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　　资本抄底与业绩失血同台上演：PAG太盟投资成功竞得恒大物业51%股权，拿下绝对控股权；而在利润端，房企亏损面仍在扩大，合生创展录得117.41亿港元巨亏，北辰实业前三季度也难逃12.52亿元的亏损，行业依然在‘以资抵债’与‘利润探底’的深水区中加速出清。

　　01 行业与政策

    中指研究院：“银十”楼市二手房成交量同比增幅有所扩大

　　10月29日，中指研究院发文称，10月以来，二手房成交保持活跃，新房市场仍处调整期。根据中指数据监测，10月（1日~28日）重点20城二手住宅成交套数同比增长20%，增幅较上月有所扩大，重点30城新建商品住宅成交面积同比下降13%。北京、上海及部分二线城市二手房市场延续较高活跃度。新房市场中，北京受前期供应放量带动成交增长，部分城市核心区优质项目热销，但多数城市同比仍下降。

    统计局：前三季全国规模以上文化企业营收10.82万亿元 同比增4.3%

　　10月30日，据国家统计局公布数据，前三季度，全国规模以上文化及相关产业企业实现营业收入108210亿元，同比增长4.3%。分领域看，文化核心领域实现营业收入75042亿元，同比增长5.1%。其中，文化投资运营、创意设计服务、新闻信息服务等3个行业大类营业收入实现较快增长，增速分别为11.7%、8.8%和7.3%。

　　02 城市与市场

　　杭州余杭挂牌出让5幅地块 12月5日起挂牌

　　10月30日，杭州市规划和自然资源局余杭分局发布杭规划资源告[2026]R028号国有土地使用权挂牌出让公告。公告显示，经余杭区人民政府批准，该分局以挂牌出让方式出让5幅地块的国有土地使用权。挂牌开始时间为2026年12月5日，挂牌结束时间为2026年12月15日。

    上海11批次土拍2宗地起始价合计41.55亿元 现场交易11月30日举行

　　10月29日晚，上海11批次土拍起始价官宣，此次挂牌出让共2宗地块，分别位于浦东新杨思和宝山南大板块，两宗地块合计出让面积约5万平方米，起始价合计41.55亿元。现场交易会于2026年11月30日开始举行。

　　03 投资与交易

    恒大物业获太盟投资折让近三成提全购 10月30日复牌

　　10月30日，恒大物业宣布，由清盘人代表的卖方与要约人Everest Holdings I Limited订立购股协议，将出售合共约55.15亿股股份，占公司已发行股份总数约51.016%，总现金代价约40.26亿港元。要约人由资产管理公司太盟投资集团(PAG)旗下PAG Fund IV全资拥有，要约人认为，恒大物业核心物业管理业务拥有稳定及经常性收入流，完成收购后控股权益从卖方清盘财产中完全转让，将消除因卖方清盘程序引发的长期不明朗因素，拟维持恒大物业上市地位，并拟提名新董事加入董事会及更换附属公司若干董事。恒大物业股份自10月29日起停牌，已申请于10月30日复牌。

    融创中国澄清股东特别大会资格记录日期为11月10日

　　10月30日，融创中国控股有限公司刊发补充公告，澄清出席股东特别大会并投票的股东资格记录日期为香港时间11月10日（星期二）营业时间结束为止，而非通函及股东特别大会通告所述的11月11日（星期三）。

　　04 公司与项目

    大名城前三季度房地产销售金额11.55亿元 销售面积5.71万平方米

　　上海大名城企业股份有限公司发布2026年第三季度房地产业务主要经营数据公告。公告显示，截至2026年9月30日，公司2026年房地产销售面积5.71万平方米，销售金额人民币11.55亿元。

    合生创展2025年亏损117.41亿港元，股份继续停牌

　　10月28日，合生创展集团有限公司（00754.HK）公布截至2025年12月31日止年度全年业绩：营业额178.51亿港元，上年为378.34亿港元，同比下降约52.8%；本公司股权持有人应占亏损117.41亿港元，上年为盈利1.20亿港元，由盈转亏；每股基本及摊薄亏损3.10港元。公司股份继续暂停买卖。

    北辰实业前三季度归母净亏损12.52亿元 营收下降1.51%

　　北辰实业2026年第三季度报告显示，前三季度营业收入43.01亿元，同比下降1.51%；归母净利润-12.52亿元，扣非净利润-12.74亿元；经营活动现金流净额15.94亿元同比增长44.00%；期末总资产405.84亿元。德必集团前三季度营收8.87亿元 归母净利1028.69万元

　　德必集团2026年前三季度实现营业收入88,726.56万元，同比下降2.42%；归母净利润1,028.69万元，同比增长2.40%；扣非净利润-882.16万元，同比下降638.98%。第三季度财务会计报告未经审计。

　　05 趋势与观点

　　高力国际：深圳三季度甲级写字楼零新增供应 净吸纳8.8万平方米

　　据高力国际发布的数据，2026年三季度深圳甲级写字楼市场无新项目入市，为连续第二个季度零新增供应；全市净吸纳量约8.8万平方米，较前两季度明显放缓。供应方面，前三季度深圳甲级写字楼仅一个项目交付，总面积约9.3万平方米，全市存量维持在987万平方米；2026年全年新增供应预计仅约57万平方米。需求方面，TMT行业租赁成交占比约32%，居首位，互联网电商、电子、IT服务为主力；专业服务、金融均占比约10%。从片区看，前海净吸纳量领跑各子市场，车公庙录得大面积成交。租金方面，三季度末全市平均净有效租金约128.5元每月每平方米，环比下降2.0%；空置率连续三个季度回落，季末录得约23.6%。