回归本来,重构未来 迎接商办地产新时代
http://www.funxun.com房讯网2017-11-30 14:50:00
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[提要]2017年12月22日至23日,中国写字楼产业园发展论坛第十四届年会将在北京富力万丽酒店盛大举行。论坛由房讯网(www.funxun.com)发起并联合全联房地产商会主办,主题为"回归与重构:商办地产可持续发展之路"。

  房讯网讯 2017年12月22日至23日,中国写字楼产业园发展论坛第十四届年会将在北京富力万丽酒店盛大举行。论坛由房讯网(www.funxun.com)发起并联合全联房地产商会主办,主题为"回归与重构:商办地产可持续发展之路"。

  回归本来,重构未来

  存量资产运营、买卖、租赁和金融化,将是中国房地产下半场最值得关注的大市场。根据相关的统计数据显示,2016年全国二手房交易市场大致有5万亿元的规模,租赁市场有1.1万亿元~1.5万亿元左右的规模,这预示着一个规模超过6万亿元的存量房市场已经浮出水面。随之,市场生起一波存量房的改造热潮,无论是对存量物业的产业资产化运营,还是对存量土地的持续开发,房地产已经逐渐步入存量时代的运作节奏。另一方面。商业地产投资大、回报周期长,对于资金的依赖要比住宅更甚。目前国内的商业地产开发商,融资模式较为单一,过于依赖传统的模式。如果开发商想要大举扩张,就必须减少资金沉淀,保障充裕的现金流,在这个背景下,轻资产成为商办地产追求的转型路径和利润来源。

图片为中国写字楼产业园发展论坛第十三届年会

 

  “商办地产行业目前面临三大挑战:一是总体量大,二是供应商增加,三是库存增多。”中国写字楼产业园发展论坛秘书长刘凯表示,2017年上半年受商办限购和营改增的双重影响,商办地产成交量锐减,供给与需求均发生重大变化,房地产下半场将进入存量房时代,资产运营、买卖、租赁和金融化,将是未来最值得关注的大市场。

  如何激活存量资源已成为越来越多的房企的新课题,地产商以及各路地产基金也开始转型,各类长租、短租公寓,各类孵化器,各类利用存量房做出的办公、商业、园区产品纷纷出现,且逐渐成熟。

    为探索并解答这些问题,中国写字楼产业园发展论坛第十四届年会定于2017年12月22-23日在北京富力万丽酒店举行,论坛主题为"回归与重构:商办地产可持续发展之路"。

  中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月,由全联房地产商会、房讯网联合主办,已连续成功举办十三届年会,是中国房地产行业规格最高、规模最大、影响最广的专业论坛之一!

  论坛从中国经济发展形势着眼,聚焦房地产行业发展进程,每年邀请房地产界、金融界及财经界、政府机构的杰出人物和领袖  齐聚北京,探讨商办地产行业发展趋势、模式创新、绿色低碳、写字楼、产业园等热点,就行业发展、企业战略与成功案例等展开系列演讲和对话,找寻全新思路及广泛深入的合作机会,同时记录并见证中国商办地产历史轨迹并推动行业健康向前的持续发展。

  迎接商办地产新时代

  中国写字楼产业园发展论坛每一届年会主题都凝聚了主办方的心血与智慧,更成为每年中国地产行业中最炙手可热的话题,论坛也因此成为中国房地产市场的风向标。

  第十四届年会将一如既往地邀请有思考精神和行动力的企业家、卓有成就的经济学家及富有远见的金融家,共同探讨房地产最深刻、最前沿的话题,预计将有600位各界嘉宾出席。

中国写字楼产业园发展论坛第十四届年会

 

  刘凯介绍说:“本次论坛不同于往届,将在形式上注入了全新的理念,通过大胆的创意的表现求新求变,同时国内多家主流媒体会现场直播报道,共同塑造空前盛事。本次论坛以回归本来,重构未来关键词为核心,内容丰富,形式多样。作为当前国内最高端的商办地产会议平台,希望论坛今年能再上一个台阶。”

  刘凯表示,在十九大报告中,习近平总书记强调中国特色社会主义进入新时代,中国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。为解决这一矛盾,中国将继续深化供给侧结构性改革,防控金融风险,鼓励创新,深化国有企业改革,继续扩大对外开放及放宽服务市场准入。我们相信中国商办地产市场将迎来更加美好的新时代。

  在这里,我们诚挚邀请您参加本次论坛,与行业精英齐聚一堂,围绕中国宏观经济形势展望、探寻有中国特色的商办地产发展之路和商办开发建设与运营管理的转型升级,聚焦商办地产可持续发展之路的要求与期待,探讨建立在此基础之上的商办地产增长空间和可能。

  商办建设与运营标准呼之欲出

  由于中国经济的快速发展,中国城市的国际化程度快速提升,对商业办公的功能要求与原有的商业办公建筑概念已经有了很大差异,节能、低碳、绿色、生态等新领域的引入和新产品应用,均要求尽快提高商业办公建筑的开发建设和运营管理能力。因此,为了中国商业办公市场的健康发展,设定统一的适合中国国情的商业办公建筑建设与运营管理标准体系已是当务之急。

  刘凯指出,北京商办限购标志着商办地产回归基本面,从个人投资主导向机构投资主导的转变。商办地产行业因标准缺失而出现了诸多问题,例如产品同质化严重,客群单一,去化压力加大,租售比难以达到投资回报需求等等。因此,商办地产破局,行业标准的制定和产品用户化无疑是亟待解决的主要问题。

《商业办公建筑建设与运营管理技术导则》启动仪式

 

  2015年12月2日,全联房地产商会和中国建筑金属结构协会申报的《商业办公建筑建设与运营管理技术导则》获得住房和城乡建设部标准定额所立项批复。在商会、协会的指导与支持下,写字楼分会组织相关专家、学者在北京召开了24次"《技术导则》编制研讨会",数易其稿并取得了阶段性成果,预计在2018年完成全部编制工作。

  参编单位包括北京建筑设计研究院、清华大学、仲量联行、中信、中海、万科、保利、中粮、当代、金茂、金融街、富力、金地、北辰等60家机构和近百位专家学者。

  据了解,中国写字楼产业园发展论坛第十四届年会由八大主题演讲,两大圆桌峰会,四大项目考察组成。嘉宾阵容规格更高,形式更多样,内容更丰富,议题更精彩,报道更充分。尤为值得业界期待的是,《商业办公建设与运营标准》将在本届年会上发布,并举行隆重的2017年中国地产金厦奖颁奖典礼。

  主办单位:全联房地产商会

            房讯网(www.funxun.com

  承办单位:全联房地产商会写字楼分会

            全联房地产商会节能门窗分会

  研究支持:亿翰智库

            房讯商学院

  机构支持:戴德梁行、第一太平戴维斯、高力国际、世邦魏理仕、仲量联行、上古经纪、中原地产、誉翔安、远行地产、选址通、云建材

  全国宣传策动:中国商业地产自媒体联盟

  全球华人房地产门户网支持:搜房网

  财经网站支持:和讯网

  门户网络支持:新浪网

  新闻发布机构:美通社

  指定官方网站:房讯网(www.funxun.com

  杂志协办:《房讯》

  媒体支持:中央电视台、北京电视台、新浪网、搜狐网、腾讯网、人民网、搜房网、焦点网、凤凰网、网易、和讯网、地产中国网、新华网、中新网、千龙网 、国际在线、中国日报网、观点、中国经营报、精品购物指南、新京报、北京晨报、中国建设报、华夏时报、21世纪经济报道、中国房地产报、参考消息、北京日报、北京晚报、北京青年报、第一财经日报、中华工商时报、北京商报、经济观察报、北方网、今晚报、每日新报、新快报、成都商报、成都晚报、国际金融报、法制晚报、京华时报、新地产、楼市、安家、中国不动产、中国商报、国际商报、美通社、福布斯、财富、投资家、中国企业家、财经、新周刊、企业观察报、南宁日报、重庆晨报、长江商报、燕赵都市报、大河报、上海商报

  会务联络:

  联系人:王颖

  电话:010-87768550

  手机:13801319656

  邮箱:nfxy@funxun.com

    来源:房讯网

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