2025年三季度，上海物业投资市场共录得25笔交易，交易金额共计111.0亿，环比上升40%，同比下滑44%。市场活跃度较上季修复好转，投资者对稳健现金流的追求已成为驱动交易的核心逻辑。

　　办公楼交易以60%的交易笔数占比重回主导，商务园区物业交易表现活跃，季内成熟板块与新兴区域均实现成交，新能源、科技与消费行业自用买家积极购置独栋物业以满足企业发展需求，国资背景开发商则通过布局商务园区积极推动产业资源导入；本季企业买家收购商办物业的多笔交易顺利落地，有效兼顾了办公自用与资产配置的双重价值。零售物业交易占比16%，主要以个人买家为主，交易标的多为带有租约的商铺或社区商业。此外，长租公寓与综合体交易各占8%，投资者仍偏好地处核心区位、稳定运营且现金流充沛的优质资产。

　　本季度投资型交易金额占比超过八成，显示市场投资属性浓厚。买家方面，地产公司与企业买家成为主力，交易金额分别占比38%和25%，均聚焦办公楼资产；个人买家在小体量物业交易中持续发挥活力，季内贡献11%的交易金额，法拍仍是其较为普遍的交易方式。

来 源： CBRE世邦魏理仕   

  编 辑：liuy