北京天桥演艺区商务价值论坛直播实录
http://www.funxun.com房讯地产网2012-10-23 12:09:00
分享到:
[提要]由北京天桥盛世文化发展有限公司主办,房讯新媒体协办的“天桥演艺区商务价值论坛暨北京天桥艺术大厦项目推介会”10月23日下午在北京新北纬酒店隆重举行。

  

  房讯地产网讯 由北京天桥盛世文化发展有限公司主办,房讯新媒体协办的“天桥演艺区商务价值论坛暨北京天桥艺术大厦项目推介会”10月23日下午在北京新北纬酒店隆重举行。

  主    办:北京天桥盛世文化发展有限公司

  承    办:房讯地产网

  指导单位:中国房地产业协会

  论坛时间:10月23日(周二 )  下午14:00

  活动地点:新北纬酒店二楼天安厅

  论坛主题:天桥演艺区商务价值论坛及北京天桥艺术大厦项目推介会

  论坛规模:100人

    以下为图文实录

    主持人:各位来宾大家下午好,欢迎大家参加本次由天桥盛世文化发展有限公司主办,房讯网承办的天桥演艺区商务价值论坛暨北京天桥艺术大厦项目推介会,同时感谢大家对天桥艺术历史的发展已经或者即将作出的贡献,首先我介绍一下今天莅临活动现场的嘉宾:

  北京天桥演艺区建设指挥部常务副总指挥安朝晖

  北京天桥盛世文化发展有限公司董事长金聆

  北京天桥演艺区建设指挥部产业处处长金青海

  北京天桥盛世文化发展有限公司总经理马进恺、副总王晓颖

  中国房地产业协会商业地产委员会秘书长蔡云

  首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任、教授赵秀池

  第一太平戴维斯董事总经理徐伟成

  北京中原地产商业楼宇部总经理徐越

  房讯新媒体总裁刘凯

  同时我们这次活动得到了媒体的大力支持,经济观察报、京华时报、安家、新地产、搜狐、新浪等一大媒体的支持,谢谢!本次我们活动的还有在座的来了很多知名人士,因为时间关系就不一一介绍了。首先有请天桥演艺区建设指挥部副总指挥安朝晖为大家致辞,有请。

 

天桥演艺区建设指挥部副总指挥安朝晖

  安朝晖:尊敬的各位来宾大家下午好,非常荣幸给大家介绍正在建设的天桥演艺园区,天桥因为天子祭祀天坛的必经之路,原来上面有一座桥,得名天桥,天桥的历史渊源流长,从清朝初年,天桥成为各地民间艺人的聚集之地,在天桥地区的京剧、评剧、曲艺杂技等各类民间艺人数不胜数,他们各有传承,各具特色,逐渐形成了非常有名的天桥文化,天桥文化这块金字招牌在国内外有非常大的影响力和吸引力,由于特殊的历史原因,地面上已经没有保存了,但是天桥的文脉一直没有断裂,这是历史留给我们宝贵的财富,也是今天进行演艺园区建设的渊源。今天天桥的存量资源也非常的丰富,在天桥2.07平方公里的地域当中,聚集着像中央芭蕾舞团,北京昆曲剧院等一大批演出团体,还有一批像德云社,民俗艺术团等民间表演团体,在天桥地区和周边现在已经也14个剧场,演艺场馆分布相对集中,剧场的密度在北京市也是位于前列,建设天桥演艺区也是历史赋予我们的责任。近期市委常委也在讨论天桥艺术大厦的设计方案,引起了业界和媒体的广泛的关注,也是我们发展的重大契机。

  天桥演艺区作为北京市重大的产业项目,是北京市建设中国特色、世界城市的重要的文化名片和文化承载区,也是贯彻十七届六中全会精神,促进西城区文化大繁荣,大发展的重要的举措。为推进演艺区建设,西城区政府专门成立了天桥演艺区的建设指挥部,并由北京金融街投资集团有限公司负责天桥演艺区的研究、规划,统筹实施。

  为了支持项目的建设,市区两级政府都对实施主体进行了资本的注入,同时在资金申请上也给予了大力的支持,凭借历史的悠久的沉淀,天桥品牌文化号召力和良好的演艺产业现状,便利的交通的区域以及政府的高度重视,各方面政策的支持,天桥演艺区必将成为我们共同的事业和舞台。

  天桥属于北京、属于中国,也属于世界,北京天桥演艺区的建设将使这里成为传统与现代,民族与世界文化交融的大舞台,希望各位关注天桥,共同为天桥的发展作出贡献,谢谢各位。

  主持人:非常感谢安总的支持,下面有请我们这次活动的主办方,天桥盛世文化发展有限公司董事长金聆为大家致辞,掌声欢迎。

 

天桥盛世文化发展有限公司董事长 金聆

  金聆:各位来宾下午好,首先我代表公司对大家的到来表示热烈的感谢。今天我们在新北纬饭店召开北京天桥艺术大厦项目推介会,作为公司召开的首次项目推介会,我们特意选择在天桥演艺区举办,我们讨论天桥,就要身临其境感受天桥,希望通过这次推介活动能让大家切身感受到天桥的历史以及独具特色的天桥文化。

  更多的了解建设中的天桥演艺区,受西城区人民政府以及金融街建设集团的委托,北京天桥盛世文化发展有限公司承担天桥演艺区的建设和运营的任务,我们借鉴了国际知名的演艺区的成功经验,委托国际知名的设计机构,美国SOM公司按照国际一流的总体定位,对天桥演艺区进行区域规划和城市设计,并将其建设成为具有国际水准的首都演艺核心区。

  北京天桥演艺区地处北京建设世界城市的要求,按照政策发动,聚集推动,核心启动,产业联动,项目带动的原则将打造集演艺总部、文艺演出,文化展示,旅游休闲和文化商务功能于一体的,以演艺为特色,以购物、休闲、娱乐餐饮为配套,文化金融、科技有机结合发展的演艺区。园区规划构件两轴双区的总体的空间布局,南中轴路和北纬路作为演艺核心轴,北侧是演艺扩展区,南侧是城市文化活力区,并在两个区域里面着力打造艺术中心区,表演艺术区,商务办公区等几个区域,作为实现整个区域功能的重要发展区域,演艺区内还将规划建设老北京民俗文化街,民国风情街等特色的街区,为大家提供便利的全方位的服务。

  天桥演艺区的建设历时十年,分三个阶段,第一阶段我们将完成起步区,包括天桥艺术大厦,天桥艺术中心,北区公建项目和广场在内的四个项目的建设工作,今天我们重点推介的天桥艺术大厦就是演艺区率先启动,并首个推出市场的重要的项目。

  作为国有企业,我们有责任将尽自己最大的努力,让落户天桥演艺区的四方宾朋拥有良好办公环境,我们将真正致力于文化产业大繁荣,大发展,共同打造以魅力创新、活力包容为特色的天桥演艺区,让大家拥有实现梦想的舞台。

  主持人:谢谢金总的支持,下面我们有请天桥盛世文化发展有限公司的王晓颖女士为大家揭开艺术大厦的面纱,有请。

  王晓颖:各位领导、各位来宾大家下午好,很荣幸在这里向大家介绍天桥演艺园区和正在建设当中的天桥艺术大厦的基本情况。下面我将从园区的概况和定位以及艺术大厦的概况和合作方式等四个方面进行具体详实的介绍。

 

天桥盛世文化发展有限公司的王晓颖女士

  首先给大家介绍一下天桥演艺园区的规划建设和定位。天桥演艺园区规划总面积2.07平方公里,地处城市中心地带,北到珠市口大街,距国家大剧院和天安门广场有一公里的距离,近邻大栅栏街区,园区的东侧近邻南中轴,和天坛公园一街之隔,南到护城河,到北京南站,整个园区地处二环以内,具有很大的地理位置的优势。

  天桥演艺园区是北京市“十二五”规划和西城区“十二五”规划的重点项目,也是促进城南产业发展的重大的产业项目,是北京市建设中国特色世界城市的重要的支撑,也是促进西城区文化大发展、大繁荣的重要举措。

  天桥演艺区地处南中轴,交通十分便利,区域里面有六条主要的地铁干线,特别是地铁七号线和八号线将从园区有停靠站,本地块还有40多条公交线路,靠近北京的南站,便利的交通网络为园区建设提供了强有力的支持。

  天桥文化底蕴非常丰厚,名家荟萃,可以说从天桥演艺园区走出了很多大师级的演艺名家,像侯宝林这些艺术名家都是有一定的社会名气,而且有历史底蕴,他们都是从天桥走出来的,而且天桥区域还有京剧、评剧、杂技,更是很多艺术形式的发源地。

  整个园区现在一共有14个演艺场所,演艺场所分布相对集中,密度居北京市前列,聚集着像天桥剧院,德云社,中巴等著名的演出场所和团体。天桥园区存量的资源非常丰富,发展的空间非常巨大,按照新建和改建相结合的思路,建设以天桥艺术中心为代表的大中小剧场分布的现代化综合演艺中心,整合北京公建地块现有的项目,建设多个中小型剧场,园区将建设15个中小型剧场,对附近30多家演义场所进行改造。

  由北京金融街投资集团有限公司负责北京天桥演艺区的研究、规划、统筹实施。并且引进了市场化的运作机制,实现了园区统一规划,统一建设和统一运营。金融街二级子公司,北京天桥盛世公司作为天桥演艺区的具体操作运营管理平台,负责天桥演艺区的规划、建设和运营。

  园区的整体发展思路按照政策发动,聚集推动,核心启动、产业联动、项目带动的原则。将天桥打造成国际水准的首都演艺中心区。园区的产业定位是打造集演艺总部、文艺演出、文化展示等功能于一体,以演艺为特色,以购物、休闲、娱乐、餐饮为配套,文化科技、金融有机结合发展的演艺产业园区。

  整个园区规划构建两轴双区的空间布局。以南中轴路和北纬路为两条演艺核心轴,北纬路的北侧为演艺产业扩展区,南侧为城市文化活力区,并在两片区域里面着力打造艺术中心区,表演艺术区,文化商务办公区,演艺孵化区,演艺功能配套区,作为实现整个园区功能的重点发展区域。

  整个演艺园区总体规划,分布实施,主要是共分三个阶段,第一个阶段完成起步区四个重点项目的建设,也就是说将完成天桥艺术大厦的装修改造,建设一个综合性的演艺中心,也就是天桥艺术中心了。把北区公建改造成小剧场群,建设市民广场。第二个阶段完成十五个左右的演出剧场群的建设,第三个阶段完成各个板块的开发工作,形成业态组合。

  北京天桥艺术大厦,建筑面积4.66万平方米,共七层,地上五层,地下两层,分AB两座,作为天桥演艺区商务办公中心,预计2013年7月份完成改造。天桥艺术大厦是北京市重点文创项目,也是整个园区的重点工程,更首个亮相的项目,聚集过演艺相关文化的机构和核心企业,逐渐培养成园区文化创意产业基地,同时具有文化创意产业公共服务平台的通道。

  天桥艺术中心占地1.65公顷,建筑面积7.2万平方米,是2012年3月份正式开工,预计2015年我们完成艺术中心的建设,建成一个现代与传统相结合的大中小剧场分布的艺术中心。

  艺术中心建成以后,将囊括一个1600座的剧场,1000多座的型剧场和300座次的多功能厅。天桥市民广场与艺术中心是连通的,地下二层和三层为停车场,地下一层规划特色商业街,成为园区内餐饮和消费的重要的场所。

  北区公建项目充分利用存量资源,改建德云社,天桥杂技剧场,中华电影院等,引入天桥传统艺术形式,形成一个小剧场群。

  下面给大家介绍一下天桥艺术大厦的概况。天桥艺术大厦位于天桥演艺区起步区,是起步区四个项目首个开工的项目,势必成为我们天桥演艺园区的新地标,项目是坐落在天桥南中轴路的西侧,北边近邻永安路,距离两广路300米,东边近邻中轴路,一街之隔是天桥公园的风景区,南边距离二环一公里。从地理位置来看,二环内的中轴线上的商业物业,从目前北京城市改造和土地供应来看,地段稀缺的优势非常明显。整个项目的交通优势也是非常明显的,周边的路网非常发达,临街天桥南大街是双向八车道,周边有快速公交车道和地铁5号线和40多条公交线路,项目距离规划中的七号地铁出口仅60米。可以说我们的项目交通条件是非常的优越的,辐射力也是非常强的,无论是规划中的地铁线路还是已经运行的快速公交,以及辐射全市的公交线路,充分展示出了我们项目的强大和完善的交通网络,这样的交通易达性直接提升我们项目的辐射力和商业价值。

  这是天桥艺术大厦的外立面的效果图,中国的斗拱造型的元素有机的结合到这个大厦的外立面当中,形成了大厦独特的风格。项目的定位是以自持为主园区商务办公中心,主要体现文化主题,聚集文化和演艺行业的龙头企业,并且打造文化演义行业的商务中心,项目又是文化产业的综合服务平台,重点引入中国版权保护中心等机构,实现了文化演艺产业的综合服务的平台功能。项目是整个园区的产业孵化器,符合文化需求的商业的配套。

  天桥艺术大厦总建筑面积4.66万平米,建筑面积1.1396万平米,地上建筑AB两栋,地下建筑面积是连通的,B1是9557平米,B2是8580多平米,建筑结构是混凝土为主,是北京市建筑设计院按照5A甲级写字楼标准设计的。

  天桥艺术大厦近邻我们的中轴路,全长190米,有200米的沿街展示面,非常的醒目,展示的效果也非常好。这个是大堂的装修效果,AB两座大堂挑高都是9米,墙面使用石材,体现了项目的整体品质。

  天桥艺术大厦主体建筑七层,地上五层,地下两层,大厦建筑高度24米,二层到五层高档的写字楼,层高是4到4.2米,一层商业层是4.8米,地下一层是AB两座商业连通,层高4.5米左右,地下二层是停车场,层高3.6米,整体办公高度达到4.2米,净高达到3米。整个大厦内部设置的配置非常的明显,每座设置四部电梯,竖向的交通非常的便利,这是地下商业公共区域装修效果图,东面紧邻中轴路,提高了地面人流的到来。

  艺术大厦的装修标准和系统配置参数,公共区域,甬道、卫生间都进行了精装修,办公、商业区域是毛坯装修,办公区域是地板,空调系统是麦克维尔品牌。租金标准和面积,我们办公租金是地上2到5层,是6-7.5每天每平米,物业费每月米平米24.34元,地下一层3元每平米。

  以下是北京天桥艺术大厦的开发建设团队,我们物业公司是北京金融街物业管理有限公司。

  重点向大家介绍一下招商合作方式,今天我们邀请的各位都是行业内的精英,各代理机构专门对房地产领域策划运作,我们给出的合作方式就是合作租金一个月净租金,我们的项目销售代理公司是北京金融街房地产顾问有限公司和北京中原房地产经纪有限公司,这两家单位会进行驻场,希望有意向的客户跟我们代理公司联系,谢谢大家!

  主持人:天桥是一个历史文化北京悠久的地产,今天我们商业地产发展非常迅速,天桥在今天这个状况下,将来会发展成什么样,我们来听听中房协商业地产委员会秘书长蔡云带来的主题演讲,有请。

 

中房协商业地产委员会秘书长蔡云

  蔡云:各位朋友大家下午好,我想关于写字楼和商业街的讨论,在房讯网的又一次组织下,和很多老朋友再一次见面,我们今天讨论的问题是关于天桥演艺区商业地产的发展,组委会给我们提供的是中关村、金融街,天桥演艺区的发展,这两天我一直在思考这个问题。

  我们房地产业的目的是什么呢,通过我们的差别,我们生产的产品和我们的住宅、写字楼、商铺、商厦等其他的业态形式贡献给社会,我们这些产品提供给这种服务的职能,为社会服务,这是我们要做的。

  随着我们国家宏观经济的发展,人们生活水平不断提高的同时,整个全社会,包括人民,包括每一个百姓,这种意识以及所有的思维意识水平提高,有了更强烈的要求,在这种情况下,我们大家听到的创意产业,文化产业应运而生,在这个产业当中,我们知道创意文化产业已经成为我们国家的经济支柱产业,我这里有一个统计数据,2010年我们的文化创意产业达到5.6亿。纵观我们国外的创意产业的发展,我们知道美国的芝加哥,波士顿,纽约,他们的创意产业的产值已经达到了全社会产业的80%。我们房地产业怎么样服务顺应我们的产业和发展,看我们的行业、产业怎么做,这是一个重要的地方。我们知道随着宏观调控的住宅产业价值的升与低,房价的涨与落,十八大以后就没有悬念了,在国家大的政策条件下,我们的开发企业怎么做,我们在座的经纪机构怎么做,我们更应该利用我们的优势,同时看到国家现在的产业转型,产业的变化,调整我们的经营方向,这个情况下,我们的创意产业园区,包括天桥文化创意产业园区的出现给我们行业带来了生机,带来了蓬勃发展的另外一个出路。

  我想从全国市场看,目前我们国家搞创意产业发展比较好的,我们知道一个是北京、上海、杭州、天津,这都是创意发展最为集中的地方。形成了聚集的产业区,在这个情况下,恰恰我们房地产行业做的最好的也在这几个区域当中,我前天看新闻,上海的文化创意产业搞的就更加活跃,包括上海的大舞台,上海引进了很多的剧种,包括美国百老汇,他们引进了《猫》这些东西,他们演出的票价吸引了市民的参与,把这个产业带动的更加活跃,记者问他是现在的票价还是将来会维持这个票价,总经理说将来肯定要调整票价,但是现在希望更多的市民参与进来,把文化创意产业搞深入了,在深入的情况下,我们的房地产业才会共同的发展,所以我想房地产开发与我们的产业聚集应该有这样的互相的对应的关系,我们服务于文化产业,同时文化产业促进我们房地产行业有更新、更快、更好的发展,这是我要讲的第一个问题。

  第二个问题,文化产业的发展对于我们提升城市的功能形象有什么好处?我们知道,我们房地产行业,今天我注意到我们的开发企业是金融街,二十年前的金融街,在一片民房和嘈杂的地块当中,现在繁华而起的金融街代表了我们北京的金融水平,作为房地产行业来讲,我们改善居住条件,提升城市功能水平,怎么去提升呢,20年前,北京需要什么,需要金融街,繁荣城市的发展,二十年后的今天,北京面对这样的情况是转型、变化、寻求我们北京城新的提升,我想文化产业是城市发展的新动力,我们知道在一个城市发展过程当中,包括现在,实际上很多城市在发展到一定阶段之后城市饱和了,在这种情况下,我们要通过不断的给城市输血,促进文化产业的提升和改变。

  第二个是文化创意产业加快了城市功能的升级和经济转型,退回到20年前,北京需要什么,当时我们退二进三,把北京建设成为文明、清洁的更好的城市,二十年后我们得到了,得到了以后不仅仅是这个,更重要的是我们产业不断的升级。二十年前,天桥什么样,二十年,今天的天桥什么样,我想二十年以后我们会为今天改变天桥,在座的每一位,每一个建设者都可以感觉到自豪,这是我们城市的发展。

  第三个创意产业促进城市的产业结构和优化,提升我们城市的品牌形象。北京是一个什么样的品牌,我想是一个大都市,是一个繁荣的品牌,而不是像低档的产业肆虐的城市。

  北京是一个大都市,从写字楼,办公楼想,我们过去的空间是CBD、金融街、中关村,近年来的发展,泛写字楼的发展,包括亦庄、总部基地,上地产业区,等等这些是由于产业经济结构的变化促进了我们房地产服务领域的外延的发展。

  大家知道,在北京充满了无限的商机,任何一个企业、一个行业,包括业态,在北京都可以找到发展的方向,我想北京天桥作为一个最文化的聚集和发展的区域,在天桥当中,包括从小生活在北京的人,都可以感受到我们的老北京文化,新兴的北京文化怎么发展,我们有这么好的基础,这么好的产业园区的环境,加上国家的重点的支持的政策,扶持,这样我想对于今天,包括我们看到金融街的发展,这就是我们明天的发展,我想大家应该有信心。

  第三点,天桥艺术大厦的建设探讨一下聚集文化产业的重要性。作为天桥文化产业的发展,北京市政府在经过了一番思考以后,包括国际国内的高度的论坛探讨以后,得出了这样的演艺区的发展,我想不是一个简单的拍脑袋想出来的东西是基于对历史的沉淀和对未来发展的考虑。对于我们行业来讲,我们在这个市场当中寻找到我们应有的特点,差异化的服务,市场的差异化的氛围,我想这样的情况下,我们不仅对市场进行的专业的服务,同时对市场的细分做到了服务的细分。在这种情况下,我们有理由相信在国家扶持、政府扶持,大家共同扶持的产业当中没有理由这个产业得不到发展,没有理由这个行业得不到发展。所以我非常看好这个区域的建设。

  当然了,在发展的过程肯定会遇到很多的问题,但是我想主流肯定是有的,而且政府下了这么大的决心,作为我们行业协会,这种情况是非常值得赞赏的,同时在座的经纪公司,同行们,我们应该认识到房地产市场部再是大一统的市场,肯定是细分的市场,但是细分的市场怎么求得我们行业的发展,必须要有更专业的服务,所以在今天的会议上我说的更多的是我们房地产行业怎么去促进新兴的产业的聚合和发展,谢谢!

  主持人:我想大家对老北京天桥到底有多少认识呢,就不好判断了,我们又该做什么呢,我觉得这是一个很大的课题,在这里我们很荣幸的请到了首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池教授为大家做分析,有请。

 

首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池教授

  赵秀池:各位领导、同仁、大家下午好,很高兴在这里跟大家探讨天桥演艺区的价值,给我的命题是要从历史角度看,其实我对天桥的历史有所知道,也专门查了一些资料。前面我也做了一个课题,加快优质公共资源配置,我主要讲三个方面,一个是天桥的历史,一个是天桥演艺区的商务价值的探讨,再有一个是未来的展望。

  第一部分,老北京天桥的历史,要说北京天桥,说到北京,北京是有三千年的建城史,850年的建都史,在这里面积淀了丰富的历史文化底蕴,北京的历史可以分两部分,一部分是皇家的历史,一部分是平民百姓的历史,天桥实际上就是我们平民百姓文化的一个表现。天桥大家有没有桥,我查了一下历史,确实有一个桥,这个桥是位于永安路,天坛路,天桥南大街,前门大街四条路的交汇点,这个桥是古代皇帝到天坛祭祀的必经之路。清朝的光绪时代有记载北京前门大街,景山有桥曰天桥,是元朝建的,桥很高,光绪年间改成了一个小桥,1934年就已经拆了,现在我们规划说要不要修这个桥。

  刚才说了桥有没有,以这个桥为中心的有一个天桥地区大致的历史范围,这个区域的特色,或者说历史特点是有京味特色的天桥市场,特色就是个市场,市场非常的繁荣,这个市场的特点是面向平民大众集文化、娱乐、商业服务于一体,所以文商结合的市场,老百姓逛天桥的时候有三站,一个是买货,再有是看民间艺术,我们说天桥的八大怪,单口相声;再有就是品风味小吃,清末民初的时候一个诗人写过,酒旗戏鼓天桥市,多少游人不忆家,就说明这里的热闹。这里面有很多的天桥艺人,杂技什么的都有。

  天桥的八大怪,我查了一下资料,相貌奇特、言行怪异,身怀绝技,但是深受喜爱,第一代,清朝年代,有八个,穷不怕,说响声的,处妙高,是口技的,还有单口相声,盆秃子,田瘸子、丑孙子、常傻子,这是八大怪的第一代。

  第二代辛亥革命以后,训练蛤蟆教书的老头,老云里飞,花狗熊,耍中幡的王小辫,傻王、耍金钟的,还有顶碗。

  第三代是距今半个多世纪前后,云里飞,大金牙,焦德海,大兵黄,沈三,蹭油的,赛活驴。

  接下来我们探讨一下天桥演艺区的商务价值,刚才几位老总都介绍了这个区域,这个区域我从几个角度来看,一个是区域优势,刚才王总也讲了这个问题,我是从稍微宏观的角度来讲,我们的位置是原来的老宣武,现在是西城的南区,我的户口也在宣武,所以我对这块有很深的感情,按照我们北京的规划,这块区域首先属于中心城区,里面有属于首都功能核心区,现在的新东城、西城是首都功能核心区,是这样的范围。刚才说了资源非常稀缺,在这个区域范围里面,有这么几个特点,一个是人口在核心区高度聚集,2010年第六次人口普查数据,每平方公里的人口密度首都功能核心区是最高的,23404人,功能扩展区是7488,城市发展功能区958,这个图是非常明显的。首都功能核心区是城市功能拓展区3倍左右,人口这么密,但是面积仅是全市的0.56%。

  再放大一点,我们的核心区之外,中心城区的人口密度是新城地区的17.58倍,新的城六区,老的城八区,我们的区域,先是服务西城,再放大范围就是城六区,然后是新城地区,你首先是中心城,再是郊区。中心城人口继续聚集,加快推进优质公共资源的均衡配置,促进中心区人口和功能疏解,这是北京市重大决策咨询的课题,现在我们的人口数据主要是按照这个思路在走,包括交通、住宅、产业、公共资源的配置。当时做这个课题的时候,统计的一个是常住人口,05年到09年,增量来看,中心城区新增58.43%,户籍人口占55.7%,外来人口新增的中心城区占51.03%,还是多数,09年的现状是外来人口占全市的63.45%,所以全市在中心城聚集,中心城有巨大的磁力的作用,大量的人口聚集,产生了对商业、住宅的需求,购物中心、酒店、写字楼、办公等等。再有课题里面讲了,中心城聚集了优质的公共资源,教育资源,大学,中心城是占了54所,占全市的93%,普通中学区别不是很大,但是高中,尤其是示范高中和重点,就呈三七开了,中心城的学校占70%,重点小学全部在中心城。医疗也是这样。
   
    文化低于资源的配置现状也是这样,图书馆中心区居多,体育场地也是这样的状况,公共交通,刚才我们也提到了这个问题,中心城的交通,四通八达,公交车,轨道交通,火车汽车飞机,包括从外地飞到哪没有飞机,也到北京周转一下,火车现在也是,这里离南站比较近,城铁已经修通了,四号线地铁等等,所以资源,各种优质的公共资源是非常集中的,但是这就是我们区位非常大的优势了。做这个课题的时候我们也做了一个居民意愿调研,看他们愿意不愿意去新城,最后的结果是由于各种优质资源的聚集,造成了不管是个人还是单位,产业都不愿意离开中心城区。中心城区居民不愿意到远郊区县就业和居住的原因,旧城设施齐全,生活方便。
   
    样本选择居住地考虑的因素、排序,你住在哪,重要的因素是什么,最大的是离工作单位的远近,离学校的远近,很大的问题就是我们上班,养家糊口,剩下的就是配套,娱乐设施、图书馆、购物、就医等等。这两年为什么说北京的人口爆炸,确实有这样的问题,包括十一黄金周刚过去,出了一些事情,交通拥堵,高速一开放,高速先堵,反过来说我们首都功能核心区有天然的区域优势。
   
    第二个理解,商务价值,政策的优势,规划主导。刚才王总谈到这个问题,北京市的“十二五”规划里面有,北京的促进城南加快发展行动计划纲要也提到了这个区域,我在做北京市人口和功能疏解里面也讲到,新城和旧城的不匹配,南北区域发展不平衡的问题,关于大力推动首都功能核心区文化发展的意见里面也讲到这个区域,关键是我们归西城管,西城区的“十二五”规划里面,也提到了西城区的功能定位,这里面有一个是传统和现代融合发展的文化中心,讲了西城区拥有丰厚的历史文化底蕴和资源,要大力加强历史文化名城保护。还有一个定位是国内外知名的商业中心和旅游地区,我们这里应该是旅游目的地,应该让他们留下来,看表演,消费、购物,然后还有和谐宜居健康的首都核心区。
   
    西城区的“十二五”规划里面有提到加强历史文化名城保护,保护中轴线地区的历史文脉,实施中轴线文化改造工程,在中小学开展传承活动,做好非物质文化遗产的保护与传承,这个话实际上有很大的市场的定位作用,你将来找市场上哪找,非物质文化遗产你要进学校,你要讲课,突出一系列的,这个市场就在这里。
   
    刚才说的是规划导向,政策导向,第三个优势就是历史优势,刚才几位讲了深厚的历史底蕴,而且有文化特色,而且是闻名国内外的,老外愿意看高楼大厦,愿意看有区别的,所以我的观点是只有民族的才是世界的,你别弄的跟老外一样,你要弄老的,比如说几大怪,那个传承下来,你说我们几代有文化,他们愿意看这个。传统文化的继承是要注意的,我们的演艺属于非物质文化遗产。
   
    第四个优势,后发优势,南城和北城相比,南城成本低,价值洼地,有生存空间,可以投资。
   
    第五个是大量商业地产、文化产业的刚需存在,现在我们一说房地产,就落在了住房,住房是刚需,按照马克思的理论,资料是分消费资料和生产资料的,西方的经济学原理你的需求是分直接需求和间接需求的,那我们的商业地产,办公地产的需求也是刚需,你要投资办厂,必须要办公用地,你要有一个文化演艺公司,也要有办公用房,他属于生产资料的需求,你说你要这个房子为什么,我要安排演出,要有演员,这也是服务于老百姓的,只不过是你的建筑需求,当你最终的服务对象还是老百姓,我们要不断的满足人民群众日益提高的物质和文化需求,物质的需要是房子,现在随着生活水平的提高,进一步的物质需求、文化需求就上来了,吃饱了,穿暖了,我想出去玩一下,看看演出,实现我的价值,所以人的需求是有很多层次的。这里面文化的需求,社交、尊重自我里面都已经体现了,社交需求,现在尤其是中国礼尚往来,请客吃饭,你说我都吃腻了,现在就是约朋友看一个演出。如果按照马克思的理论,马克思把人的需求分成三个层次,生存的需求,发展的需求,享受的需求,发展的需求就涉及到文化,发展的需求是要提高你的素质,你的技能,这个时候你要接受培训,包括现在接受各种演艺的培训,家里有孩子的都知道,小孩上学,你有特长是一个捷径,现在年轻人都喜欢学相声,也可以去学,享受的需求就更是了,我吃饱了,穿暖了,家里有钱,是不是就想出去乐呵一下。不管是商业地产还是文化产业上,我认为天桥演艺区的规划建设非常有必要,而且我们生活水平提高到一定程度的大量的需求,而且这个区域有首都资源优势。
   
    第六个角度是住宅限购背景下商业地产投资价值凸显。
   
    天桥演艺商务区的未来,做成品牌了就会非常辉煌,我听说我们的演艺区是整体包装,统一宣传。谢谢大家!

  主持人:像天桥演艺区这种项目在国外是不少的,今天我们请到的第一太平戴维斯策划总经理徐伟成先生。有请。

 

第一太平戴维斯策划总经理徐伟成先生

  徐伟成:各位天桥演艺区的领导、同仁、大家下午好,很荣幸代表第一太平戴维斯来演讲,一些过去与现在发展不错的艺术中心。刚才大家也看到了天桥演艺区未来的规划,也有项目2013年要落成艺术大厦,刚才赵教授也讲了生动风趣的一些过去的历史和现代的一些事情。我给大家带来的课题,过去跟现在,我讲的是伦敦西区和百老汇的一些戏剧区的发展,我把他们的背景跟大家做一个交代。

  伦敦西区大家可以看到,像海德公园,伦敦城市大学,伦敦政治经济学院,它的地理位置非常棒,就在泰晤士河的旁边,西区是富人区,我去过,但是没有住在里面,很贵的酒店。它是世界戏剧中心其中一个。

  剧院的形成,到底是剧院带动的,还是房地产带动的,还是怎么变出来的,大家肯定会有这种思考,大家也知道西方国家像后期的东京,再后期的中国香港都是慢慢演化出来的,所以我今天想跟大家交流的是到底是怎么演化的,在不足一平方公里的伦敦西区有什么商业价值、艺术内涵、人文、含金量在里面,中国做什么都做大,是有道理的,你做0.5平方公里就不够用,金融街不是很大,现在要西扩了,CBD也要东扩了,伦敦西区是艺术聚集区,有49家剧院,他上映的剧目老少皆宜,从小朋友到青年、老年人都有市场。

  房地产范围里面有什么物业的场所,里面有一些写字楼,政府机构、教育机构,里面有表演、影视业,市场调查、咨询行业,本地伦敦西区有很多演艺的工作者,好多衍生的产业链,他的地方很贵,现在我们十一有很多国人去欧洲买东西,有他们的道理。写字楼以外还有一些店铺,底商、餐厅,作为中高档的餐饮交流、酒吧、画廊。

  核心的是剧院,剧院有两类,一类是非商业兴的,例如皇家歌剧院,宫廷剧院,历史悠久,有内涵,规模宏大,有城市文脉、城市记忆的东西,受政府资金扶持和赞助。商业兴的剧院,也有一些私人拥有的剧院很多,没有政府赞助,所以他们要自力更生,剧院的规模一般400到2000个座位《猫》《歌剧魅影》《、悲惨世界》等等都有演出。

  大家比较关注的天桥演艺区的历史,刚才赵博士讲过了,十六世纪伦敦西区就是一个露天的剧院,17到18世纪,莎士比亚,有人说世界上最了解人性的一个人就是莎士比亚,莎士比亚和当年的狄更斯都是非常聪明的营销高手,他们会在报纸、小说发布的同时演给大家看,就像冯小刚一样,一边写小说,一边演电影给你们看,所以他形成了伦敦西区的剧场。20到21世纪,有第一次世界大战和二次世界大战,值得一提的2008年金融海啸欧洲和美国,因为我很多朋友都是在伦敦做表演,古董交易,艺术,今天我给大家演讲也做过一些功课,他们没有受影响,很奇怪,2012年奥运会,他们的人流也非常多,就像我们2008年北京奥运会一样,也是全球性的盛会。

  大家比较关注的,伦敦西区的市场定位其实是中高档的,不是高档的,不是给最有钱的人才可以进来,我这里有一个数据,他们的门票平均是20英镑,大概200多元,音乐剧,是面向全球旅客,当然了,我们北京也是全球的游客都可以来,我们要了解清楚,你的营销四个P里面的第一个,你的渠道,来的人是谁,这个要想清楚,因为搞工程建设,搞规划容易,你怎么吸引生生不息的人流,这个是大课题。像过去舞台剧是本地观众。

  第二个百老汇,世界艺术中心之一,百老汇有电影,百老汇大道本身长29公里,非常有理式的百老汇大道,1810年建立的,第一个叫公园剧场。大家了解到伦敦西区和百老汇的根本区别是伦敦是很商业化的,我很惭愧没有去过纽约,所以以下的资料是我找一些朋友和第一太平戴维斯的资料呈现出来的。百老汇的范围没有具体,纵深大概13条街,是在时代广场的北边,中央公园的南边,大概有36家剧院,刚才我看到我们未来有15家剧院,所以您怎么经营它,我接下来跟各位领导和朋友交流。

  他周边有时代广场、中央公园,有第五大道,华尔街,他有写字楼,不是最多,最多的应该是公寓,还有会所,还有艺术设计工作室,精品酒店、商务酒店,还有咖啡吧,画廊,很多很多,他们的剧院都是私人投资者买来经营的,他们没有管委会补贴,但是他们更有生命力。

  我刚刚讲了伦敦西区和百老汇最大的经营核心价值,百老汇是很商业的,伦敦是很艺术的,其实像我们中国,因为我做了一些相关的艺术地产,他们的经营制作都有不同产业的上下游的人才做服务,剧院基本上有500个座位,有很多艺术家在里面生活,主要的剧目《猫》、《美女野兽》包括音乐剧、戏剧、话剧,舞蹈都有。他们是唱戏,他有海报、剧本、音乐磁带,纪念册等等,包括整个街区的氛围有非常深刻的历史气息。

  19世纪初改成音乐剧院,其实百老汇在20世纪中后期也有红灯区,我们可以看到19世纪有一个赌场,一直留下来了。在20世纪初里面也有一些经营的场所,但是政府也是一刀切,打造成了百老汇的歌剧。

  在20世纪50年代到21世纪,因为金融危机,大部分的目标客户群是全国的游客,可能有1/3纽约人,大部分是全球的游客。将来我们天桥演艺区要打出来做什么,到底是全球化还是中国化,但是中国化也可以全球化,像最近的少林寺,很多小和尚在全球表演,这也是一个全球化的动作。在2008年以后,确实游客量受到影响,但是我们分析过百老汇,他没有走下坡。

  从市场营销的角度看伦敦西区和百老汇商业价值,从渠道、产品、推广、价格,还有大家可以思考一个课题,这种区域的资源平台,像百老汇、伦敦西区是自主诞生的,我们是给他规划的,我们怎么谋求更成熟、更成功,更生生不息的未来呢,大家可以思考。

  世界的戏剧中心,我们形容为高端营销运营方式,客户的来源,全球的旅客和当地人,伦敦西区聚集了很多像亚洲、欧洲、美洲顶级的艺术区,但是伦敦是一个很有文脉的城市,最近我看到一句话,原来伦敦看不起做公司的人,他看不起职业经理人,美国有了福特汽车以后,开始有职业经理人,纽约和百老汇也有很多艺术家,但是他们的商业化和市场化做的很好。第一个是渠道。

  第二个是产品,就是剧场的表演场地,展览的空间,交流的空间,还有商业类的物业组成的百老汇,房地产在地上组成,但是产品其中有一个非常有杀伤力的,就是戏剧的剧目,产品具有全球性,当然了他有他的历史,现在我们说诺贝尔文学奖,我们未来的中国人的商品也可以打出国际市场,也合情合理。产品一定要世界性的。

  第三个价格收费,综合我们两个区域来讲,是大众化的,所以我们政府领导很容易会喜欢做一些高档的东西  ,其实高档不一定是主流的受众群体,百老汇和伦敦西区,一般的门票我们统计过,人民过是180到1700元,平均基本上是15美元到75美元。当然了,私人剧场靠私人的宣传推广,因为他们有庞大的团体,他们会自动有形和无形的宣传,建立一些经久不衰的系统,这个才是关键,比如说我们天桥艺术区,我们的观点认为,你很难统领,比如说有30家剧院,50个股东,最重要的是怎么样把氛围做出来,未来房地产写字楼的价值,所以我们建立你可以先租给一些目标客户群,随着天桥演艺区越来越高级,两年以后你可以换一批更有钱,更高端的商户,但是前提是你的产品一定要做的出色,你到时候更新换代不行,你就会落后。

  最后就是收益,伦敦西区2007年的门票收入统计4.7亿英镑,现在从我们的国情来看,我听说中国好声音的广告都几十亿,其实你搞戏剧很辛苦的,要做很多东西,但是4.7亿英镑已经很不错了。

  最后我总结一个事情,区域的价值伦敦西区和百老汇是通过国家,整个英国的国力,美国到城市,像伦敦,像纽约到区域,伦敦西区和百老汇的剧院来形成一个强大的磁铁,他的演出事业的人,旅客、喜欢艺术的人,人流、信息流、现金流的确很棒。所以我们思考伦敦与天桥演艺区的未来价值是可以思考几个课题的,到底是复制?抄袭?顺势?创新?还是未来引入一些更创新的机构,艺术家来演出,有待我们探讨。最后我们如何创建未来世界城市和北京特色的商业价值,有待进一步交流探讨,谢谢!

  主持人:谢谢徐总的发言,接下来是我们活动的一个圆桌论坛,主题是关于天桥演艺区商务价值未来发展与艺术大厦商务价值的研讨,首先邀请论坛主持人房讯新媒体总裁刘凯先生。对话嘉宾:

  天桥演艺区建设指挥部产业处处长金青海

  天桥盛世文化发展有限公司总经理马进恺

  中房协商业地产委员会秘书长蔡云

  首都经贸大学赵秀池教授

  中原商业楼宇部总经理徐越

  第一太平戴维斯策划总经理徐伟成

  刘凯:首先对各位朋友光临我们的论坛表示感谢,刚才几位领导从政府、开发公司、历史、国外、行业的各个纬度对我们的演艺区进行了精彩的阐述和探讨,我想下面就进入一个微观的层面,就是对我们天桥艺术大厦这个项目,我们来谈一下想法和看法。这个大厦刚才王总已经介绍了,我在这里就不赘述了,我们知道10月17日,市委常委召开会议,听取了我们这个艺术大厦项目的汇报,而且通过这个项目设计了方案,这是一个重大的进展,它对整个我们天桥演艺区整体的建设将会起到怎样的带动的作用,请金处长谈一下。

  金青海:各位来宾大家下午好,作为指挥部的工作人员,邀请我来参加今天的研讨,从我这个角度来说,园区的商业价值和艺术大厦的商务价值,我总觉得不太合适,打一个比方,让我夸自己的孩子,我能说他差吗,天桥演艺区和艺术大厦,我从政府派来的工作人员,从我几个月的工作当中,有这么几点感受想跟大家一起分享一下。

  从我的体会当中,我觉得我们未来的天桥演艺区,包括我们的未来艺术大厦商业价值体现在哪?第一个方面是政策方面,从中央十七届六中全会制定促进文化大发展,大繁荣的政策,应该说从中央的层面上出台的意见和政策,我想对于促进文化产业的发展应该说未来应该是进入了一个崭新的发展阶段。同时我认为文化产业当中,从演艺层面,我个人体会,在文化产业当中,演艺产业应该是附加值最高的产业,同时,他对整个文化产业的带动作用是最明显的,从演艺产业来说,应该说从我们前面几位专家的介绍当中,演讲当中也提到过,从世界其他国家的角度发展的经验来看,演艺产业应该说是通俗点讲是赚钱的产业,它是非常有前景的朝阳产业。

  以这种演艺产业为核心产业的园区,应该说在国内同时被列入一些城市的“十二五”发展规划当中,天桥演艺区应该说在国内是第一个以演艺产业为核心的区域。应该说从宏观政策层面来看,园区的商业价值就不用再赘述了。

  第二个具体说一下艺术大厦和艺术中心作为我们园区两个核心的启动项目,作为外观的设计,通过了市委常委会的研究讨论,通过领导的决策,我想应该说作为无论是从规模上,体量上来说都不是很大的商业地产来说,这种外观的设计能够上到市委常委会讨论,我想我们的园区通过在市级的层面上,市委的重视程度可见一斑。

  这两个项目紧邻南中轴路,单纯的从市里面对两个单体规模不大的商业地产的重视程度来讲,我们未来的演艺区的商业价值就不用多说了,大家可以体会到。

    第三个,我想从我们艺术大厦未来的功能定位跟大家分享一下,因为从我们指挥部,包括我们天桥盛世公司,包括区委区政府对未来天桥艺术大厦的定位是这样的,首先我们未来指挥部,包括我们天桥盛世公司要入住到这个大厦,所以未来我们这个艺术大厦将是我们演艺园区的司令部,指挥部,统筹协调整个园区未来的发展。

  我们未来的园区发展,从我们工作的角度考虑,未来园区发展的公共服务平台也要建设在艺术大厦当中,能够更好的为入住园区的企业,演艺机构提供高水平的公共服务,他也是未来一个公共服务的平台。

  我们区委区政府也给我们指示,艺术大厦我们将要引进的一些战略的,国内比较知名的演艺集团总部,包括掌握一些演艺产业资源的协会、经纪公司,包括对文化产业的一些管理机构,所以说这个大厦未来将是集演艺总部,管理机构与一体的大厦,也是未来整个园区演艺产业的孵化器,他的作用和地位应该说在我们园区包括未来其他项目当中是非常重要的。

  有媒体朋友写过一个报道,天桥的复兴,通过采访我们指挥部和天桥公司前期的一些工作写出了这么一个报道,应该说天桥在近一百年当中,清末民初的时候,应该是北京最繁华的娱乐区,我们想通过我们的共同努力,能够把天桥原有的风采重现,实现天桥的复兴,通过复兴的过程当中我们希望能跟大家一起共同分享天桥未来发展的成果,包括我们园区的商业价值的提升,艺术大厦商业价值的提升,谢谢大家!

  刘凯:谢谢金处长,从指挥部和政府的角度对这个项目整个的园区规划做了简单的介绍,实际上在我看来,我们这次市委常委会通过我们这个项目的设计方案,应该说是我们这个区域进入了新的发展阶段,天桥艺术大厦作为我们这个园区率先启动的重点项目,也是龙头项目,原来是一个商场改造的,应该说定位是我们整个演艺区的商务办公中心,下面请问天桥公司的马总,从开发公司的角度,在项目设计和设备设施以及项目定位这些方面,您认为天桥艺术大厦这个项目有哪些特点和优势?

  马进恺:各位媒体朋友,来宾大家下午好,刚才各位都说到了北京的天桥地区近一百年的发展,昔日的天桥确实是北京最时尚、最繁华,最有人气,而且也是民国初期建造新市区一个非常规则的地方,南纬路,北纬路都是那会儿天桥初期就有的。包括那会儿建造的新世界,还有城南游乐园都是原来最时尚,而且是最繁华,人流最密集,商务氛围最高的地方。

  经过这么多年,天桥这个地方确实是跟他所处的地理位置非常有关,它距离天安门两公里,金融街,CBD都很近,绝对是我们房地产行业的价值洼地,所以说政府做天桥演艺区,为什么我们这两个项目受到了市委市政府的大力支持,由于它处在中轴路上面,从鼓楼到永定门,我们基本上就是在这当中,而且是绝版的一块地,中轴路上再也没有新的项目,只有我们。针对这个市委市政府非常的重视。

  天桥艺术大厦通过市委市政府批准,从去年年底取得了许可证开始建设,到目前发展的稍微有一点拖后,本来想今年年底交付,但是由于市委市政府对这个项目相当重视,专家评审,抓紧做内部的装饰,到明年六月份才可以交付使用。

  作为这个项目原来的定位,我们确实是想作为我们园区的龙头项目,想把它打造成中外演艺机构办公的地方,一些大型演艺团体的总部,包括一些演艺链条上的相关的单位进驻,包括一些文化、金融的企业,包括数字版权的交易,现在我们已经成功引进了中国版权保护中心,还有其他的一些金融机构,这个项目应该说是原来是一个批发市场,由于经营不善,最后拍卖了,那时候是两区刚刚合并以后,把这个项目拍了。我们定位这里是唯一的写字楼,一般做写字楼是3.8米是不错的层高,净高做到2.6米已经很不错了,所以说这是非常稀少的项目,地理位置是价值洼地,另外我们的产品非常好。这个项目也是周边的制高点,天气好的时候,我们在屋顶做了一个观景平台,前两天我们可以看到天坛公园里面,包括奥运公园,明年有机会请大家开会的时候,希望大家去我们楼上开,去观景平台好好看看周边的景色。

  刘凯:谢谢马总,实际上马总详细介绍了我们艺术大厦的这个项目,我们也希望在座的各位代理机构带客户有问题找到马总也可以。下面有请中房协秘书长蔡女士,您刚才从行业的角度分析了整个房地产的情况,对我印象比较深的是你谈到区域产业对接的问题,实际上刚才我们两位也说了自己的孩子自己要夸,从协会的角度能不能谈谈,因为实际上这个区域跟其他的商圈来讲还是相对比较滞后的,天桥演艺区它的商务价值或者说我们的天桥艺术大厦商务价值在您看来有哪些优势或者差异化在哪,您有什么样的意见和希望?

  蔡云:早在建国初期我们国家能够把芭蕾舞剧院放在这里,我想政府应该是在十五年前就提出加快城南建设的发展步伐,所以我觉得在城南这个区域,北京这么多年这些区域都得到了发展,比如CBD、金融街、中关村都得到了发展,那些地方的城市基础还不如我们这里好,我们这里从建国初期包括解放前就有突出的城市的特征和城市发展方向,这个不用宣传大家都知道。

  这些年对城南的发展随着城市经营者,包括人们的认识,包括产业的落后等等,可能是进入了一些低迷的状态,但是我想市政府这两年能够重新考虑这个区域的发展,作出这样的决策是非常正确的,对于整个城市来讲,尤其是北京,每个地方都有高度的价值和城市活跃度,世界各地的人们都在这里寻找商业的机会。我九月份的时候接触了一个美国教授,他来中国录音,他说中国的录音价格比美国低七倍,在哪一个录音棚一天一万美金,在我们这里是一万人民币,这个差异对于文化来讲是非常大的,而且我也想到了,他为什么来中国,我说你为什么不早来中国,他说对中国的版权保护非常不相信,我一个原创的作曲,放在中国任何一个不熟悉的录音棚来做,在我做完的一刹那,文件一下来就流传出去了,他对这个非常担心,我给他解释了一下中国的版权保护,我说中国录音棚为了生存也要做到职业操守,我们在南城这么一个发展区域,我们把中外交流演艺事业的公司都放在一起,同时版权保护也引入到这里来,对他来说是一个信心,而且这个产业聚集也愿意,因为他聚集了以后要在时间和空间上减少,这样他的本身的价值就可以创造了,而且成本也降低了,这是我想我们天桥演艺办公楼的特点。

  演艺区我想就北京现在目前,我们知道的麻雀瓦舍,在人艺小剧场,包括锣鼓巷都有一些话剧演出的小剧场,为什么我们不搜集在一起共同创造这个价值呢,我们北京寸土寸金,而且作为房地产开发来讲,土地是我们最重要的资源,我们为什么聚集起来,在我们做专业当中节约土地,促进我们行业的发展,这一点都是很重要的,也是符合城市的发展和市场的需求,今天在座的这么多经纪人,经纪公司,我觉得今天的会议包括我以前参加过写字楼的价值培训,我觉得今天在座的每一个人对我们以往的都更加认真,因为这次面临的是新产品,新的客户,对整个行业来讲也是新的课题,同时也是你们事业发展的新渠道,所以我想既然天桥演艺区横空出世,我们行业应该配合、顺应它的发展,促进我们本身发展,大家可以共生、和谐发展。

  刘凯:谢谢蔡秘书长,聚集创造价值,融合可以创造未来。下面我想请教赵教授,刚才您从老北京天桥的角度谈了一下历史,有很多的数据,我看了一下非常的专业,尤其你谈到了天桥演艺区的后发优势,价值洼地,也是非常认同的,那么我想请教一下,您怎么来看演艺,一个演艺区应该是娱乐的环境,商务实际上是偏高档一点,或者说没有那么太嘈杂的环境,您怎么看待演艺和商务如何相容、相生,相互促进?

  赵秀池:我们可以用十个字概括,中国的历史就可以体现,悠久的历史,灿烂的文化,包括做天桥的演艺区,实际上是一个文化产业,我们中国是灿烂的文化,文化大国,应该弘扬文化产业,我们做的这个大厦本身是商务办公的地方,刚才我们的领导也说了,它是做一些服务,一些后台,有政府的机构入住,各方面的服务都在里面,这样我们的大厦把服务做好,比如说办一个证,申请一个公司,各方面的服务,这个产业链是非常大的,不光吸引经纪公司,演艺公司,有高校也可以进来,高校里面有演艺经济专业,你以文化产业做龙头,我们的产业链里面,演艺是龙头,这里面又涉及文化、商业、旅游、酒店、宾馆一系列的服务,把龙头做好,关键我们的路牌,把商业的服务做好,你提供这个平台,提供这个服务,包括硬件的办公的场地,都要提供,包括将来我们的剧院,高中低档的都有,把这个关系处理好就可以了。

  刘凯:谢谢赵教授,服务平台,我们的艺术大厦应该是一个服务的平台,以文化产业做龙头,聚合整个的产业链,这个概念提的很好,下面我们想请天桥艺术大厦的代理公司的代表,中原地产商业楼宇部总经理徐越女士,您从代理公司的角度看,怎么看天桥艺术大厦,它作为我们天桥演艺区的龙头项目,价值在哪里,招商的前景如何看待?

  徐越:因为刚才整个的会议我们听到了太多的有关文化、演艺等等产业的发展,落实到我们今天的项目推广,我也想借这个机会换一个话题,从写字楼发展的角度来看持有型的租赁物业是怎么样去跟一个产业融合的。

  我们看北京写字楼发展的历史不长,往回看就是20年,但是短短的20年,持有型的租赁物业是伴随各个产业在不断的发展,并且租赁性的物业永远是产业的载体,也就是说我们平常所说的,我们想要引凤一定先筑巢,今天我们推荐的是天桥文化产业的第一个项目,从我们原来最早的时候CBD的形成还不是打造出来的,是形成出来的,也是在CBD地区围着使馆区域,原来传统制造业等等这样一些贸易类企业的发展,最后逐渐的形成了CBD的地区。我们再说中关村,形成的是高科技的产业链,以IT为龙头,打造的一个科技型的产业,再往下走,虽然金融街启动的比较早,但是实际上我觉得金融街的蓬勃发展应该是在05年以后,因为国家强盛了,经济发达了,所以才会吸引更多的金融机构他们能够去享受我们所要打造的区域。到今天为止,随着时代的发展,随着国民物质生活的提高,到今天我们为什么会把创意产业,文化产业变成一个新的支柱产业,也是有一定的道理。包括今天我们公司的案名,我认为起的非常的点睛,天桥盛世,为什么这么说呢,盛世之下才可谈及文化,在今天去打造整个天桥南城的文化,甚至是北京文脉上面断掉的这个点,通过产业集群的效应打造出来。怎么样来打造呢,我相信金融街集团已经在打造金融街的过程中有了非常好的经验,作为我本人来讲,我还是回到那句话,一定是要先筑巢,然后才能引得凤来,做一个写字楼,我觉得写字楼做什么吆喝什么,在座的有很多我的同仁、同事,我们希望大家能够合力一起推进这个项目。

  如果一个项目能够称之为好项目,取决于四个因素,第一就是产业政策的支持,今天我们听到的更多的话题是对这个产业未来发展的价值的挖掘的机会。第二一定是它的开发商或者是投资者,或者持有者的背景,我相信今天大家听到的金融街集团来打造这样的大厦,打造这样的产业园区,我相信是毋庸置疑的实力和背景;第三就是产品,前面说的再好,如果这个产品不够好,那么可能很多的有钱人或者是有文化的人也好,我相信整个项目的演示过程中虽然是在旧的百货商场的躯壳上保持文化的延续性打造的产品,无论是机械设备还是平面布局都是甲级写字楼的标准的配置;第四个是市场的机遇,尤其是今天,整个CBD租金都已经涨的很高了,能够提供市场租赁的面积,我想问问在二环以内,你还能找到4.6问平米的可租赁的面积,可能没有了,这一棵梧桐树,我希望大家抓紧时间把好客户推荐到这里来,我相信未来的十年整个天桥会树木成林。

  主持人:谢谢徐总,把我们天桥艺术大厦比喻称演艺区第一颗梧桐树,下面有请第一太平戴维斯第一策划总经理徐伟成先生,您刚才给我们讲了两个案例,伦敦的西区和百老汇,就这两个案例,能不能给我们天桥演艺区,再微观一点,天桥艺术大厦这个项目您有什么样的建议或者想法?

  徐伟成:现在还有差不多半年多一点的时间,第一个最重要的建议就是我们区域里面的资产简直制造金元宝的机器。从区域的未来发展,我们金融街集团,可能组成一个类似行业协会的东西,大家都知道2013年6月这个写字楼成立,肯定要有大量的演艺事业,现代服务业和产业公司进驻,同时和金融街集团组成一个北京演艺艺术区的会,帮助他们做生意的,马总可以做会长或者理事,让这些写字楼的企业进来,你们提供一些服务,帮助他们开发中国市场,北京市场,平时搞一些会员或者酒会,这个大的区域需要激活,从点到面,这个功效是很奇妙的,因为你们有这个楼了,您的高度不是国贸三期,但是你可以作为一个小的巨人,你是一个龙头,包括金融街的实力,就打破了传统的金融街集团的综合体,租或者卖,做一个管理层的简单的事情,可以提供一个促进区域未来产业服务行业协会或者整个商会老大哥的地位。

  刘凯:谢谢徐总,我们实际上有很多的话题关于我们天桥演艺区和艺术大厦的,各位有什么问题可以找我们的公司销售人员咨询。让我们一起期待天桥的复兴,同时也预祝我们天桥艺术大厦招商工作取得圆满成功,谢谢大家!

  主持人:不知不觉两个小时过去了,感谢各位领导和专家的巅峰对话,今天我们的论坛就到这里,谢谢大家!

(来源:房讯地产网)

分享到:
推荐阅读
推荐楼盘

·昆泰嘉瑞中心 [朝阳区]

·经略天则 [通州区]

·通州万达广场 [通州区]

·鸿坤广场二期C座 [大兴区]

·中央公园广场 [朝阳区]

·锐创国际中心 [朝阳区]

·中国铁建·耀中心 [石景山]

·银河财智中心 [石景山区]

·京杭广场 [通州区]

·金融街园中园 [通州区]

出租行情
出售行情
房讯网关于版权事宜声明:


关于房讯-媒体报道-加盟房讯-广告服务-友情链接-联系方式
房讯网 版权所有 2001-2013
京ICP证100716号
广告服务:010-87768550 采编中心:010-87768660 技术支持:010-87769770