西安办公楼开启绿色时代 中铁、绿地等项目纷纷上榜
http://www.funxun.com房讯网2015-7-30 10:28:28
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[提要]随着气候变化、环境污染等问题成为民众日益关注的话题,“绿色”开始频繁的出现在我们衣食住行的各个方面。绿色建筑也和绿色出行、绿色食品等一起被人们所熟知。

  随着气候变化、环境污染等问题成为民众日益关注的话题,“绿色”开始频繁的出现在我们衣食住行的各个方面。绿色建筑也和绿色出行、绿色食品等一起被人们所熟知。而我们每天要待八个小时甚至更长时间的办公场所,自然成为关注的重点。

 

 

  据有关机构统计,中铁·第壹国际项目出租比例达到70%;相比于项目预期,实现租金溢价68%,吸引了一些国内外知名的中、大企业入驻,占比高达80%。今年早些时候,永安保险总部乔迁,整体入驻中铁第壹国际。并希望通过此动作进一步提高工作效率,促进公司业务的快速发展。这些都与该项目是西安首家引入pm2.5过滤系统和直饮水系统的绿色低碳办公建筑有关系。

  中铁·第壹国际项目仅仅是引入了部分绿色概念,并没有取得相关的认证。实际上,自20世纪90年代起,世界各主要发达国家已经开始在国内制定和推行了一系列的绿色建筑标准,而我国也在2006年推出《绿色建筑评价标准》,并在2014年进行了进一步的完善。

  绿色办公建筑在中国

  与欧美发达国家相比,中国的绿色建筑起步较晚,绿色办公建筑也是如此,但是近年来可以看出政府已经以积极的姿态介入绿色办公建筑。2013年发改委和住房城乡建设部共同发布《绿色建筑行动方案》,提出“十二五”期间新建绿色建筑10亿平方米的目标,并要求单体建筑面积超过2万平方米的写字楼等大型公共建筑,自2014年其全面执行绿色建筑标准。当前中国绿色建筑项目数量共计3165个,总面积达3.2亿平方米。

  目前来说,我国住宅和公共建筑仍在绿色建筑中占比较大,但随着几年来商业地产开发热潮出现,绿色办公建筑面积的增速在提高,存量也在增长。绿色建筑正由住宅、公共建筑向此方面进行扩散。

  除了我国的《绿色建筑评价标准》之外,美国领先能源与环球设计(LEED)也是全球绿色建筑评估标准中较有影响力的认证体系。而这两个体系,也是在中国绿色建筑市场较有广泛认知度的,其中原因除了早年国内在此方面建筑标准的缺失之外,另一重要原因——据有关机构分析——是中、美两国在地理气候方面有其相似性。

  虽然有国家标准,但绿色建筑的发展还是呈现出区域不平衡性——GDP排行靠前的省市其绿色建筑发展也较快。陕西目前在此领域尚属于起步阶段,甚至和成都、武汉等城市相比,也处于垫底的位置。按照2013年7月出台的《陕西省绿色建筑行动实施方案》,20%的城镇新建建筑要达到绿色建筑标准。此外,我省在2012年7月出台了《关于加快推进我省绿色建筑工作的通知》并提出绿色建筑补贴政策,规定一星级每平方米按照10元补助,二星和三星级的标准是15和20元。

  西安办公楼开启绿色时代

  截至2015年6月份,西安市绿色建筑面积已超过1,000万平方米,已有多座在租/在建商务办公建筑获得GB星级认证(多为设计认证),获得LEED认证的写字楼建筑目前有6个项目。这些项目大多会在未来三年到五年之前面市,而且目前有越来越多的项目也都关注绿色低碳办公环境的打造,西安写字楼将迈入“绿色转型”的新发展期。

  DTZ戴德梁行西北区总经理张裕鹏认为:“绿色办公一方面是利用一切技术构造手段,达到低能耗,减少污染和可持续性发展的目标;同时绿色办公也是在深入研究室内的热工环境(光、声、热、气流等)和人体工程学(人体对环境生理、心理的反映)的基础上,创造健康舒适而高效的办公环境。绿色低碳的健康办公在未来必将成为不可逆转的世界性潮流趋势。”

  据了解,博思格建筑系统(西安)有限公司主办公楼已经获得LEED-NC铂金级以及《绿色建筑评价标准》的三星级设计认证。博思格建筑系统(西安)新建工厂项目承建方——中国能建西北电力建设工程有限公司(下称西北电建)负责人告诉本报记者,业主一开始便提出工厂建设中要创建中国首座三星级绿色及拥有美国LEED金级双认证的工厂的要求,而“绿色施工科技示范工程”在当时是没有案例的,以此西北电建十分重视该项目,在投标过程中,就已经把绿色理念作为切入点。最终采用了住建部《建筑业10项新技术》中的8大项,16小项新技术,提高了综合效益。

  绿色认证会“值回票价”

  “这是好现象,是发展的趋势使然”。尚美佳中国首席营销官、全力行副总经理聂海峰在记者提到对越来越多的写字楼项目进行相关绿色认证的时候谈到,而对于绿色认证会使得项目建安成本增加这件事,聂海峰表示“在这些绿色认证成为主流之后,会形成标准化定制,带来的结果就是原材料的降低”,而去做LEED认证的项目打造的都是高端产品,有其定向的客户,对这些项目来说,成本不会增加太多。

  成本是绿色建筑无法回避的一个问题,也是做出投资决策的重要因素。

  开发绿色建筑不仅需要在设备、材料等有形资产方面进行投入,设计、咨询和认证等方面也需要一定的费用。据今年二季度住房和城乡建设部科技发展促进中心发布的《2014年度绿色建筑评价标识统计报告》,就公共建筑来说,一星级的中国绿标项目在2014年的增量成本是21元/平方米,而二星级和三星级的数值分别为102元/平方米和106元/平方米。根据2013年全国房屋竣工造价均值来进行简单测算,绿色建筑评价标识项目的成本增幅在0.8%—6.1%,而实际的增幅应略低于测算值。

  而据一线城市的实例,通过LEED认证的写字楼项目能够令建筑价值提升约在7.5%,投资回报提高6.6%,并且后期的项目运营成本将大幅下降,因此自持物业能够得到绿色认证的最大收益,而西安目前获得绿色认证的项目中,自持物业占绝大比重。

  “绿色认证是以提高档次为目的,符合现在注重生态注重品质的口号,通过了绿色认证等于是在销售中多了一个噱头,为项目增加了附加值。比如这几年PM2.5的概念进入人们的生活,对诸如此类的概念,绿色认证相当于对写字楼里面工作的人的一个保护伞。”陕西昇昱房地产顾问有限公司总经理王澎涛认为通过相关绿色认证的写字楼项目不管是对楼盘本身还是对客户都是很好的,“该楼盘要比普通楼盘多一个很突出很符合生态需求的卖点,对于客户来说在是创造了一个放心绿色的工作环境。”(来源:陕西日报)

编辑:wulingya

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