并购增多 开发商抱团战危机
http://www.funxun.com房讯网 2017-4-28 8:48:18
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[提要]近期,上市房企正陆续披露2017年一季度报告,记者从中发现,多家房企一季报出现明显亏损,其中京汉股份和中房地产出现较大的亏损;还有不少房企结转收入或销售面积出现较大下滑。相关专家表示,在政策环境影响下,规模房企并购开始增多,中小规模房企业绩将持续下降。

  近期,上市房企正陆续披露2017年一季度报告,记者从中发现,多家房企一季报出现明显亏损,其中京汉股份和中房地产出现较大的亏损;还有不少房企结转收入或销售面积出现较大下滑。相关专家表示,在政策环境影响下,规模房企并购开始增多,中小规模房企业绩将持续下降。

 

 

  规模房企逆势扩张

  据某机构研究中心最新报告显示,在一季度多个城市密集出台调控新政环境下,房企规模门槛和行业集中度进一步提升,规模房企优势越加凸显,万科、碧桂园、恒大三家龙头房企的销售规模均已超过千亿。

  过去两三年,伴随楼市的爆发,恒大、碧桂园、融创成为规模化的最大受益者。2016年,房企第一阵营门槛已被提升至3000亿,前十名都在千亿以上,这让所有的500、600亿级房企充满了焦虑,更不用说不足300亿的小型房企。

  超级房企们的根基首先来自于前几年大规模吸纳土地。融创目前则拥有7912万平方米的土储,在2010年上市之初,融创土储只有590万平方米。而并购是这些公司获取土储的利器。如融创2016年至今新增土地储备5394万平方米,2/3为收并购所得。

  值得一提的是,4月19日晚间泰禾集团发布公告,公司全资子公司厦门泰禾拟以17.87亿元受让新华都集团所持全部新华都置业60%股权,间接拿下了18宗漳州龙海市地块,这是泰禾今年至今的最大笔土地收购。而3月初泰禾集团刚刚以25亿完成三连购。从去年以来,泰禾集团通过合作开发和股权收购的方式创新拿地方式,曲线补充优质土地。

  中小房企日子有点“苦 ”

  根据北京市统计局最新数据显示,一季度北京市完成房地产开发投资620亿元,同比下降7.2%。其中,保障性住房投资151.5亿元,增长26%。商品住宅销售面积134.3万平方米,下降15.4%。

  在市场调控的背景下,中小房企的日子就没那么好过。据资料显示,京汉股份、中房地产、 绿景控股等上市房企净利润亏损,其中绿景控股近两年的第一季度都是亏损。

  没有并购能力的小房企想要突出重围杀出一片天,就要冒险去拍地。3月24日,融信中国以36.46亿元拿下杭州萧山区一幅宅地,楼面价为3.08万元/平方米。

  全国房地产商会主席顾云昌表示:“中小型房企想发展就必须拿地,没有土地就等于没有活干,但冒风险拿下的高价地极易被套牢。”

  分析人士表示:在这一轮的楼市洗牌中,更多未逆流而上的中小型房企,或将只能接受被吞并或消失的命运。

  创新和转型将是突围之路

  尽管一季度大部分房企业绩持续飘红,但伴随着一二线热点城市相继出台调控政策,预计将贯穿全年。业内专家建议,对于房企来说,应积极、理性地应对并寻找突围之路。

  中国房地产业协会商业文旅专业委员会秘书长蔡云表示:“房企不要再以之前的市场逻辑,来判断现在的问题,一定要转型,要思考,顺势而为。”她认为,房企应该在创新手段上、在创新探索的道路上走出自己的新天地,比如现在的市场导向,包括棚改、保障房、租售并举、租赁式住房等等,都是开发企需要努力去研究、去思考、去契合政府的引导点的工作。

  北京房地产协会秘书长陈志对记者说:“开发企业一定要认清形势,积极寻求转型。”

  而融资或将是房企首要面对的难题。4月21日,央行发布一季度金融机构贷款投向统计报告,房地产贷款增速回落,其中地产开发贷款余额1.41万亿元,同比下降21.5%,降幅比上年末扩大16.6 个百分点;银监会也多次强调,合理控制房地产融资业务增速,有效防范集中度风险,严禁银行资金违规流入房地产领域。

  在中原地产首席分析师张大伟看来,今年下半年,是对房企融资能力的重大考验。“从长期来看,特别是2017年下半年随着销售的降温,可能问题会集中地爆发。如果那些企业在过去一年多拿了‘高价地’,做了过多的杠杆,有可能后续会面临比较大的资金压力。”

  来源:北京娱乐信报

编辑:wulingya

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