写字楼投资“低温” 市场进入存量时代
http://www.funxun.com房讯网2017-12-27 10:56:28
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[提要]自2016年起,北京房地产投资整体下降,写字楼开发投资下落比较明显。2017年开始,写字楼市场投资热情有所回升,但整体处于低温状态,走升幅度不高,仍然处于负比例。

  12月26日,好租在北京康莱德酒店举办了“连接 共生”2018年战略发布会。会上,好租发布的《2017北京商办地产白皮书》报告显示,目前,写字楼投资处于低温状态,市场进入存量时代。

  写字楼投资处于冷温状态 市场进入存量时代

  好租房源业务副总裁匡健锋对2017年度北京写字楼市场的现状进行了深度剖析。他表示,自2016年起,北京房地产投资整体下降,写字楼开发投资下落比较明显。2017年开始,写字楼市场投资热情有所回升,但整体处于低温状态,走升幅度不高,仍然处于负比例。

  2017年度北京写字楼新开工面积累积量相对于去年有所缩减,累计增长量整体走低。预期在未来的4至5年,纯新增的项目将大大减少,但即便如此,从现有市场体积来看,北京写字楼市场存量仍然较大。

  其实从2016下半年开始,北京市场就已经比较明显的体现出存量时代的特征。通过对旧项目的升级改造,盘活旧有项目和非市场化的项目,以此来满足企业在品质和数量方面的需求,将成为写字楼市场下一步的发展方向。

  市场空置率整体下降 CBD商圈去化量居首

  报告显示,截至2017年11月,北京月供应量为1300多万平,环比下降2.7%。新增入市项目数量总体下降,且主要聚集在非核心商圈。即便供应有所减少,但就目前市场来说,存量仍然很大,去化仍旧存在一定压力。

  在北京各大商圈中,CBD以月均供给170多万平方米和月均去化约80万平居首位,望京以月均供应量居于第二,成为CBD等核心商圈外溢租户的主要承接区域。

  租金方面,2017年北京写字楼租金走势相对比较平稳,整体有小幅度上调。在各商圈中,金融街(000402,股吧)的平均租金仍然居首,因为该商圈供应整体较少,因此价格涨落幅度较大,其他商圈租金档次则分布均匀。核心商圈与非核心商圈的租金尚存差距,企业将搬迁和新签约地点锁定在交通便利的新兴商圈,也不失为一个明智的选择,尤其是对于租金较为敏感和体量大的企业来说。

  联合办公竞争加剧 提升用户体验成制胜关键

  万众创业的热潮为联合办公的发展提供了充足的补给,共享经济的余温为联合办公获取了资本的关注。从井喷式的扩张到如今的稳定发展,经过两年市场的涤荡,联合办公企业间的差距也越拉越大,有的资金不断开疆扩土,有的则消弭殆尽。如今的联合办公已经将未来的发展重点转移到以用户体验取胜,如何更好地满足客户需求,提高企业和社群服务,成为竞争中的制胜关键。

  从公布数据来看,截至2017年11月份,北京联合办公企业数量增加118个,办公网点增加近300家;新增开放工位1.4万个,独立工位1.8万个。联合办公一直保持独立工位与共享工位并存,以此满足企业的不同需求。相对成熟的联合办公企业开始策划和提供增值服务,弱化办公场所的单一性能。

  企业服务业最受企业关注 金融行业承受租金能力最强

  根据统计结果,2016年企业服务业与电子商务最受投资行业关注。借助着“互联网+”的热潮,近几年企业服务业得到了蓬勃的发展,涉及服务种类覆盖企业各种商业需求,因此备受资本关注。2017年,企业服务业已经成为最吸金的行业,投资占比遥遥领先。

  写字楼市场短期内需求将以新兴高科技、金融服务业为主,随着中国金融服务业的开放和发展,金融服务业租户对推动写字楼需求起着举足轻重的作用。由于金融行业本身特性,对于写字楼与办公条件具有更高的要求,因而成为办公租赁价格承受能力最强的行业。

  匡健锋还对北京写字楼市场的未来发展做了预测与展望。整体上看,2017年和2016年相比,大型企业的迁址更加谨慎,而初创型的企业以及中小型企业的选址需求依然非常旺盛,在整个市场的需求占比中将有进一步的提升。

    来源:和讯房产

编辑:wangdc

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