沈力男:众创空间还需观望 产业园不应一拥而入
http://www.funxun.com房讯网2015-6-29 15:17:00
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[提要]服务业和创新产业很多还是在一线城市比较有空间,如果想象的各个产业园区通过这个能够去赚钱,去发展,目前是非常不明朗的。

  【房讯网讯】 2015年6月25-26日,国内最具影响力的年度产业地产盛会,第七届中国产业园商务区发展论坛在北京富力万丽酒店盛大举办。论坛由全国工商联房地产商会、房讯网(www.funxun.com )联合主办,全联房地产商会写字楼分会承办,主题为创新与融合:京津冀协同发展下的产业地产。论坛一如既往地邀请有思考精神和行动力的企业家、卓有成就的经济学家及富有远见的金融家,共同探讨房地产最深刻、最前沿的话题,现场600多位各界嘉宾出席。

  聂梅生、朱中一、李铁、钟伟、陈耀、高炜、梁环宇、汪传虎、刘哲、钟彬、刘凯等业界专家、学者、大腕确认出席并发表主题演讲和对话发言。论坛同期发布全联房地产商会写字楼分会与启迪协信产业研究院共同编写的《2015年中国产业地产发展报告》。同时还举行了全联房地产商会写字楼分会"2015年中国产业园区10强颁奖典礼"。

  以下是泰禾集团总裁助理  沈力男先生在"尖峰对话:众创空间对产业园区影响几何?"环节的发言实录:

 

  大家好,我来自泰禾集团,我们集团在北京主要是做高端的精品住宅,现在也有写字楼项目,位于长安街西沿线的泰禾长安中心。

  可能也是不太懂,看不太清楚,其实我觉得首先国家推进大众创业和万众创新,整个的背景是基于中国的发展模式进入到一定的瓶颈,过去基本上都是做模仿,做代工,做加工,生产上没有自己的品牌,娱乐上也需要别人的创意,哪怕《我是歌手》《中国好声音》版权还是别人的,这种情况发展很多年,我们不适应今后前景的步伐,所以提升是非常重要的。这样来提很重要的是发动基层的积极性,所以我觉得大众创业,万众创新是一个基础。

  当然了,你说落实到众创空间去,目前看不太清楚,目前也发现有这样的情况,比如说我们在办公楼,大家创业,我们在国贸地区,很多企业搬出去了,为什么搬出去,租金连年上涨,达到了很高的负担,过去一直被人诟病的,潘石屹先生的建外SOHO,很差,很乱,但是很火,CBD有一个烂尾楼被一个企业包下来了,一年的租金一个亿。

  如果这种概念席卷全国,服务业和创新产业很多还是在一线城市比较有空间,如果想象的各个产业园区通过这个能够去赚钱,去发展,目前是非常不明朗的,谢谢!

  刚才有人说传统开发商来讲众创空间是不是转型的方向,这个话题太小了,他问的问题是个转型的问题,换一个活法,如果一个小小的创意空间改变现在的开发思维模式,这个题目根本不成立,传统的开发模式从两大典型来看,第一万科,住宅,是以快周转,快消为主要的模式,很难想象他会把他的东西切割成小的东西收租金。万达是商业地产的老大,但是我们看到他上市以后,报表租金类的收入其实就占10%,你拥有物业,持有物业赚钱是比较难的。创客空间也是一样的,通过创业者身上赚钱,目前是不容易的。

  现在所有的宣传都有这样的说法,创客空间适应了大众创业,万众创业,其实更像做福利,更像承担了政府的职能,换言之,过去政府做的留学生创业园,大学生创业园,究竟走没有走出比尔盖茨,微软,即便走出来了,是我们的自豪,但是资金原来一块,会变成一百块吗,也不会,而且现在我们也认同现在的创业的泡沫化趋势,但是都想上市圈钱,很多的项目,特别是偏远的项目,真的是卖不出去了,换一个马甲就出来了,所以我觉得要给他一个NO。

    来源:房讯网

编辑:huangcy

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