张毅:打造系统门窗 符合国家绿色建筑标准
http://www.funxun.com房讯网2016-6-30 14:44:00
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[提要]打造系统门窗 符合国家绿色建筑标准值

  【房讯网讯】6月29-30日,由全联房地产商会、房讯网(www.funxun.com)联合主办,全联房地产商会写字楼分会承办,主题为“迭代与重构:产业地产的下一个风口”,第八届中国产业地产发展论坛暨2016中国产业地产展示交易会在北京富力万丽酒店召开。北京金丰科华房地产开发有限公司总经理张毅出席并参加“从节能到绿色:绿色建筑呼唤系统门窗幕墙”圆桌对话。以下为发言实录:

  

北京金丰科华房地产开发有限公司总经理  张毅

 

  张毅:今天的主题是中国产业地产论坛,这个论坛第八年了,证明什么呢?证明我们的产业地产在持续稳定的发展,我们特别是做产业地产的,刚才朱会长说我们不应该叫地产商,我们应该叫开发商。那么开发商面临我们这个论坛已经持续稳定、非常高速的发展了八年之后,我们应该怎样去在下一个风口的时候做些什么,这应该是我们产业地产人去思考的重要事情。

  还有一个数字,我昨天看到我们住建部颁发绿色建筑的评价标准,是2006年,今年是2016年,整整十年。在这十年过程当中,我们的绿色建筑的发展应该是磕磕绊绊,还好,在这个十年当中,其实社会在推动着我们的发展,我想在座的每一位可能你们的手机里边都会有一些app,就是我们的空气质量指数。每天都会关注,一起床就会关注今天的指数是多少,是两位数还是三位数,是2打头还是3打头,到了三位数应该怎么办。我们是作为地产的开发商,我们是做建筑的建筑商,那么我们应该怎么样在我们国家绿色建筑的标准值上,为我们的客户或者为我们自己营造一个非常好的空间,这应该是我们应当去努力践行的。

  去年我们那个项目是北京市的销冠,做得非常好。一个非常大的运气就是因为我们的业主,我们的客户,看好了我们项目在节能、绿色、环保方面做的尝试。包括我们幕墙的围护系统,包括我们用的太阳能的技术,太阳能的热水,太阳能的照明,包括我们用的一些垃圾无害化处理的技术,包括我们园区采用的将是商办物业的最大充电桩的充电站,都在我们绿色建筑的标准之上做了一些尝试,现在政府也给了我们任务,新建的建筑必须要达到绿色建筑标准,可能是一星、二星、三星。在这样大的环境之下,给我们提供了非常好的机遇,同时也是需要我们去努力的。

  作为产业地产人,我想也是需要我们的同行,包括门窗、包括幕墙企业、包括一些部件的生产商,他们怎么给我们提供一个系统的解决方案,这应该是我们急于需要这些企业为我们这些开发商提供一些好的产品或者是系统的解决方案。

  在这方面我也想是不是马总和各位专家能给我们地产的开发商,能够给我们普及普及,什么叫系统门窗。最近我也是在网上看,因为我们以前总是不自觉的自己去找这个部件,自己去找那个零件,自己去找这个门、那个窗,总是根据我们的想法去影响设计。等我们自己都搭建好了以后,那天我跟马总交流,可能我们还不成系统,想什么做什么。现在系统门窗是一个世界潮流和趋势,也是在节能环保,怎么去营造更好的室内外空间,能够达到更好的去利用能源、节约能源,最后达到非常友好的环境的社会,同时为我们整个在全生命周期去评价每一个建筑,去做到整个的非常可持续发展的情况的出现。我也是想,是不是各位专家给我们讲一讲什么叫系统门窗,怎么叫系统幕墙的结构,为我们也普及一下,我们也是在今后自己的项目过程当中,能够努力去践行,能够把这件事情做得更好。

  从开发商和运营商的角度,从开发商的角度,首先我看是不是满足规范,现在政府在强力推行绿建标准,我能不能达到绿色建筑的标准,这是我关心的第一点。

  第二点,我还要关心造型,因为每一个建筑出来都是建筑师的作品,都是像陈音总这样开发商的作品,我非常关注这个。

  第三点,我还要关注客户的感受,这个门窗或者这个幕墙,客户的感受是什么,就是这个东西出来以后,大家能不能接受。

  第四点,最关键的就是成本,因为开发商、任何企业都是逐利的,根据现在实际的情况看,如果我们采用系统门窗,比我们现在采用的普通门窗,大概一平方米增加100到300块钱。当然有人说算两个账,一个是开发商建设物业完了之后,你的卖价高了,所以原来你卖3万,由于采用了这个技术,现在你卖3.5万了,增加100块到300块是没有问题的,是值得的。

  在全寿命周期当中,从节能、环保、对电力的节省、对辐射的减少,或者对热量的散失的减少,去衡量它,可能在全寿命周期是节约的,对社会贡献是大的。但是我还是担心从开发商的角度,我前期的投入和我最后得到的回报,是不是能够得到一个很好的平衡,这个我也希望是不是专家们能够给我们在座的开发商和产业园区的运营商能够有好的回答。

    来源:房讯网

编辑:wulingya

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