昆山商业地产:购物中心老年态 百货唱主角
http://www.funxun.com房讯网2014-6-24 9:30:14
分享到:
[提要]曾有一份专业报告指出,中国的购物中心以每年300家的速度增长,并且截至明年(2015年)全国将会有4000家购物中心。数量之多,史无前例。虽然全国的购物中心的发展态势迅猛,但似乎这种白热化的增长基本在一、二线城市,三、四线城市发展,依旧缓慢甚至停滞不前。

  曾有一份专业报告指出,中国的购物中心以每年300家的速度增长,并且截至明年(2015年)全国将会有4000家购物中心。数量之多,史无前例。虽然全国的购物中心的发展态势迅猛,但似乎这种白热化的增长基本在一、二线城市,三、四线城市发展,依旧缓慢甚至停滞不前。

  近日,笔者实地走访了有“小上海”之称的昆山,这个GDP总值在江苏一直名列前茅的县级市,虽然工业发展高度发达,全球有近70个国家和地区的投资 者在这里创办了约5000多个项目,总投入资产超300亿美元,但是其商业的发展较之经济却相对滞后,全市仅靠几个购物中心支撑市场消费力。

  购物中心老年态 百货依旧唱主角

   经走访调查发现,目前昆山市被虽然有包括昆山商厦、百盛、巴黎春天百货、大润发、欧尚、家乐福、乐购等多家购物场所被广泛知晓和认可,但这其中昆山商厦、百盛、巴黎春天充其量只能算是百货,其他都是大型超市,而目前市场上火热的“购物中心”,在这个知名城市却不见踪影。

  一个在昆山居住快3年的刘小姐说,昆山的商场特别少,而且商场涉及到得产品品类也不全面,周末逛街基本选择在还算繁华、人流量还算较大的百盛、巴黎春天,但大节小假时,还是会选择坐高铁去苏州或者上海消费。

  笔者绕了一圈这位刘小姐所说的“较繁华商场”,它们分布于昆山的市中心,地理位置极佳,交通也很是方面,当时这么多年,人气对比苏州、南京、上海的商业市场,显得有点“不温不火”。

  百盛算是目前最被昆山居民消费者认可的商场,项目体量不大,只有4层销售场所。商场里在售的产品除了位于负一楼的快销品外,其他的品牌都很小众,鲜有知名大牌的身影。

  而距离其不远而建的巴黎春天,直接定位百货,里面销售产品远不如百盛。其进驻商家基本以宝庆银楼、百利、TATA这些商场常备品牌为主,国内知名的一二线商品少之又少,虽然项目整体拥有5层楼的销售空间。

  专家看来,或许因为昆山城市水平还算是县级市标准,虽然其经济发展在全省甚至全国都名列前茅,但其商业消费市场发展相对还较为缓慢,所谓的“商场”业态基本为大家司空见惯的百货商厦。

  苏州、上海太近 城市新区太偏远

  从地图上看,昆山地理位置极佳,紧靠苏州和上海,扼守长三角经济命脉。365商业地产学院副院长李绍明表示,正是因为紧邻苏州和上海这一地势,当地很多有条件的消费力会去这些地方进行高层次消费。

  也就是昆山的开放性,让昆山周边的这些大城市导致了昆山消费力市场的分流,在出行极为方便的今天,为了购买到心仪的产品,大家宁愿不惜远行消费购物。

  除此之外,在李绍明看来,城市的不集群特点,也使得昆山的商业市场发展一直较为缓慢。据了解,目前昆山共有3个开发区和1个乡镇,这些地区的特点是离市中心较远。

  一位在家住花桥开发曲的王先生表示,从花桥打车去市中心基本要50-60元不等,这个标准在南京基本可以横穿城市东西部。所以他也很少去市中心购物,更多时候会选择坐地铁去上海买东西。

  李绍明表示,城市商业的发展除了外力因素制约,内力因素更不可抗拒。城市不集聚,各板块区域串联程度低下,开发区和乡镇里主城较远,交通密度稀疏,也直接导致一直以来昆山的城市商业中心没有真正形成,商业水平不高。

  金鹰、万达落子 昆山商业崭露头角

  虽说区域等外部环境不可更改,但昆山商业吸引力不够,直接导致承载力能力不高的现状也不可忽视,所以昆山商业发展迫在眉睫。

  据了解,为了加快昆山城市化进程,使得其更好的融入长三角经济圈的发展,目前其商业发展已经成为政府城市建设重点内容。万达和金鹰已经先后进入昆山市场,万达更是一口气在昆山建立两个项目。

  随着这些项目的投入使用,凭借他们的产品号召力,未来一定会引进更多的产品进入昆山市场。此外,由于这些项目本身具有极高的吸附消费人群的能力,未 来也会聚拢昆山商业市场,形成城市商业中心。“伴随着万达和金鹰的进驻,昆山商业市场将会档次水平将会有所提升。”李绍明说。

来源:地产中国

编辑:张雪

分享到:
推荐阅读
推荐楼盘

·昆泰嘉瑞中心 [朝阳区]

·大族广场-溢彩城购物中心 [大兴区]

·经略天则 [通州区]

·通州万达广场 [通州区]

·鸿坤广场 [大兴区]

·中央公园广场 [朝阳区]

·锐创国际中心 [朝阳区]

·中国铁建·耀中心 [石景山]

·银河财智中心 [石景山区]

·京杭广场 [通州区]

出租行情
出售行情
房讯网关于版权事宜声明:


关于房讯-媒体报道-加盟房讯-广告服务-友情链接-联系方式
房讯网 版权所有 2001-2013
京ICP证100716号
广告服务:010-87768550 采编中心:010-87768660 技术支持:010-87769770