成都:优质写字楼平均月租 93 元每平方米
http://www.funxun.com房讯网2017-5-5 8:54:46
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[提要]5月2日,作为全球领先的房地产服务公司,高力国际发布了2017年成都一季度写字楼及商铺市场报告:核心商业区商铺租金均价为每月每平方米1104元,其中IFS商铺最高租金达到每月每平方米2000元。

  5月2日,作为全球领先的房地产服务公司,高力国际发布了2017年成都一季度写字楼及商铺市场报告:核心商业区商铺租金均价为每月每平方米1104元,其中IFS商铺最高租金达到每月每平方米2000元。

  “受第三产业的快速增长,一季度成都写字楼租赁需求稳定,但未来供过于求将继续;商铺物业市场表现平稳,购物中心将进行更多的调整和改造。”

  写字楼租赁

  金融及科技行业表现活跃

  “成都市统计局数据显示,2016年全市第三产业同比增长9.0%。其中金融业产值同比增长8.7%,支撑了成都优质办公楼的租赁需求。”高力国际中国区研究部高级董事谢靖宇说,这是保证今年一季度成都写字楼租赁需求稳定的主因。未来成都写字楼市场供过于求仍将继续,而空置率将再次上升并会导致租金持续调整。

  “一季度成都无新项目交付,目前优质写字楼市场总存量维持在200万平方米左右。”谢靖宇说,由于本季度优质写字楼市场需求稳定,且租赁问询量在春节后有所增加,因此截至季末,平均空置率同比下降2.4个百分点至34.6%,而净吸纳量总计约4.7万平方米。稳定的租赁需求主要来源于金融和科技行业企业的新租和搬迁行为,其中内资企业为主要需求驱动力。

  租金持续调整

  供过于求仍是主要挑战

  据高力国际的报告显示,在供需不平衡的情况下,成都写字楼市场面临连续第十个季度的租金调整。为应对此现状,业主提供租金折扣和免租期优惠以提高入驻率。因此,成都优质写字楼市场的平均租金环比下降1.8%,同比下降9.1%,至人民币93元每月每平方米。

  2014年至2016年,第三产业在成都GDP总量的占比从51%提高至53.1%,服务业的持续增长系成都写字楼租赁市场发展的基础。鉴于天府新区内的基础设施建设和对高科技产业的支持,预计城南各区域市场将更受租户青睐。

  “年内成都优质写字楼约有56万平方米新增供应量,将远超租户对办公空间的吸纳能力。”高力国际华西区董事总经理蔡孟颐说,中短期内预计供过于求以及相应的租金调整将持续。由于75%的新增供应量位于金融城和大源区域,这将推升未来若干季度内的空置率。尽管过去一年内这两个区域租赁需求活跃,但新项目的入市将加剧竞争,因而明年租金或将维持稳定或下行。

  商铺租金稳定

  竞争加剧推动市场调整

  高力国际的报告显示,成都商铺物业首层平均租金在上一季度下降后,于2017年第一季度稳定在496元每月每平方米。鉴于总体市场存量之大,大多数业主选择维持现有租金水平。核心区域(春熙路-天府广场-人民南路-仁恒置地一带)租金平均为1104元每月每平方米,IFS最高租金达2000元每月每平方米左右,平均租金为1500元每月每平方米;非核心区域的平均租金为人民币398元每月每平方米;按商圈分析,锦江区商铺平均租金最高,为879元每月每平方米,武侯区紧随其后为503元每月每平方米。

  “合计总建筑面积39万平方米的5个新项目将于年内入市,包括年度最受期待的项目银泰In99。”高力国际相关负责人说,预计核心区域的租金将保持上扬态势,而非核心区域的租金将由于新项目提供极具竞争性的租金而有所下降。

  “随着成都商铺物业市场的持续成熟,更多商铺的经营业态将调整,特别是在非核心区域,从品牌和业态组合的调整,甚至到整体的改造。”谢靖宇说,非核心区域增长的物业存量、项目间同质化竞争,以及消费者对购物体验的需求变化,将共同驱动成都商业市场的本轮调整。

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