长沙甲级写字楼迎来供应高峰 全年新增约68.2万平
http://www.funxun.com房讯网2019-1-21 10:22:00
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[提要]2018年,长沙甲级写字楼市场迎来历年最高供应量,全年新增供应达到约68.2万平方米,推升市场总存量至179.1万平方米,在大量新增供应释放的背景下,空置率同比上涨12.0个百分点至45.4%。

  2018年,长沙甲级写字楼市场迎来历年最高供应量,全年新增供应达到约68.2万平方米,推升市场总存量至179.1万平方米,在大量新增供应释放的背景下,空置率同比上涨12.0个百分点至45.4%。

  1月18日,戴德梁行发布了其2018年长沙房地产市场研究报告,报告回顾和分析了2018年长沙房地产市场的表现。戴德梁行长沙公司副总经理暨董事文学表示,面对激烈的市场竞争,不少写字楼业主加大招商力度,在租金与免租期上给予优惠,大面积成交频繁出现,推动甲级写字楼净吸纳量取得突破,在2018年录得历史最高值25.8万平方米,相较去年大幅上涨106.0%。

  由于目前长沙甲级写字楼市场供过于求,仍为租方市场,租金上涨的动力不足,2018年全市平均租金相较去年同期基本持平,达到110.1元/平方米/月。不过各项目租金走势分化愈发明显,市场里综合品质高端的项目往往能保持住较高的租金价格,而散售较为严重的项目租金变动往往随供求关系频繁调整。

  随着联合办公向二线城市下沉,其作为互联网大潮下的一种重要办公方式,在长沙甲级写字楼市场中表现也逐渐活跃,2018年联合办公占据了长沙甲级写字楼市场的最大份额,占全市总租赁面积的19.6%,房地产和TMT企业也是推动甲级写字楼去化的重要力量,其租赁面积占比分别达17.2%和16.9%,金融因受整体经济形势的影响较大,仅排名第四,占总体租赁需求的14.3%。从企业类别看,民营企业是长沙甲级写字楼市场租赁需求增长的最主要驱动力,占总租赁成交面积的83.8%,而外资企业和国有企业则表现相对保守,其租赁面积市场占比分别录得8.2%和8.0%。

  据戴德梁行统计,未来三年,长沙甲级写字楼市场预计将迎来112.3万平方米的优质办公面积入市,市场供过于求的态势将愈发明显。虽然长沙GDP保持较高增速,写字楼净吸纳量有望进一步上扬,但由于目前甲级写字楼市场空置面积远超过历年全年净吸纳量,并且未来供应仍在持续放量,预计长沙甲级写字楼市场的竞争将更加激烈,设立更多的联合办公空间或将成为消化大量甲级写字楼"库存"的契机。

  2018年,高端奢侈品商场九龙仓IFS与凯德在华首个购物中心管理输出项目凯德?壹中心的开业为长沙带来约37.0万平方米的新增供应,推升全市优质商业总存量至220.5万平方米。整体来看,长沙优质零售市场表现优异,零售商对于长沙的消费增长态度乐观并积极拓展市场份额,新开业商场基本接近满铺开业,推动全年净吸纳量达到36.0万平方米,空置率同比下降0.5个百分点至5.2%,市场租金水平取得较大幅度的增长,至年底录得432.6元每平方米每月,同比上涨9.3%。

  随着五一商圈土地资源日渐稀缺,商业项目开发商转战新兴商圈,使得长沙优质商业市场一主多辅的格局将继续得到发展。未来三年优质零售项目将主要集中在洋湖商圈、武广商圈以及溁湾镇商圈,预计将为长沙优质商业市场带来约70.8万平方米的未来供应。

    来源:潇湘晨报

编辑:wangdc

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