早安，欢迎收看今日【房讯九点】

　　今日聚焦头部房企的资金动向与业绩基本盘：华润置地正面回应200亿元公司债券的资金用途，释放透明度信号；万科与招商蛇口交出前三季度成绩单，分别录得1050亿元与1400.93亿元营收，在市场筑底期，头部企业依然发挥着‘压舱石’作用。

　　01 行业与政策

　　1-10月58家房企销售额超百亿元

　　10月31日晚间，中指研究院发布《2026年1~10月中国房企销售业绩解析》。根据数据，2026年1~10月，100家房企销售总额为25370.6亿元，同比降幅较1~9月收窄0.9个百分点。中指研究院分析，主要受到以下因素影响：一是政策端发力，“9·29”房贷贴息等政策有效提振购房信心，降低了刚需购房门槛；二是供给端配合，房企抓住窗口集中推盘促销，优质项目入市加速了观望客户的转化。三是上年低基数的影响。但是，企业间销售表现仍在分化，部分房企依托稳健的资金面、可靠的交付信用，叠加核心城市优质土储布局与产品力持续打磨，在市场信心偏弱的环境下更容易获得购房者青睐，从而实现销售额同比正增长。2026年1~10月，销售超千亿元的房企6家，较上年同期减少1家；销售额超百亿元的房企58家，较上年同期减少4家。

　　京城佳业中标北京四项医院物业服务项目 合同额6870万元

　　11月2日，据京城佳业发布，北宇物业中标北京肿瘤医院、朝阳医院石景山院区、朝阳医院东大桥院区及院区动力运维服务四个专项物业服务项目，项目总合同额超6870万元。

　　02 城市与市场

　　上海10月二手房网签24653套同比涨33%创近六年同期新高

　　11月1日，上海市房地产交易中心官网“网上房地产”发布数据显示，10月上海二手房（含商业）累计网签24653套，同比上涨33%，超越“金九”约2.35万套的成交规模，创下近六年同期成交新高。

　　北京10月新建商品住宅成交0.48万套 同比增长40.8%

　　11月2日，据北京市住房和城乡建设委员会消息，10月北京新建商品住宅成交0.48万套，同比增长40.8%。新房市场延续9月成交0.46万套、同比增长36.3%的态势。

　　二手房方面，10月北京二手住宅网签1.29万套。受国庆假期影响，成交量环比9月有所回落，但较去年同期增长8.3%。整体来看，9至10月北京二手住房累计网签2.85万套，同比增长3.4%。

　　03 投资与交易

　　华润置地回应200亿元公司债券用途：115亿元拟用于偿还到期公司债

　　11月2日，华润置地200亿元公司债券近日获得证监会注册批复，对于该大额融资的用途，华润置地方面今日回复，115亿元拟用于偿还到期公司债券，85亿元将投向北京、上海、杭州等核心城市符合政策要求的住宅项目。据了解，本次公司债券是8月28日一系列房地产融资政策发布后，首批获批、注册规模最大的房企公司债券，也是资本市场助力房地产发展新模式的标志性实践，该债券将在深圳证券交易所分期发行上市。

　　金科股份股东金科控股及黄红云合计2.72亿股将被司法拍卖

　　11月2日，金科股份公告，公司收到股东金科控股及黄红云出具的《告知函》，重庆市两江新区人民法院将拍卖金科控股所持5089万股及黄红云所持2.2134亿股公司股份，拍卖平台为淘宝司法拍卖网络平台。本次拍卖股份均为非限售股，拍卖人为重庆市两江新区人民法院，拍卖原因为行政强制执行。截至公告披露日，上述股东及其一致行动人除本次合计2.7223亿股股份将被拍卖外，不存在其他股份被拍卖的情况。

　　04 公司与项目

　　华夏保利商业REIT完成不动产项目公司权属变更登记 工商手续已办结

　　10月29日，华夏保利发展封闭式商业不动产证券投资基金（场内简称：保利商业，基金代码508605）发布关于不动产项目公司完成权属变更登记的公告。公告披露，本基金的基金合同自2026年7月28日起生效，基金管理人为华夏基金管理有限公司，基金托管人为中信银行股份有限公司。截至公告发布日，基金已认购“中信证券-保利发展商业不动产1号资产支持专项计划”全部份额。

　　大悦城前三季度实现营业收入163.07亿元

　　10月28日，大悦城控股集团股份有限公司披露2026年第三季度报告。前三季度，公司实现营业收入163.07亿元，同比下降21.02%；归属于上市公司股东的净利润为-10.96亿元，同比减少5.63亿元。扣除非经常性损益后，公司前三季度归母净利润为-12.30亿元，同比减少6.59亿元。同期，公司销售回款同比减少，经营活动净现金流入 7.98 亿元，同比下降 54.08%。

　　招商蛇口三季营收834.47亿元 归母净利润6.04亿元

　　招商蛇口发布2026年三季度报告，营业收入834.47亿元，归母净利润6.04亿元；经营活动现金流量净额315.03亿元，同比增长904.10%；三季度末货币资金972.97亿元，前9月签约销售金额1400.93亿元。

　　万科前三季度营收1050亿元 按期交房3.4万套

　　10月29日，万科发布2026年第三季度报告。前三季度，公司实现营业收入1050亿元人民币，开发业务按期保质交房3.4万套。

　　交付方面，1-9月万科完成119个项目、3.4万套房的交付，其中长春、武汉等多地项目集中收房率达到100%。同期盘活优化和新增产能195亿元人民币。公司更新405项产品技术标准。销售上，首开项目整体去化率近60%，其中宁波璞源隐秀首开去化率75%。

　　05 趋势与观点

　　万物云与万科订立债务清偿协议 总代价6.62亿元

　　11月2日，万物云空间科技服务股份有限公司（2602.HK）公告，公司若干附属公司及关联方于当日与各卖方及债务人订立一系列债务清偿协议，各卖方及债务人同意通过向公司若干附属公司转让物业或车位的方式，结清欠付公司若干附属公司的应付款项，协议总代价为人民币661,704,028.20元。

　　公告显示，万科企业有权控制万物云6.606亿股股份（占公司已发行股本总额（不包括库存股份2088.97万股）约57.59%）的表决权，为公司控股股东。根据上市规则第14A章，万科企业及相关卖方及债务人为公司关连人士，本次交易构成关连交易。