今年“金九银十”行情持续演绎，继9月市场回暖的基础上，今年10月，北京二手住宅市场网签量同比增长8.2%，价格同比跌幅不足2%，持续7个月收窄，“银十”成色优于往年同期。“929贴息政策”助力市场刚性需求得到一定释放，交易量、刚需交易比例、商贷比例等均有一定提升，市场修复动能有所增强。根据最新市场监测数据，我爱我家研究院认为今年的最后两月，北京二手住宅迎来较好的购房窗口期，成交有望迎来明显回升。

　　“银十”成色优于往年，北京二手住宅网签量同比增长8.2%

　　根据市住建委网签数据，2026年10月，北京二手住宅网签量为1.3万套，受国庆假期交易时间缩短影响，网签量环比下降17.0%，但同比增长8.2%。尽管环比有所回落，但10月成交表现仍处于高位，网签规模位列2017年以来历史同期第三高，仅低于2020年10月和2024年10月，“银十”成色优于往年同期。

　　累计成交量方面，2026年1-10月北京二手住宅累计网签量为15.0万套，同比增长5.4%，创2022年以来历史同期新高。

　　10月北京二手住宅成交规模表现较好，“金九银十”整体行情兑现，叠加政策红利加持，市场修复韧性凸显。我爱我家研究院分析指出，10月北京二手住宅网签量同比明显增长，一方面源于市场本身的持续回温，另一方面离不开“929贴息政策”带来的正向拉动。

图：北京二手住宅网签量月度走势，数据来源北京市住建委

　　北京二手住宅均价同比跌幅不足2%，持续7个月收窄

　　价格层面，北京二手住宅市场企稳态势持续巩固。据我爱我家研究院监测，10月我爱我家北京二手住宅交易均价环比跌幅较上月略有扩大，但同比跌幅已不足2%，较9月大幅收窄4.2个百分点，同比跌幅实现连续7个月收窄，市场价格正处于止跌企稳的通道当中。

　　贴息政策带动市场修复动能增强

　　目前“929贴息政策”落地满月，政策对刚需群体的撬动效应逐步显现。政策面向面积120㎡以下、总价150万元以内的住房，根据我爱我家研究院数据，2026年年内我爱我家北京二手住宅市场中，符合该条件的住房成交占比为23.6%；而10月该类住房成交占比提升至24.6%，较年内均值上涨1.0个百分点，较9月提升0.7个百分点，刚需市场交易活跃度有所抬升。

　　贷款结构同样印证刚需释放信号。我爱我家研究院数据显示，10月我爱我家北京二手住宅个人住房商业贷款占比为30.6%，环比9月提升1.2个百分点，同比提升1.4个百分点。

　　整体来看，虽然贴息政策对北京二手住宅市场影响范围存在一定局限，但无论是整体交易量、刚需住房交易比例，还是商贷比例，10月均出现改善，刚性需求得到一定释放，市场修复动能持续增强，修复节奏稳步上行。

　　对于年末后续市场走向，我爱我家研究院做出预判。11-12月北京二手住宅将迎来较好的购房窗口期，成交有望迎来明显回升，其中12月交易量或将成为年内仅次于3月“小阳春”的次高点。我爱我家研究院预计，11月北京二手住宅交易量同比、环比将同步增长，年内累计成交继续跑赢去年同期，11月价格环比有望小幅上涨，市场止跌企稳趋势有望延续。

　　四季度，前期积压需求叠加政策利好有望持续发酵，将共同托举北京二手房市场，刚需群体入市意愿有所提升。不过市场修复仍以结构性行情为主，房源之间分化依旧存在，购房者可结合自身实际需求理性选择入市时机。