房价停涨 房企“钱荒”
http://www.funxun.com房讯网2017-2-27 9:35:18
分享到:
[提要]万众瞩目、波云诡谲的楼市,2017年到底怎么走?进入2月,国务院、统计局、住建部接连发声,房地产政策“转向”已如离弦之箭,高杠杆时代一去不返……

  万众瞩目、波云诡谲的楼市,2017年到底怎么走?进入2月,国务院、统计局、住建部接连发声,房地产政策“转向”已如离弦之箭,高杠杆时代一去不返……

  房价停涨

  作别“谈房色变”的2016年,春节后最重磅的楼市消息2月22日落地:房价停涨了……

  国家统计局发布的数据显示,2017年首月70个大中城市中,房价上涨城市减少到45个。分类来看,一线城市新建商品住宅价格环比继续持平;二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点;三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。

 

 

  引人注目的是,包括北上广深、天津在内的15个一线和热点二线城市调控发威,房价持续趋稳回落。其中,11个城市1月新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.5个百分点之间;3个城市环比持平;广州市虽环比上涨0.6%,涨幅却已连续4个月回落。2016年赫赫有名的无锡、福州、郑州、厦门,出现在70个大中城市房价涨幅榜后十名。

  房价停涨转天,住建部部长陈政高便在新闻发布会上谈及“房地产健康稳定发展”的标准——不大起大落,认为调控已取得了阶段性成果。虽然他并未针对坊间“一线城市中心城区房价应该到20万每平米以上”的尖锐说法进行正面回应,但重申建立房地产基础性制度和长效机制意义重大,似乎彰显了高层将调控坚持到底的决心。

  市场真的会稳定下去吗?易居研究院智库中心研究总监严跃进对新金融记者表示,从他的研究看,2016年11月至12月70城房价指数已停留在合理区间,2017年1月该态势得以延续,而且离“过热”和“偏热”区间较远,说明房价已得到较好地抑制。“去年四季度的政策调控效应会继续释放,这对于今年上半年房地产市场的稳定发展有积极作用。当市场交易水平出现一定程度下滑后,过快的房价涨势自然难以支撑。预计上半年房价环比增幅不会太大,总体会停留在平稳运行区间中。”

  房企承压

  房价被“紧箍咒”按住,央行货币政策趋紧,债券、基金等融资渠道被严格监管……种种迹象表明楼市大潮已退,高杠杆时代一去不返。近期接连召开的地方两会上,多地政府表态“2017年房价环比不上涨”,对去年销量暴增、财报逆袭的上市房企无异于迎头痛击。

  令开发商焦躁的是,一直以来挤压企业利润率的高地价,仍呈快速增长态势。国土资源部“2016年第四季度全国主要城市地价监测报告”显示,住宅地价同比上涨的城市达92个,较上一季度增加7个;增速超过7%的城市34个,较上一季度增加10个。其中,北京、上海、厦门、南京、合肥涨幅超过20%。分区域看,长三角、珠三角、环渤海住宅地价环比增幅依次为3.12%、3.41%、3.13%,同比增幅依次为12.78%、13.41%、10.14%,均处于高位运行。

  事实上,房地产市场转向早有端倪。长江证券报告指出,去年四季度地产板块持仓水平再度下降,其中基金持仓市值降至205亿元创7年来新低,持仓比例为1.23%,减仓幅度仅次于通信、传媒、计算机等TMT行业。面对境内融资成本提升、融资渠道缩窄,去年四季度起房企转而寻求境外资金支持,首创、万科、融信、旭辉控股等均发行了美元债,碧桂园融资额达到6.5亿美元。

  长江证券分析师表示,地产板块历次超额收益机会,都需要政策面、基本面与市场面等三因素共振。然而,2017年中央托底房地产的可能性不达,下行通道无法关闭,地产板块大概率没有超额收益机会。

  公开数据显示,去年前三季度132家沪深上市房企平均利润率仅7.8%,市场的爆发式增长并没有让开发商赚得钵满盆盈,仅仅是看上去很美。截至今年2月23日,已有91家上市房企发布了2016年业绩预告,预喜66家占比高达72.53%。以目前的形势看,这更像是一众房企最后的狂欢。

  北漂迷惘

  转瞬之间被冻住的房价,不仅令开发商惆怅,也让一线城市的外来人口感到迷茫。大学毕业后在北京工作10年仍未买房的心理咨询师王康(化名)抱怨道:“随着北上广深土地供应减少,房子越来越稀缺,房价肯定降不下来,这样下去是赶我回河北老家的节奏吗?”

  王康的担忧并非毫无根据,近日国务院印发《全国国土规划纲要(2016-2030年)》,认为城镇化重速度轻质量问题严重,2000年-2015年,全国城镇建成区面积增长了约113%,远高于同期城镇人口59%的增幅,产业支撑不足,城乡差距过大。纲要提出到2030年,中国国土开发强度将不超过4.62%,城镇空间控制在11.67万平方千米以内;提升优化开发区域城镇化质量,将京津冀、长江三角洲、珠江三角洲等地区建设成为具有世界影响力的城市群,以盘活存量用地为主,严格控制新增建设用地,统筹地上地下空间,引导中心城市人口向周边区域有序转移。

  有业内人士认为,今后一线城市的新建商品住宅很可能减量并继续高端化,与控制人口规模相配套,周边兴起的城市群将是购房需求的集中释放地。形成呼应的是,今年春节返乡置业人群渐成二三线楼市新看点。中国指数研究院数据显示,春节期间宁波和海口的成交面积增幅100%以上;从2017年1月-2月的日均成交量看,扬州、南昌、三亚、温州放量明显,其中扬州日均成交同比增长129.5%,南昌日均成交同比增长90.9%。

  需要指出的是,在大城市功能疏解、人口有序转移的过程中,必须防范“子虚乌有”的谣传给三线区域房地产市场带来巨大伤害。2016年,环京房地产市场飞速上涨,廊坊、香河、固安、涿州甚至白洋淀等地部分项目一年价格翻番,让很多当地刚需绝望。事实上,河北保定市下辖之安新、雄县、容城三县合并为“白洋淀市”的消息,去年以来一直流传,然而并未得到证实。本属于价值洼地的当地楼市,房价跳涨数千显然存在极大风险。

  来源:新金融观察

编辑:wulingya

分享到:
推荐阅读
推荐楼盘

· 金隅·智造工场 [海淀区]

· 锦胜华安写字楼 [西城区]

· 华腾新天地商厦 [朝阳区]

· 华贸·Office Space [朝阳区]

· 中航国际广场 [亦庄开发区]

· 北京经开·壹中心 [大兴区]

· 华腾拓展商务楼 [丰台区]

· 华腾劲松商务楼 [朝阳区]

· 华腾旌凯大厦 [朝阳区]

· 华腾旌凯写字楼 [朝阳区]

出租行情
出售行情
房讯网关于版权事宜声明:


关于房讯-媒体报道-加盟房讯-广告服务-友情链接-联系方式
房讯网 版权所有 2001-2015
京ICP证100716号
广告服务:010-87768550 采编中心:010-87768660 技术支持:010-87769770