元/㎡,比目前河西南35000元/㎡的区域限价高出近5000元/㎡。其实,南京其他多个板块早在去年底便陆续突破限价销售,城北的桃园世纪精装价最高接近50000元/㎡,该片区当时的限价只有40000元/㎡;今年初城南新盘中海城南公馆销许均价37000元-38000元/㎡,突破了当地35000/㎡的区域“天花板”;3月开盘的城北“地王盘”星河天赋毛坯均价39000元/㎡,区域内的精装盘限价也只有38000元/㎡。

  一边是限价持续放开,一边是信贷政策在多地开始收紧,未来楼市调控政策究竟会怎么走?一位南京本土房企的营销人士表示,就现阶段而言,难以预测今后的市场走势究竟是紧还是松,新房的申报价格大概率还是会按照突破限价后的水准执行,至于政府部门是否批准,先不做考虑。

  认为楼市调控更加趋严的房企则占了多数,在采访中,超过一半的开发界人士称,住建部在一个月内的两次约谈表明,“房住不炒”是今年房地产市场的主轴,限价大幅放开或是限售、限购等政策放松基本不可能,因此,普遍预计今年楼市的“下半场”将要提前过冬。

  话题3

  房企如何看待信贷收紧,新房上市频率加快还是放缓?

  既然调控政策有可能持续收紧,那么手中的房源究竟是加快上市,还是先捂一捂再说呢?扬子晚报记者注意到,最近一周南京领销许的楼盘逐渐增多,楼市“红五”有翘尾的趋势,仅以江北板块为例,过去四天已有五家楼盘领取了预售证,而且开发商的销售进度也在提速,这些楼盘领取销许的第二天便开启登记,登记结束后马上开盘,抢收的态势一览无余。

  为何要着急推新入市?一位领证的开发人士告诉记者,今年南京楼市的“金三银四”销量确实不错,不过从4月份下旬开始,市场的热度便开始降温,楼市“红五”也名不副实,有购买力的消费者数量有限,经历多家楼盘的“洗礼”之后,“韭菜割完了,开发商也只能望天收”,该人士说。

  那么,今年下半年南京新房的上市频率是加快还是放缓呢?楼市专家认为,对于土地储备不多、打算在土地市场拿地的房企来说,就算市场热度下降,依然会加快推新入市,否则手中没地只能“等死”;而不愁没房卖的房企则会暂时放缓上市的步伐,先观望市场走向再做决定。

  话题4

  购房成本增加了,买房人是赶紧出手还是观望?

  楼市调控的收紧,尤其是房贷利率的上浮,无疑增加了买房人的成本,未来究竟是持币观望还是入手为安呢?专业人士认为,其实针对不同类型的购房者有不同的选择,比如新就业人员在选购商品房时,不妨多关注公租房产品,南京市近年来对于吸引人才落户出台了一系列优惠举措,外来人才在购房、租房时均可享受得到。

  其次,对于刚需买家来说,利率提高带来的购房成本的增加,是一笔不小的数字,各家银行的执行松紧度会有所区别,买房时应多加比较;而投资型客户在眼下的房地产市场似乎难以找到合适的出手时机,如果调控持续收紧,这部分买家只能暂时观望了。

    来源:扬子晚报

编辑:wangdc

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