合肥写字楼同质化严重 马鞍山路潜力被看好
http://www.funxun.com房讯网2015-7-23 9:01:00
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[提要]2015年上半年合肥写字楼共销售4779套,比去年同期增长13.3%,合肥写字楼上涨势头迅猛,供应量增长迅猛,市场同质化产品较严重。

  “超甲级写字楼”、“5A级写字楼”......随着合肥的不断发展,这样的标语在合肥也是随处可见,除了不断壮大的住宅市场,合肥写字楼市场也出现了井喷发展,北一环商圈、天鹅湖商圈、马鞍上路商圈、滨湖商圈......2015年上半年合肥写字楼共销售4779套,比去年同期增长13.3%,合肥写字楼上涨势头迅猛,供应量增长迅猛,市场同质化产品严重。

 

 

  合肥写字楼扎堆“集群效应”明显 产品同质化严重

  纵观合肥写字楼市场,扎堆“集群效应”明显,北一环或是最能想到的合肥写字楼的扎堆地,成熟的写字楼板块格局,但目前供应量较少,租赁市场的火爆亦从侧面体现出当初投资者的眼光。

  再看如今发展火爆的政务区,2014年是政务区环天鹅湖写字楼入市的高峰期,新地中心、新城国际、华邦ICC、蔚蓝商务港、置地广场写字楼、金潜广场、城建五环国际……区域内有超过7家写字楼同时在售,板块内同质化产品的出现引发了项目间价格的竞争。

  “集群效应”的背后也说明合肥写字楼产品同质化严重,动辄三十几层、超高甲级写字楼,顶级生活配套......刷新了关注“高度”,更应该提高自身产品,高配置的产品,加上得天独厚的地段,这是写字楼真正存活的关键;也使得房企从物业、服务等产品附加值上不断完善,增强竞争力。

  高铁地铁高架立体式交通 马鞍山路写字楼办公潜力被看好

  李嘉诚说过投资看地段、地段还是地段,好的交通才能缔造出好地段。2011年开通的南北高架,促成了马鞍山路在交通条件上得到很大改善,也将包河与滨湖无缝连接,2007年的时候,这个区域就已经成为合肥最为引人瞩目的高档住宅聚区。

  2014年11月高铁南站的正式运营让高铁板块再次成为热点,高铁投资、高铁价值等备受关注,加之地铁1号线的修建,未来马鞍山路要形成高铁、地铁、高架,地面、地上、地下的立体交通体系。

  得天独厚的地段,四通八达的交通,和昌都汇华府等住宅林立,成熟的居住氛围、巨大的消费人群,这使得区域对商业、商务办公的需求日益突出,使得该区域商业与办公的兴起,尤其是大型商业中心与写字楼的崛起,已成为市场的必然需求。

  区域金中环广场、加侨国际广场等写字楼的热销让马鞍山路商务圈被看好。金中环广场位居2015年合肥写字楼销售前几,秉承5A写字楼按国际领先标准打造以及完美的配套,成为马鞍山路写字楼又一新标杆。2014年4月,加侨国际广场火爆热销,成交量达到133套,荣获4月合肥写字楼销售排行榜TOP2!它集投资、办公、自用等多功能集于一体,未来升值潜力无限,这是吸引众多购房者青睐的主要原因。

  “如今高铁的开通已经给片区带了巨大的变化,一些投资人也看到了高铁所来到的投资潜力,过两年随着地铁的开通运营,立体交通多元的配套......马鞍山路将成为合肥新的中心。”业内人士分析道。(来源:合房网)

编辑:wulingya

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