01 行业与政策

　　央行：前三季度人民币贷款增加14.75万亿元

　　10月15日电，央行发布数据显示，9月末，本外币贷款余额274.33万亿元，同比增长6.5%。月末人民币贷款余额270.39万亿元，同比增长6.6%。前三季度人民币贷款增加14.75万亿元。分部门看，住户贷款增加1.1万亿元，其中，短期贷款减少2304亿元，中长期贷款增加1.33万亿元，企（事）业单位贷款增加13.44万亿元，其中，短期贷款增加4.53万亿元，中长期贷款增加8.29万亿元，票据融资增加4752亿元；非银行业金融机构贷款减少1121亿元。9月末，外币贷款余额5544亿美元，同比下降5.3%。前三季度外币贷款增加123亿美元。

　　9月个人住房新发放贷款加权平均利率约3.1% 保持低位水平

　　10月15日，从人民银行了解到，9月份企业新发放贷款(本外币)加权平均利率约为3.1%，比上年同期低约40个基点；个人住房新发放贷款（本外币）加权平均利率约为3.1%，比上年同期低约25个基点，贷款利率持续保持低位水平。

　　02 城市与市场

　　北京自如住房租赁公司增资至92.7亿元，增幅约67%

　　天眼查工商信息显示，近期，北京自如住房租赁有限公司发生工商变更，注册资本由约55.6亿元增至约92.7亿元，增幅约67%。该公司成立于2015年10月，法定代表人为周艺君，经营范围含住房租赁、非居住房地产租赁、企业管理、企业管理咨询、社会经济咨询服务、专业设计服务、对外承包工程、建筑物清洁服务等。股东信息显示，该公司由自如（成都）投资有限公司、自如（天津）投资有限公司共同持股。

　　成都出台公积金新政：政策覆盖范围更广“商转公”贷款合作银行增加

　　10月15日电，成都住房公积金管理委员会发布《成都商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法(修订)》，自2025年10月15日起正式施行，有效期五年。取消“本市缴存”限制符合条件的异地缴存人也可申请办理“商转公”贷款业务。在原15家公积金贷款合作银行基础上，与成都公积金中心签订《商转公贷款合作协议》的商业银行均可参与办理“商转公”贷款业务。因离婚析产等发生产权变更的，须在贷款申请前完成相关财产明晰手续，确保抵押物权属清晰。

　　03 投资与交易

    大连万达商管集团被冻结5000万元股权

　　天眼查App显示，近日，大连万达商业管理集团股份有限公司新增一则股权冻结信息，股权所在企业为齐齐哈尔万达广场投资有限公司，冻结股权数额5000万元，冻结期限自2025年10月9日至2028年10月8日，执行法院为成渝金融法院。工商信息显示，大连万达商业管理集团股份有限公司成立于2002年9月，法定代表人为张春远，注册资本约271.64亿元，经营范围包括建设工程设计、代理记账、商业综合体管理服务等，由大连万达集团股份有限公司、王健林等共同持股。

　　融创境外债二次重组方案获高票通过 下月将迎法院批准裁决

　　10月14日，融创中国公告称，在今日举行的境外债重组计划会议中，合计共有1492名债权人投票，其中1469名债权人投票赞成重组计划，赞成票人数占比达98.5%，对应债务金额支持率94.5%。至此，融创境外债重组方案已赢得所需大多数计划债权人批准。融创表示，鉴于本次表决结果超过75%金额门槛，已满足法院批准的核心要求，方案随之将迎来法院批准流程。公告明确，香港高等法院将于11月5日举行聆讯，对其重组方案作出最终裁决。

　　北京城建、首开集团拟退出北科建 所持股份已挂牌作价3.85亿元

　　10月15日消息，北京产权交易所近日披露两则挂牌信息，北京城建投资发展股份有限公司（北京城建集团）拟转让所持北京科技园建设（集团）股份有限公司2.8亿股，挂牌价2.8227亿元；北京城市开发集团有限责任公司（首开集团）拟转让1.02亿股，挂牌价1.0332亿元。两笔股权合计占北科建总股本12.62%，若交易完成，两家京派国企将全面退出。

　　04 公司与项目

    华侨城：前9月累计合同销售金额为132.5亿元

　　10月14日，华侨城A发布2025年9月主要业务经营情况公告。华侨城A在2025年9月的合同销售面积为7.9万平方米，同比减少67%，环比8月增加9%；合同销售金额为10.8亿元，同比减少59%，环比8月增加9%。2025年1-9月累计合同销售面积为89.3万平方米，同比减少19%；累计合同销售金额为132.5亿元，同比减少22%。9月份公司无新增土地情况。

　　时代中国：2025年前9月合同销售金额39.33亿元

　　10月14日，时代中国控股披露截至2025年9月30日止九个月未经审核经营数据。截至2025年前9月，时代中国累计实现合同销售（连同合营项目销售）金额约为人民币39.33亿元，对应的签约建筑面积约为31.7万平方米。9月单月，时代中国合同销售金额约为人民币3.01亿元，签约建筑面积约为2.4万平方米。

　　中国中冶：1-9月新签合同额7606.7亿元

　　10月14日，中国冶金科工股份有限公司发布2025年1-9月新签合同情况简报。中国中冶2025年1-9月新签合同额达到7606.7亿元人民币，较上年同期下降14.7%。其中，新签海外合同额为669.0亿元人民币，较上年同期增长10.1%。

　　华润置地：9月销售额增4.2% 累计销售金额1544亿元

　　10月14日，华润置地有限公司发布截至2025年9月30日止一个月未经审核营运数据。华润置地9月份实现总合同销售金额约人民币176.0亿元，总合同销售建筑面积约61.0万平方米，分别按年增长4.2%及减少30.2%。2025年前9月累计合同销售金额约人民币1,544.0亿元，总合同销售建筑面积约572.9万平方米，分别按年减少10.4%及24.1%。

　　05 趋势与观点

　　戴德梁行：三季度广州甲级写字楼空置率环比升至20.8%

　　10月14日，戴德梁行发布2025年第三季度广州写字楼市场报告显示，本季度广州甲级写字楼市场供应新增、存量大，市场竞争加剧，租金持续下探，外资企业租赁活跃度回升，短期来看，企业审慎，令租赁市场继续承压。甲级写字楼市场方面，本季度超7万平方米甲级写字楼投入使用，广州市存量突破700万平方米；空置率环比上升0.9%至20.8%。全市平均租金环比下降2.8%，下探至120元/平方米/月，多数业主调整租赁策略以维持去化节奏。

　　子市场表现分化，越秀商务区空置率下降，国际金融城空置率环比微降0.8%至26.2%，珠江新城、体育中心空置率分别升至19.7%、17.3%；租赁需求上，2025年三季度主要来自专业服务业、TMT和金融业，人力资源、租赁服务、软件和信息技术服务业等细分领域有多个整层及以上大面积成交。同时，外资企业租赁需求活跃度回升。

　　银行、物流、制造业、贸易和零售类企业借议价窗口期搬迁，导致外资租赁成交面积占比连续两季提升。值得关注的是，珠江新城为外企选址首选，今年前三季度外资租赁成交占比达43.9%。据悉，J.P.Morgan、倍福中国广州分公司等企业已迁入该区域。未来供应与市场信心方面，预计到2028年广州甲级写字楼新增供应约268.8万平方米，超半数位于国际金融城，且新增供应中含名创优品总部大厦、三一重工与树根科技总部大厦等总部型物业。