01 行业与政策

　　央行：将继续完善人民币跨境支付体系

　　10月19日，中国人民银行支付结算司负责人表示，经过各方共同努力，银行卡、移动支付、现金等支付方式并行发展、相互补充的多元化支付服务体系初步形成，外籍来华人员支付便利性明显提升。外籍来华人员对我国移动支付的认知度、接受度不断提升，“扫一扫”已成为其主要支付方式。据统计，2025年上半年入境人员移动支付活跃用户超过1000万人，交易笔数、金额同比分别增长162%、149%。

　　下一步，中国人民银行将继续完善人民币跨境支付体系，深化跨境支付领域开放合作，保障支付基础设施稳健运行，坚持支付行业严监管，常态长效做好优化支付服务工作，更好服务金融强国建设，助力实现中国式现代化。

　　证监会：现公布《上市公司治理准则》 自2026年1月1日起施行

　　10月17日，中国证监会正式发布修订后的《上市公司治理准则》，新规将于2026年1月1日起在全市场施行。此次修订聚焦独立董事职责、股东回报机制及ESG信息披露三大核心，旨在提升上市公司透明度和投资者保护水平。新版准则要求独董每年现场工作时间不少于15日，并建立独董履职评价系统；同时明确上市公司应制定中长期分红规划，现金分红比例低于30%需作出专项说明。ESG方面，沪深交易所主板公司自2026年起须在年报中同步披露环境、社会及治理信息，科创板与创业板公司可延后一年执行。

　　02 城市与市场

　　北京住房租赁企业税收新政出台

　　10月17日，北京市住建、财政、税务三部门联合发布《关于进一步明确本市住房租赁企业税收政策适用有关事项的通知》，明确2026年1月1日起，备案住房租赁企业增值税征收率由5%降至1.5%，出租方房产税税率由12%降至4%，专业化规模化门槛从1000套或3万㎡下调50%至500套或1.5万㎡，平台自动认定“免申即享”。

　　《通知》要求企业经营范围含“住房租赁”字样并在区级住建部门备案，房源信息由北京市房屋租赁管理服务平台按月自动统计并公示，运营保障性租赁住房的企业凭项目认定书直接享受优惠，无需另行申请，政策预计覆盖全市约八成集中式长租公寓项目。

　　上海8批次土拍184.95亿元推出6宗地块 将于10月20日开拍

　　10月17日，上海土地交易市场披露上海2025年八批次集中土拍地块信息，此次土拍共有6幅地块，地块分布于徐汇区（2宗）、静安区、杨浦区、宝山区、松江区，总出让面积19.16万㎡，总建筑面积40.87万平方米，总起价184.95亿元。

　　深圳大中华茂业天地将于今年亮相 建筑面积3.8万平方米

　　10月17日，据深圳发布消息，位于深圳罗湖口岸的大中华茂业天地将于今年正式亮相。据介绍，该项目位于深圳罗湖人民南路，总建筑面积3.8万㎡，楼高10层，定位为集购物、餐饮、休闲于一体的深港一站式体验中心。

　　03 投资与交易

    恒大地产集团武汉公司被冻结10.64亿元股权

　　天眼查信息显示，近日，恒大地产集团武汉有限公司新增一则股权冻结信息，股权所在企业为武汉东湖恒大房地产开发有限公司，冻结股权数额10.64亿元，冻结期限自2025年10月11日至2028年10月10日，执行法院为广东省广州市中级人民法院。

　　巨震！又一家建筑龙头申请破产重整

　　近日，长沙远大住宅工业集团股份有限公司（以下简称“远大住工”）发布一则重磅公告，董事会通过决议，向长沙市中级人民法院提交破产重整申请。

　　其在公告中坦承：“目前已无力偿还到期债务，清偿能力严重不足。尽管已采取多项自救措施，但效果不明显。”需要注意的是，破产重整申请能否被法院受理、公司是否进入重整程序尚具有重大不确定性，远大住工将及时通知股东及投资者有关公司预重整申请的任何重大进展。从2019年风光上市到如今申请重整，远大住工跌落背后，不仅是企业个体的经营溃败，更是一场建筑行业旧模式的“总清算”。

　　越秀房产基金：完成出售越秀金融大厦50%权益

　　10月17日，越秀房地产投资信托基金管理人宣布，其出售目标公司50%股权的交易已取得重大进展。根据此前发布的通函及相关公告，该出售事项已于2025年10月15日正式完成。完成出售后，越秀房产基金通过其转让人仍持有目标公司及旗下物业的50%股权。为优化目标公司财务结构，在股权交割同日，外部承让人与目标公司签订了股东贷款协议，向其提供总额为人民币6.5亿元的股东贷款。该笔资金已全部用于偿还目标公司的部分现有应付款项。

　　04 公司与项目

    港龙中国地产：前三季度合同销售约40.52亿元

　　10月16日，港龙中国地产集团有限公司发布2025年9月份未经审核营运数据。根据公告，2025年1月至9月，港龙中国地产实现合同销售金额约人民币40.524亿元。

　　珠江股份：三季度末在管项目428个

　　10月16日，珠江股份公告称，截至2025年第三季度末，公司（含广州珠江城市管理服务集团股份有限公司、广州珠江体育文化发展股份有限公司等）在管住宅、公建及体育场馆项目数量共计428个，签约建筑面积共计约5,098.53万平方米。

　　万科A：公司生产经营和偿债工作有序推进，截至目前到期公开债均如期兑付

　　10月16日，万科A在互动平台表示，公司在各方及大股东强有力的支持下，积极推进改革化险与融合发展。公司生产经营和偿债工作有序推进，截至目前到期公开债均如期兑付。

　　中原建业：前9月合约销售80.47亿元

　　10月17日，中原建业有限公司公布2025年9月30日止九个月，集团在管项目合约销售为人民币80.47亿元，合约销售建筑面积为130.32万平方米，两项指标同比均减少约20.0%。值得注意的是，期内每平方米平均售价为人民币6,175元，相较去年同期实现1.1%的微幅增长。

　　05 趋势与观点

　　深圳甲级写字楼市场净去化量达到21.2万平方米，为2022年以来新高

　　10月15日，高力国际发布《2025年第三季度深圳甲级写字楼市场》，三季度，以科技企业多元化布局及头部酒店扩张成交为核心带动因素，深圳甲级写字楼市场净去化量达到21.2万平方米，为2022年以来新高。空置率继续下行0.4个百分点至27%。全市平均净有效租金约135.2元每月每平方米，虽然延续下行趋势，不过租金普跌现象逐渐消失，市场底部分化，租金策略因个体经营压力而异。

　　三季度深圳甲级写字楼市场迎来三个新项目入市，总体量约18万平方米，均位于前海，全市甲级写字楼市场总量攀升至990万平方米。本季度甲级写字楼净吸纳量大幅反弹至21.2万平方米。科技类企业的多元化布局带来关键支撑，消费升级驱动下的头部酒店集团扩张亦为写字楼市场注入活力。此外，灵活的装修和租赁策略、专业运营机构的引入以及多方资源整合同样助力去化。得益于多元驱动之下的去化成效，本季度甲级写字楼空置率环比下降0.4个百分点至27%。