京港市场再出手 “套现”千亿的李嘉诚又回来了?
http://www.funxun.com房讯网2017-5-17 8:22:16
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[提要]2016年10月,李嘉诚旗下长实地产以230亿元卖掉了上海世纪汇广场地产项目,被外界认为这是李嘉诚在中国地产项目的清仓之举。但7个月后的现在,他似乎又回来了。

  李嘉诚说:“我并没有撤资中国”。

  2016年10月,李嘉诚旗下长实地产以230亿元卖掉了上海世纪汇广场地产项目,被外界认为这是李嘉诚在中国地产项目的清仓之举。但7个月后的现在,他似乎又回来了。

  5月15日,相关媒体报道,自2017年开年以来,长实地产不断斥资回购股票。截至5月15日,长实地产共回购22次,花费资金高达36.9亿港元。同时,香港媒体曝出,李嘉诚再度参与香港地产项目的竞标。

  令人更为惊讶的是,据北京市住建委官网显示,长实地产的誉天下(备案名丽来花园)地产项目于4月23日再次获批预售证。这是长实誉天下自2007年首次获批预售证以来获取到的第十一个预售证。

  初看上去这似乎有悖常理。从2012年开始,李嘉诚确实没有在内地拿地并频繁抛售大陆资产,他旗下“长河系”抛售了近千亿元的资产。这一度让人认为“中国房地产大概不行了”,一些愤怒青年义愤填膺地指责李嘉诚不爱国,跑了。

  事实上,这几年李嘉诚确实在国外频频出手。以英国为例,2010年李嘉诚长江基建以91亿美元的价格收购英国电网公司,后来又以1550亿港元收购英国电网、水务、燃气资产,其在英国的投资,被形容为“买下了整个英国”。今年初,又传出李嘉诚旗下三家公司抱团以约424亿港元的总代价收购澳洲能源公用事业公司—DUET GROUP。

  显然,李嘉诚在国外市场押下了重注,那他为何又要选择再度回归中国市场呢?

  答案或许与他“撤出”中国市场的道理一样:利益驱使导致李嘉诚投资理念的转变。毕竟,鸡蛋最好别放在一个篮子里。

  “回归”或因英国脱欧

  李嘉诚投资理念转变也有迹可循。

  早在李嘉诚卖出上海世纪汇广场地产项目的2016年10月,就传出他在时隔4年之后首度买入香港地产项目,而且价格超过市场预期35%。彼时,长实地产、执行董事赵国雄表示,“对香港经济有信心”,并强调长实长远策略仍以香港为主要基地,未来会继续在港投地以及发展业务。

  这一度被外界认为李嘉诚对于香港市场前景转为看好。

  今年5月12日,李嘉诚再度占据了香港媒体关注的焦点。据了解,位于香港中区美利道内地段第9051号地块由香港政府在3月31日推出竞拍。竞标于5月12日截标,尽管目前关于参与竞标的买家都有谁尚不明晰,但摩根大通在此前的一份研发报告中称,“长实地产目前可见参与项目,分别为和记大厦重建及竞投美利道商业地皮。”

  对于李嘉诚投资理念的转变,很多人将其归咎于英国市场的巨变。就在2016年6月,年英国脱欧公投前夕,李嘉诚在接受媒体采访时曾表示,如果英国退出欧盟,不仅对英国不利,也会给整个欧洲带来负面影响。

  更为重要的是,一旦英国真的退出欧盟,肯定要缩小对英国的投资规模。不过,当时李嘉诚说这番话时似乎对公投结果抱有乐观态度。他认为英国最终脱欧的可能性不大,甚至还少有地公开呼吁英国选民不要对“退欧”投赞成票。

  其实与李嘉诚一样,当时很多将自己身家押宝英国和欧洲的富豪都面临着一次人生大考。只不过这其中李嘉诚或许是首当其冲。因为他近年来将业务重心逐步由中国转向欧洲,已经成为英国最大的外国投资者之一。

  随着英国脱欧结果水落石出,李嘉诚或许真正重新考虑其战略布局。尽管他其上市公司股东大会上表示,英国脱欧对长和集团在当地的生意并没有影响,当地的零售业务的表现看来也不错,并称他对英国的前景审慎乐观。但重新加码香港地产或许真正显露出李嘉诚的真实意图。

  李嘉诚未曾离开过中国市场?

  由于李嘉诚近两年杀入欧洲市场的资金很大程度是来自于抛售在中国内地和香港的资产套现所得。正是这敏感的举动也使得李嘉诚一度成为话题人物。在这种背景下,一向低调的李嘉诚甚至不得不主动接受内地媒体的采访,回应称自己并没有“撤资”,而是“倾注大量时间、心血,对有利于中华民族的事业,过去、现在、未来,宗旨不渝”。

  事实果真如此吗?

  根据长实地产年报显示,2016年,长实地产的收入总额为699.1亿港元,同比增加18.91%。其中,物业销售的收入达到568.04亿港元,占总收入的81.25%。也就是说,虽然目前长实地产业务多元化,但是物业销售仍是该集团的核心业务。

  从地区分布来看,内地的物业销售收入为359.14亿港元,占总的物业销售收入比例为63.22%。据了解,2016年长实地产物业销售收入主要来自上海湖畔名邸和泷湾苑、武汉世纪江尚中心和世纪都会、南京涟城、东莞海逸豪庭和青岛晓港名城。

  从上述数据不难看出,内地的物业销售可谓长实地产核心业务中的核心。另外,在长实地产的总收入中,内地贡献了370.65亿港元,占比为53.02%。

  据悉,今年4月长实地产的誉天下(备案名丽来花园)地产项目再次获批预售证。该项目坐落于顺义区天竺镇薛大人庄村,开发企业为北京长乐房地产开发有限公司。此次获批预售许可证编号京房售证字(2017)36号,共获批15栋468套房源,准许销售面积66291.38平方米。

  这是长实誉天下自2007年首次获批预售证以来获取到的第十一个预售证。实际上,誉天下在北京稳步推售的过程,也是李嘉诚名下长江实业(长实地产前身)和和记黄埔在北京发展的24年。

  1993年,长江实业首次作为大股东参与誉天下项目开发,该项目也是长江实业在北京开发的第一个项目。同年,长江实业位于北京东长安街第一个10万平综合体项目——东方广场正式动工,并最终在2003年宣告完工,总投资额20亿美元。

  2001年,北京市政府与和记黄埔协议出让朝阳区姚家园东里地块,于2005年推出。2005年,长江实业又联手和记黄埔,斥资1.84亿元从北京嘉海兴业房地产开发有限公司手中收购位于十三陵世界文化遗产保护区内占地25.6万平方米的该地块,以及地面上名为“北新嘉园”的现有建筑物,意欲打造一个“皇家别墅”,但在12年后的今天,该地块仍未动工。

  经过在京24年的发展,目前,长实地产在北京总共有四个项目,其中,东方广场综合体项目已完工,逸翠园项目已售完,仍有誉天下、昌平区北新嘉园两个项目正在发展中。

  尽管自2013年开始李嘉诚便已停止在内地拿地,但截至目前,在长实地产集团在拥有的1,260万平方米可开发土地储备(不包括农地及已完成物业,但包括发展商于合作发展项目的权益)中,仍有1,160万平方米土地储备是位于内地,分别分布于北京、长春、长沙、成都、重庆、大连武汉等多个城市,各项目自拿地至今,均有一定的历史。

  值得一提的是,李嘉诚曾公开表示,集团收益主要来自香港及内地地产业务,未来将以香港、内地与海外地产业务为重点。换句话说,作为一家全球知名的集团公司,多维度的战略投资是件再正常不过的事。

  来源:全景网

编辑:huangcy

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