2026年12月17-18日，中国写字楼产业园发展论坛第23届年会将在北京举办，主题为"破局与新生：大商办 大园区 大城更"。
中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月，已连续成功举办22届年会，年会由房讯网FUNXUN.COM发起，联合房讯指数CORC、商业办公建筑标准化委员会权威主办，是中国房地产行业规格最高、最权威、规模最大、影响最广的专业论坛之一！
第23届年会将聚焦宏观经济形势与房地产市场，聚焦空间管理与资产价值、物理空间与产业协同、物理焕新与内涵生长、宏观经济与产业逻辑、运营管理与资本管理五大核心主题，设有全体大会（开幕式）、高峰论坛、写字楼、产业园、城市更新、绿色低碳、灵活办公、大宗交易等专题论坛，深入探讨行业发展趋势及创新的战略路径和解决方案；年会期间，房讯指数CORC将隆重发布《2026年中国写字楼产业园竞争力研究报告》，并将隆重举办第23届中国商业地产金厦奖Golden Building Award颁奖典礼，预计将有600位社会各界嘉宾出席。
K型分化时代的破局与新生
房讯指数CORC研究报告显示，2026 年是"十五五"规划的开局之年，我国商业地产市场包括写字楼和产业园，在人工智能（AI）、居家办公、Z世代崛起三大因素的影响与共振背景下，正在进入K型分化时代。行业正在从"大运营、大资管、大服务"阶段，进入"大商办、大园区、大城更"的新阶段。大商办的评价标准已从收租管理转向资产价值提升；大园区的竞争维度已从物理空间出租转向产业协同能力；大城更的价值锚点已从物理空间焕新转向产业、人口、配套与运营的内涵式生长。
中国写字楼产业园发展论坛秘书长刘凯表示，2026 年是"十五五"规划的开局之年，随着今年一系列稳增长、稳定地产政策陆续出台，预计2027年下半年房地产市场有望筑底企稳。
一方面，国内房地产市场将整体呈现弱复苏、强分化的发展格局，核心城市市场率先企稳，国资头部房企领跑行业大势。另一方面，当前商业地产市场，包括写字楼产业园在消费不振的承压、供需结构的失衡、AI浪潮的冲击三大因素的影响与共振背景下，正在进入K型分化时代。
刘凯认为，K型分化时代对应到资产端，行业正在从"大运营、大资管、大服务"阶段，进入"大商办、大园区、大城更"的新阶段。大商办的评价标准已从收租管理转向资产价值提升；大园区的竞争维度已从物理空间出租转向产业协同能力；大城更的价值锚点已从物理空间焕新转向产业、人口、配套与运营的内涵式生长。
刘凯指出，当前行业亟待厘清多项现实命题：2026年商业地产市场包括写字楼、产业园、城市更新领域涌现出哪些新模式、新范式与新案例？商业地产招商运营与综合服务应当如何构建核心发力点？写字楼及产业园业态应当如何应对人工智能、绿色低碳发展带来的机遇与挑战？
2026年12月17日，在中国写字楼产业园发展论坛第23届年会现场，组委会将一如既往地邀请房地产界、金融界及财经界、政府机构的杰出人物和领袖齐聚北京，共同剖析宏观经济形势与房地产市场，探索行业发展新模式！
K型分化时代的大商办 大园区 大城更
2023年以来，商业地产行业摒弃"三高"模式，进入以"大运营、大资管、大服务"为标志的新时代。当增量扩张让位于存量优化，一场以运营为核的深层变革正在"大商办、大园区、大城更"三大战场同步展开。
刘凯表示，K型分化格局之下，有三个因素将在未来数年对写字楼产业园市场产生比宏观政策更为直接的影响。
第一，人工智能：关于人工智能对办公需求的影响，市场存在两种对立观点：一种认为AI替代岗位将收缩办公需求，另一种认为AI产业扩张将带动办公需求增长。这两种判断都不完整。
第二，居家办公：北美的远程办公趋势正在传导至国内。数据显示，美国远端工作率已从疫情前的5.7%升至2025年的20%以上，数字游民规模达1810万，全球估计在4000万至5000万之间。
第三，Z世代与数字游民：Z世代进入职场，其办公需求与前几代人存在系统性差异。数字游民是这一趋势的极端样本--依托互联网完成远程交付，不受固定办公地点约束，在持续流动中开展工作。
2026年12月17日，在中国写字楼产业园发展论坛第23届年会现场，房讯指数CORC、商业办公建筑标准化委员会将联合发布《2026中国写字楼产业园竞争力研究报告》，备受瞩目的"2026中国写字楼产业园行业竞争力100强"榜单同步揭晓。
K型分化时代的行业转型样本
2026年9月1日，第23届"中国商业地产金厦奖（GOLDEN BUILDING CHINA REAL ESTATE AWARDS，简称GBA）"全国申报工作正式启动，申报受理截止时间为2026年11月30日。
中国商业地产金厦奖GBA始创于2004年，由房讯网FUNXUN发起设立，以"致敬行业创新者"为核心宗旨，是中国商业地产领域的权威荣誉。实行年度评选机制，旨在复盘和总结国内商业地产行业年度发展，并通过项目、企业及行业人物评选，观察行业变化与发展趋势。金厦奖GBA以专业严谨的评选和隆重的年度颁奖盛典着称，是国内商业地产领域标志性的年度行业活动，被誉为商业地产界的奥斯卡奖。
自2021年度起，金厦奖GBA全面引入全联房地产商会行业标准《商业办公建筑综合评价标准》（T/CRECC 12 2021）的评价指标体系与认证管理规范，由商业办公建筑标准化委员会联合发布实施，进一步夯实奖项评选的标准化基础。
据金厦奖GBA评委会主席刘凯介绍，本届评选结果将于2026年12月17日在北京正式发布。本次评选面向全国范围内300家主流商业地产开发、投资、运营及服务机构，在承袭前22届成熟评选体系的基础上，设置写字楼、产业园、城市更新、购物中心、建材部品、地产科技、渠道代理等多个专业赛道。获评的优秀企业、项目及行业人物，将成为引领下一阶段国内商业地产发展的重要标杆，评选结果亦将对商业地产全行业乃至泛商业领域形成广泛行业影响。
2026年12月17日，在中国写字楼产业园发展论坛第23届年会现场，将揭晓第23届"中国商业地产金厦奖GBA"评选结果，并举行盛大的颁奖典礼。
会务联络
周广鑫：137 1878 9119（同微信）
付立军：135 2298 3539（同微信）
王 辉：158 1151 1599（同微信）
张 敏：136 0101 5453（同微信）
唐 琪：136 5104 4087（同微信）
咨询电话：010-87768550
