三季度共有三个新项目入市，共计36.6万平方米，分别是普洛斯桃浦智慧冷链产业园一期（双层坡道库），面积7.4万平方米，EQT青浦物流园（三层坡道库），面积8.5万平方米，普林智创绿谷奉贤南产业园（双层坡道库及三层混合库），面积20.7万平方米。

　　上海宏观经济继续稳步复苏，上海出口前八月同比增长10%以上，同时工业总产值及消费增速回升至4%左右，呈现出全面的复苏。在良好的经济形势下三季度仓储市场录得13.6万平方米净吸纳，普洛斯桃浦智慧冷链产业园几乎满租入市，主要租户包括超市及食品饮料。除了普陀区和青浦区需求增长外，闵行区通过“以价换量”录得小面积去化。国补效应退潮带来部分短租退租，金山区本季度录得负吸纳。行业结构来看，三方物流依然是最大的新租主力，占比48%，和上季度持平，制造业租户积极扩张，占比大幅提升至42%，主要租户来自医疗器械和半导体企业。

　　全市空置率环比小幅上升至29.0%，其中青浦区实现连续三个季度空置率下降，除嘉定、青浦、金山和临港空置率高于25%，其他区域空置率均低于25%。租金环比跌幅收敛至4.3%，租金报价跌至每月每平方米37.7元。其中前期跌幅较大的子市场如金山和青浦环比跌幅有所收窄，靠近市中心的子市场如闵行租金补跌，浦东机场板块、临港和普陀报价稳定。

来 源： CBRE世邦魏理仕    

编 辑：liuy