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　　恒大物业突发短暂停牌，涉内幕消息公告，引发市场高度关注；商办市场延续‘寒意’，招商局商业房托第三季写字楼出租率降至72%，上海三季度甲级办公楼空置率也攀升至22.6%，高空置率与租户议价压力仍在持续。

　　01 行业与政策

    828新政后房企老带新比例提升 部分社群成熟项目达30%

　　近日有报道称，“828新政”推行商品住房现房销售后，社群运营处在这轮变化之中：在“所见即所得”的销售方式下，客户看到的不只是建成的房子，还有社区里正在发生的生活。

　　在现房项目中，已有业主对社区生活的真实评价，比销售人员的介绍更具说服力。根据普睿研究中心调研，社群运营较为成熟的房企，全集团的老带新比例均有不同程度提升，部分甚至接近或超过10%。而如果落到部分社群运营成熟的区域或者项目，老带新比例甚至有达到30%的优秀案例。

　　央行北京分行：前三季度北京社融增量11062.5亿元

　　10月28日，央行北京分行、国家外汇管理局北京分局举行2026年第四季度新闻发布会，发布2026年前三季度北京金融运行数据。截至9月末，北京人民币各项贷款余额14.1万亿元，较年初增加834.0亿元；企（事）业单位贷款余额11.3万亿元，同比增长4.9%。前三季度社会融资规模增量11062.5亿元，其中非金融企业债券净融资8574.0亿元、股票融资716.9亿元。

　　02 城市与市场

　　浙江宁波象山2宗宅地由地方国资底价包揽 总出让金5.75亿元

    10月29日，宁波象山县出让2宗宅地，由地方国资旗下象山新滨铁路建设开发有限公司、宁波象瀛全域土地整治有限公司分别竞得，两宗地块均以底价成交，总出让金57475万元。2宗地块总出让面积134亩，总建筑面积13.4万平方米。

　　杭州钱塘区东部湾新城银泰商业体项目方案调整 总体量44万方

    10月28日，杭政储出【2025】122号地块杭州经济技术开发区东部湾提质更新项目方案调整公示，项目位于杭州市钱塘区东部湾新城单元。该地块于11月25日由钱塘产业集团联合银泰集团以底价66424万元竞得，楼面价2804元/㎡。调整后项目用地面积78963㎡，总建筑面积440662.05㎡，其中地上建筑面积236342.05㎡，地下建筑面积20.432万平方米。容积率3.0，建筑密度60%，绿地率25%。

　　03 投资与交易

    WeWork中国与友邦金融中心二度合作项目10月28日揭幕

    10月28日，友邦金融中心会议中心正式揭幕。这是WeWork中国与友邦金融中心的二度合作，此前双方已合作打造WeWork友邦金融中心高端商务社区（6-8层），该社区自7月底开业以来入驻率达50%。

　　全新会议中心位于友邦金融中心13层，总面积约1300平方米，设置12个功能空间，涵盖商务洽谈、日常会议、培训沙龙、VIP接待及大型路演等场景，最大可满足百人以上活动需求，并面向社会开放预订。WeWork旗下数字化预订平台「悠座」注册用户已突破11万，本次会议中心同步完成平台上线。

　　恒大物业10月29日短暂停牌 涉内幕消息公告

    10月29日，恒大物业集团有限公司发布公告称，应公司要求，公司股份已于当日上午九时正起在香港联合交易所有限公司暂停买卖。公告称，此次停牌以待根据公司收购及合并守则刊发载有公司内幕消息之公告。公司表示，将根据联交所证券上市规则及收购守则在适当情况下另行公告。

　　04 公司与项目

    华夏金茂消费REIT三季度收入2676.80万元 可供分配金额1502.83万元

　　华夏金茂消费REIT披露2026年第三季度报告，期内实现收入2676.80万元人民币，净利润544.40万元，本期可供分配金额1502.83万元，现金流分派率1.04%，年化现金流分派率4.13%。

    万通发展前9月合同销售8181.69万元 同比下降33%

　　万通发展2026年1-9月房地产业务合同销售面积0.89万平方米同比增长8%，销售金额8181.69万元同比减少33%；合同出租面积14.69万平方米同比增长12%，租金收入11520.43万元同比减少19%。

    保利发展前三季度签约1812.37亿元 归母净利润23.32亿元

　　保利发展2026年前三季度实现营业收入1549.56亿元，同比下降10.80%；归母净利润23.32亿元，同比下降16.03%；签约金额1812.37亿元，同比减少10.16%；期末货币资金余额1189.02亿元。

    招商局商业房托第三季写字楼出租率降至72% 物业平均77.5%

　　招商局商业房托披露截至2026年9月30日止三个月经营数据：物业平均出租率由78.7%降至77.5%，写字楼组合降至72.0%，花园城购物中心出租率升至99.1%，学生公寓CM+U壹间嘉寓开业即满租。

　　05 趋势与观点

　　第一太平戴维斯：三季度上海甲级办公楼空置率22.6% 租金年内跌6.2%

　　第一太平戴维斯发布2026年第三季度上海办公楼市场数据，当季上海甲级办公楼平均空置率22.6%，待去化面积470万平方米。租金方面，季末全市平均有效租金降至4.7元/平方米/天，年内累计下跌6.2%。需求结构上，前三季度搬迁需求已占租赁成交的75%。第一太平戴维斯在报告中指出，新增需求疲态渐显，业主议价能力被削弱，企业则借租户方市场，通过搬迁与租约重组完成降本与升级。子市场表现出现分化。

    徐汇滨江近五年交付的市场化新楼中，平均出租率突破90%，整层面积日趋稀缺，部分小面积单元报价达6-7元/平方米/天。截至2026年上半年，该区域集聚人工智能企业超2000家、大模型企业突破1000家，核心产业规模突破千亿元；上半年AI产业预估产值571亿元，同比增长35%。

    北京中关村方面，截至2026年三季度末，中关村空置率降至2.8%，单季环比下降2.9个百分点，较2023年末峰值累计下降14.7个百分点；在全市租金普遍下调之际，季内平均租金逆市环比增长2.8%。