深圳写字楼租金居全国第三
http://www.funxun.com房讯网2016-8-24 8:27:13
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[提要]今年上半年深圳写字楼市场成交活跃,以265元/㎡的平均租金居全国第三。业内人士认为,深圳写字楼租金稳定、回报率较高,具有可观的增值空间。

  写字楼市场历来被视为衡量经济活跃程度的晴雨表,在一线城市更为明显。近日,企业选址与服务平台空间家发布了《前海大时代——2016年半年度深圳写字楼市场报告》。报告显示,今年上半年深圳写字楼市场成交活跃,以265元/㎡的平均租金居全国第三。业内人士认为,深圳写字楼租金稳定、回报率较高,具有可观的增值空间。

 

 

  深圳租金超广州

  从gdp总量来看,2015年深圳gdp落后于“老大哥”广州,但从写字楼市场平均租金来看,深圳实现超越。上述报告指出,今年上半年,北京、上海、深圳、广州四城的甲级写字楼平均租金分别为373元/㎡、315元/㎡、265元/㎡和184元/㎡分列全国前四。

  一组买卖成交数据显示,深圳写字楼成交价去年三季度达每平方米48900元,四季度短暂曾回落到43700元左右,但今年一季度开始就猛涨到62600元、二季度还在继续上涨,目前已超过67000元。

  不少机构投资者发现了一个有趣的现象——深圳房价在经历了几轮大涨后,现在不少住宅单价已超过10万/㎡,写字楼均价却还未超过7万/㎡。

  “深圳写字楼拥有稳固的基本面、高租金水平和资产升值的潜力。”仲量联行深圳董事总经理夏春毅认为,这是继北京、上海后,国内大笔资金涌入深圳写字楼市场的重要原因。

  险资偏爱深圳市场

  尽管一线城市的写字楼租售不同程度受到p2p倒闭潮的影响,但深圳写字楼市场中,it、金融、专业服务类企业依然是成交大户。上述报告显示,金融保险类租户占比高达41%,it和专业服务占比则相当,在18%左右。

  今年1月,前海人寿抛出10亿元,拿下了皇庭中心约2万平方米的写字楼;太平洋寿险也在数月前豪掷27亿元,购入了深业上城14层物业,成交面积达到4万平方米。

  业内人士认为,保险机构在深圳写字楼市场大方出手,既是“有钱任性”,也来源于深圳写字楼的稳定租金和增值空间等因素。“未来较长一段时间深圳写字楼市场可能吸引更多保险机构前来‘掘金’。”

  记者了解到,中英人寿本月在前海桂湾片区成功竞得一处地块,将用于建设自用的中英人寿大厦,该写字楼地上建筑面积达到6.2万平方米。据了解,这是该公司十余年来首次投资自用房地产。

  回报率是住宅两倍

  记者在上述报告中看到,上半年深圳写字楼近九成交易位于福田、南山两区。从平均租金来看,福田为275元/㎡、罗湖227元/㎡、南山则为202元/㎡。

  值得一提的是,前海自贸区以250元/㎡的平均租金超越罗湖,攀上了“榜眼”位置。报告预计,到2018年前海将会有近300万平方米的甲级写字楼供应。“深港合作、一带一路、自贸区三大战略叠加的前海现已稳坐核心商务区之列。”

  数据显示,前海注册企业半数为金融类企业、逾两成为科技服务类企业,这一现象正与上述写字楼投资来源不谋而合。报告指出,从中长期看,伴随产业、金融的有力支撑和自贸区等政策红利的逐步释放,未来深圳写字楼市场还将保持活跃,持续走高仍是大势。

  深圳中原地产投资部总经理杨创慧认为,深圳优质写字楼的租金每年增幅接近8%,甲级写字楼的回报率可以达到4%-5%,是商品住宅的2倍。“深圳住宅价格冲高后,商业地产或迎来补涨机会,不管是租金还是售价,深圳写字楼市场未来还有较大增值空间。”

  不过,根据仲量联行的数据,截至2015年底,深圳还有存量甲级写字楼372.5万平方米。根据规划,2016年将有超过100万平方米的甲级写字楼在深圳落成。夏春毅认为,受新项目陆续入市及需求放缓,未来深圳甲级写字楼空置率将有所上升,需要注意租金从高位回落风险。(来源:深圳特区报)

编辑:wulingya

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