过去两百多年来，每一次科技革新，都在改变人们的工作方式：传统职业逐渐消失，新的岗位随之诞生。如今，人工智能（AI）正加速走向商业应用，其影响也早已不止于技术本身——其带来的自动化变革既引发了职场人对岗位被取代的担忧，也在催生新的职业、重塑技能需求，推动企业调整组织架构、岗位设置、人才配置与工作模式，进而改变企业对办公空间及其他商业地产资产的需求。

　　仲量联行日前发布最新研究报告《AI如何重塑岗位：对商业地产的启示》，从劳动力市场的演变出发，探讨AI将如何影响不同地区、行业及商业地产资产的需求、价值与表现，并为市场各方参与者在AI时代的决策提供参考。

　　报告速览

　　AI对就业的影响并不会直接同频传导至商业地产——供应、资产品质与宏观环境共同决定物业表现。

　　AI引发的职能拓展、岗位替代及新增就业，将共同塑造劳动力需求的四大发展路径。

　　60%的受访企业计划在未来3至5年增加员工数量。当前就业市场主线是分化，而非衰退。

　　在中国，北上广深正迎来AI相关产业的研发办公新需求。

　　人工智能对商业地产市场的影响，不能简单地归结为就业增长或岗位替代。在中国，具身智能、大模型应用、AIGC等AI相关产业正在一线城市释放新的研发办公需求；值得关注的，是这一进程如何与市场供需、产业结构和物业品质相互作用，重新划分资产的价值潜力。”

　　报告指出，AI对劳动力市场的影响并非单向的，它更接近一种“分层筛选”，在地区、行业、企业各维度同时筛选——一些岗位面临自动化带来的冲击，另一些岗位则随着人机协作、新兴业务和技能需求的变化而不断发展。因此，用“利好”或“利空”概括AI对商业地产的影响，都会失真。

　　更值得注意的是，就业市场的变化，并不会同步传导为商业地产市场的涨跌。即使是相似的人员调整，落在不同物业上，表现也可能大相径庭——优质资产仍可能保持稳健的租赁需求，另一些资产则可能因供需失衡、品质掉队或再融资压力而承压。换句话说，AI技术及应用只是影响商业地产市场的因素之一；供应格局、物业基本面和宏观经济环境，同样决定着最终的市场表现。因此，市场参与者需要把劳动力趋势和商业地产基本面结合起来看，才能更准确地识别长期风险与机遇。

　　AI重塑岗位的方式不止一种。报告将其归纳为三种作用力：岗位职能拓展、选择性岗位替代和新增就业岗位。首先，AI能够自动化部分工作任务，帮助员工提升效率、拓展现有岗位的职能；其次，部分岗位可能因自动化而被替代，相关领域的用工需求随之减少；与此同时，效率提升和成本下降也可能释放新的市场需求，催生新的业务与岗位，进而带动就业增长。这与经济学中的“杰文斯悖论”有相通之处：效率提升并不一定意味着总体需求下降，反而可能因为成本降低、应用范围扩大而刺激需求进一步增长。

　　报告梳理了AI冲击下劳动力需求的四大发展路径，对应企业岗位数量从收缩20%到扩张5%以上的巨大跨度：

　　上述的路径并非纸上推演。仲量联行《2026未来办公调研》显示，全球层面，60%的受访企业计划在未来3至5年增加员工数量——所有行业都仍在扩张，差别只在节奏、结构与AI的使用方式。对于商业地产行业而言，关键不在于在职人数的数量，更要看哪些岗位正在增长、哪些职能正在转型，以及这些变化将如何影响企业的空间需求。

　　报告指出，从全球范围来看，AI正在进一步拉大不同地区、行业与物业之间的表现差距。近年来，美欧和亚太主要门户城市的办公楼新建供应放缓、存量建筑老化、优质办公空间日益稀缺；与此同时，AI应用也在改变企业对办公空间的选择——除了区位和租金，楼宇能否支撑AI业务落地、能否吸引AI人才，也成为关键考量；这一需求的演进放大了物业品质的重要性。供需两端合力，优质资产与普通物业的分化正在加速。

　　行业层面的变化同样值得关注。报告显示，2025至2026年间，美国科技行业总就业人数下降1.5%，但该行业的办公租赁需求持续反弹——AI公司扩张、空间利用率提高与高端办公空间供不应求共同托起这轮行情。这也说明，就业变化与空间需求并非简单对应。

　　将目光转向中国， AI相关的人才储备与产业增量持续为办公楼市场需求提供支撑，特别是北上广深等一线城市，AI赋能下的科技互联网、具身智能、大模型应用、AIGC以及新能源汽车、生命科学和消费电子等领域持续释放研发与办公需求。

　　以消费电子领域为例，端侧大模型*与生成式AI加速落地，驱动AI手机、智能影像设备以及以智能眼镜为代表的新型可穿戴设备快速迭代升级，推动行业从传统硬件制造向“端侧算力+场景生态”等软硬件协同方向延伸，带动了研发及总部办公空间需求的扩张。2026年前三季度，深圳、广州两地录得智能投影仪、智能影像设备、AI阅读器等赛道企业大面积升级与扩租成交。

　　端侧大模型：直接部署在手机、智能眼镜等终端上、无需依赖云端的AI模型

　　给参与者的行动指引

　　面对AI重塑岗位带来的空间需求变化，投资者和企业租户可以关注以下方向：

　　对投资者而言，评估市场潜力不能只看需求总量，还需要结合供应情况、物业品质，以及当地产业多元化程度和适应能力，判断市场能否消化转型冲击、承接新增需求；换句话说，当前值得关注的是AI增长动能、产业多元化、市场适应能力与优质空间供应稀缺性相结合的投资机会。

　　对企业租户而言，传统以固定人员规模为基础的空间规划已难以应对快速变化的业务需求，建立更灵活、适应性更强的资产组合，定期校准人员规模与空间配置，将成为企业应对未来不确定性的重要方向。

  来 源： 仲量联行