西城区，这座承载首都功能的核心区，正迎来一场居住资源的稀缺释放。随着城市更新行动推进，天恒集团打造的百万佳苑项目部分空置房源拟转化为商品房入市，仅102套的70年大产权住宅，成为当前西城楼市“稀缺中的稀缺”。

　　项目位于西二环核心区位，东临百万庄北里西巷，西接三里河路，南靠百万庄大街，北依百万庄西街，紧邻政务、金融与文教资源。作为北京市中心城区首个棚户区改造示范项目，百万佳苑以人车分流设计、5栋住宅楼围合式布局，打造出土地珍稀的西城芯成熟社区。此次入市的兰园(B地块)房源，建筑面积约50-100㎡，涵盖一至三居多元户型，满足单身、婚育、养老等全生命周期需求。

　　“相比区域内动辄1500万元以上的新房，这里总价门槛直降。”项目负责人介绍，西城区二手房单价普遍维持在9万-14万/㎡，但50-90年代建成的老旧小区普遍存在产权复杂、设施陈旧等问题。百万佳苑通过城市更新释放的房源，不仅产权清晰、流程合规，更以精装交付标准破解小户型居住痛点。

　　精装样板间深度融合现代生活需求：可变式功能空间通过通透隔断实现“一居改两居”，47㎡户型白天作为会客厅，夜晚变身临时卧室+学习区;U型厨房以“洗-切-炒”黄金动线提升备餐效率，单盆搭配可拓展沥水区、翻转刀具收纳柜等设计让双人协作游刃有余;三分离卫浴实现洗漱、如厕、沐浴独立分区，镜柜、壁龛等细节设计避免清晨“抢厕所”的尴尬。

　　全屋收纳系统基于人体工学分层分区，玄关柜顶层存放行李箱、中间层挂放外套、底部设置常穿鞋位，15°斜角鞋柜提升30%收纳量。70㎡样板间的箱式榻榻米床铺，既满足睡眠需求，又可收纳四季被褥。这些设计直击西城家庭痛点，让“小户型，大功能”成为现实。

　　项目周边教育资源堪称“顶配”：五色土幼儿园、住房和城乡建设部幼儿园等学前教育机构步行可达;进步小学、阜成门外第一小学等7所百年学府构建优质小学教育体系;北京四中、北师大实验中学等“五金刚”高中在全国排名中名列前茅，2024年清北录取人数占全市23.77%。通过“多校划片+就近派位”政策，区域形成“低压力、高保障”的教育生态。

　　作为城市更新标杆项目，百万佳苑创下多项纪录：19天预签约比率达70%、全电子化签约平台、人地房信息平台等技术革新，让征收流程高效透明;A地块采用的“零米天幕”防尘系统、预应力鱼腹梁钢结构内支撑支护体系，实现绿色施工与工程质量双优，荣获2023-2024年度北京市结构长城杯金质奖。

　　当西城告别“大拆大建”，进入存量更新时代，百万佳苑以政府背书保障、政策支持、稀缺价值的102套房源，为追求宜居改善的家庭提供难得机遇。这里不仅是居住空间的升级，更是对核心区资源的高效利用——当历史文脉遇见现代需求，一座城市的焕新故事正在开启。