今年7月1日，中央财经委员会第六次会议提出"要纵深推进全国统一大市场建设，要聚焦重点难点，依法依规治理企业低价无序竞争，引导企业提升产品品质，推动落后产能有序退出"。与此同时，《求是》杂志发表文章《深刻认识和综合整治"内卷式"竞争》。

　　所谓"内卷式竞争"，主要指的是违背经济运行规律、低质量、同质化的过度无序竞争。过度内卷往往造成成本过度压缩，产品质量下降，创新能力不足，产品高度同质化；同时，也挤压了产业链的生存空间。

　　对外卷价格，竞品95折我就90折，竞品送物业费我送装修；竞品打大折扣我就送长免租期……赚不赚钱不要紧，要紧的是卷死竞品，抢到客户；

　　对内卷人效：减员、降本、控费，降本增效；卷汇报：月报、周报、日报；卷开会：月会、周会、双周会……上班忙着开会写报告，下班才开始正经干活……

　　此外，还有卷佣金、卷免租期、卷装修……一些写字楼产业园，已经形成了内卷惯性，什么都要卷到底，甚至以内卷为荣，比拼谁更能卷。说到底，这都是由于需求萎缩，供应过剩造成的恶性竞争。

　　中国目前不缺写字楼不缺产业园，但缺"好商办"。好商办就是要引导写字楼产业园更新迭代，达成供应结构与需求结构的适配。产能去化+产品进化，正是反内卷的进化之路。

　　当前，商业办公市场处于调整阶段中后期，表现为市场供求失衡，租金售价失序，投资意愿失真，以价换量仍是市场主流模式。因此，由于商业办公市场供需不平衡状态加剧，经济增速处于下行期，产业结构也在调整过程中，在这三期叠加基础上，商业办公市场企稳回升仍然需要一个缓慢的过程。

　　我们判断，随着政策、市场围绕改善供求关系，供需两侧共同发力，一二线城市商业办公市场包括写字楼产业园开始进入平台整理期。租金及售价在一段时间内相对平稳，没有明显的上涨或下降趋势，形成相对稳定的区间。一方面，由于商业办公市场的基本面在一个区间内受到需求端投资意愿支撑，同时受到业绩下滑和降本增效惯性压制。另一方面，供应端新房市场包括更新改造产品大幅放量，市场需要时间进行消化。此外，市场上的交易行为、信心指数、市场情绪等因素也对市场平台整理期的形成产生了一定的影响。

　　根据房讯指数CORC统计，全国商办用房平均空置率超20%，部分二线城市核心商圈空置率突破35%，租金较2020年高点下跌15%-20%。各项数据表明商业办公市场仍在调整阶段，市场信心仍在修复，供求关系仍在改善，促进商业办公市场止跌回稳仍需政策、行业和企业共同努力。

　　今天的商业办公市场正站在"内卷"与"进化"的十字路口。向左，是继续用卷价格、卷渠道、卷装修把所有企业拖进困境；向右，是用产品力、品牌力和招商力把行业重新做一遍。选择权在企业、在消费者，也在每一位行业从业者手中。

　　为探索并解答这些问题，中国写字楼产业园发展论坛第22届年会定于2025年12月在北京举行，主题为"内卷与进化：商业办公突围之路"。

　　中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月，由全联房地产商会指导，全联房地产商会写字楼分会支持，房讯网FUNXUN、商业办公建筑标准化委员会主办，已连续成功举办21届年会，是中国商业地产行业规格最高、规模最大、影响最广的专业论坛之一。

　　第22届年会将聚焦宏观经济与商业地产、城市更新与科技赋能、营销重构与渠道整合、园区空间与产业生态、灵活办公与混合办公、运营管理与资产管理六大核心主题，设有全体大会（开幕式）、高峰论坛、城市更新、科技赋能、绿色低碳、灵活办公、大宗交易等专题论坛，深入探讨行业发展趋势及创新的战略路径和解决方案；年会期间房讯指数CORC将隆重发布《2025年中国写字楼产业园品牌影响力报告》，并将隆重举办全联房地产商会写字楼分会第三次会员代表大会，以及第22届中国商业地产金厦奖Golden Building Award颁奖典礼，预计将有800位社会各界嘉宾出席