深圳写字楼租金售价双双下跌
http://www.funxun.com房讯网2017-1-9 8:51:32
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[提要]数据显示,受新增供应影响,深圳四季度甲级写字楼出现租金和售价双双下跌的情况。并且,全市写字楼存量推高到603万平方米,预计今年仍有大量新增供应。

  昨日,第一太平戴维斯发布2016年四季度房产市场报告。数据显示,受新增供应影响,深圳四季度甲级写字楼出现租金和售价双双下跌的情况。并且,全市写字楼存量推高到603万平方米,预计今年仍有大量新增供应。

 

 

  2016年四季度深圳甲级写字楼市场有三处新增优质物业,均位于南山,分别是深圳湾1号、水湾1979和海王星辰大厦,新增供应共计10.1万平方米。

  去年四季度全市甲级写字楼市场成交量约为9.2万平方米,环比下降11%,全市空置率达到10.60%。平均租金环比下降2.0%,至221.9元每平方米,同比下降0.8%。平均售价环比下降2.1%,为55961元每平方米。

  导致租金和售价双双下跌的主要原因在于供应量的大幅增加。去年全年供应量约68万平方米,为近三年最高水平,而成交量约28万平方米。南山区2016年新增供应达到历史峰值,约58万平方米。在今明两年,南山也是供应大户。后海将在2017和2018年迎来供应小高峰,分别为86万平方米和70万平方米;前海将在2019年及之后达到供应高峰,达到百万平方米之巨。

  第一太平戴维斯认为,由于2016年底深圳甲级写字楼市场表现低迷,市场成交有限,预计2017年开发商将放缓新项目推进进度,调整产品营销策略以更好地适应市场;届时写字楼租金和售价将有所下滑。

  来源:深圳商报

编辑:wulingya

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