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仲量联行最新白皮书揭开北京商办市场深度调整现状，租金历经多年持续回落；国资房企继续依托股东永续债工具优化负债、稳现金流；上市房企三季度销售数据持续披露，行业分化态势延续。
01 行业与政策
天津住房物业费、装修费可以提取公积金了
10月21日，天津市公积金管理中心发布《市住房公积金管理委员会关于自住住房物业费装修费提取住房公积金有关政策的通知》，天津住房物业费、装修费可以提取住房公积金了，自2026年10月21日起施行。根据新政策，在天津市行政区域内持有住房的，职工及其配偶每年12月31日（含当日）前可提取一次住房公积金支付物业费，每年提取金额合计不超过3000元。 对于新购自住住房，在天津市行政区域内购买住房，符合本市购房提取住房公积金条件的，职工及其配偶可在新建住房购房合同确定的交付之日起两年内、二手住房取得住房产权之日起两年内就该套住房提取一次住房公积金支付住房装修费用，提取金额合计不超过每平方米1500元乘以所购住房建筑面积，且不超过15万元。
10月LPR报价出炉：5年期和1年期利率均维持不变
10月20日，10月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.5%。1年期LPR为3%，上月为3%。
02 城市与市场
天津：前三季度房地产开发投资同比下降10.9%
10月21日，天津市统计局披露数据，根据地区生产总值统一核算结果，前三季度实现地区生产总值14101.40亿元，按不变价格计算，同比增长4.8%。分产业看，第一产业增加值163.87亿元，增长3.0%；第二产业增加值4452.54亿元，增长3.7%；第三产业增加值9484.99亿元，增长5.4%。分领域看，制造业投资下降0.8%，基础设施投资下降22.5%，房地产开发投资下降10.9%。
协鑫能科3.5亿元购入上海BFC外滩金融中心28楼 单价14.6万元/平米
10月20日，协鑫能源科技股份有限公司（协鑫能科，002015.SZ）以约3.5亿元购入上海BFC外滩金融中心28楼写字楼，面积2386平米，单价14.6万元/平米。该笔交易标的位于BFC南区180米双子塔楼S2栋高区，BFC外滩金融中心位于上海黄浦区中山东二路600号，为复星集团打造的商业综合体。
03 投资与交易
首开股份拟向控股股东进行永续债权融资 总金额40亿元
10月20日，首开股份召开第十一届董事会第三次会议，审议通过《关于公司向控股股东北京首都开发控股（集团）有限公司进行永续债权融资的议案》。根据公告，为满足生产经营发展需要，首开股份拟向控股股东首开集团进行永续债权融资，总金额不超过40亿元，年化利率为5年期贷款市场报价利率（LPR）+40BP，LPR在每个付息期初进行调整，存续期间内不进行利率跳升。
保利琶洲南401地块20天完成备案 规划11栋商品住宅
近日，保利于9月30日竞得的广州琶洲南区HZ0305401-CZTB地块及项目配套幼儿园，已在海珠区发改局完成项目备案，备案信息在广东政务服务网公示，从拿地到备案用时约20天。备案信息显示，项目总建筑面积为98600平方米，其中计容面积67475平方米，规划建设11栋商品住宅。项目容积率2.2，限高80米，将采用板楼、小高层设计。
04 公司与项目
港龙中国地产前9月合同销售额9.745亿元
10月20日，港龙中国地产公布，2026年1月至9月，该公司连同附属公司、合营公司及联营公司共实现合同销售金额约人民币9.745亿元。
合生创展前9月合约销售57.73亿元?9月12.81亿元
10月20日，合生创展集团有限公司披露截至2026年9月30日止9个月未经审核营运数据。截至2026年9月30日止9个月，合生创展集团及其合营公司及联营公司之总合约销售金额为约人民币57.73亿元；其中物业合约销售约人民币50.20亿元，装修合约销售约人民币7.53亿元。就2026年9月单月而言，该集团总合约销售金额为约人民币12.81亿元，其中物业合约销售约人民币11.11亿元，装修合约销售约人民币1.70亿元。
中海宏洋首三季度合约销售268.86亿元 同比上升14%
10月21日，中国海外宏洋集团有限公司披露2026年第三季度财务及业务回顾，相关财务数据为未经审核资料。截至2026年9月30日止九个月，该集团收入约人民币191.25亿元，同比下跌10.0%；经营溢利约人民币9.05亿元，同比上升17.1%。首九个月累计合约销售额约人民币268.86亿元，同比上升14.0%；涉及面积约230.24万平方米，同比上升8.8%。截至9月30日，累计认购有待签订买卖合同总额约人民币4.77亿元，涉及面积约3.58万平方米。
中国建筑前9月新签合同额32890亿元 地产业务销售额2386亿元
10月20日，中国建筑发布公告，披露公司2026年1-9月经营数据。公告显示，期内新签合同总额32890亿元，同比下降0.1%。其中建筑业务新签合同额30503亿元，同比增长0.4%。建筑业务细分来看，房屋建筑新签合同额20852亿元，同比增长3.5%；基础设施9560亿元，同比下降5.8%；勘察设计92亿元，同比下降0.5%。
05 趋势与观点
仲量联行发布北京办公楼白皮书：甲级租金较高位降近50%
仲量联行10月20日发布《2026北京办公楼市场白皮书》。截至2026年第三季度，北京甲级办公楼平均租金较2018年高位累计下降近50%；2026至2030年有超过100万平方米新增高品质供应，搬迁与续租比例接近二八开。
白皮书指出，北京办公楼市场正经历以“重新定价”为核心的深度调整。截至2026年第三季度，北京甲级办公楼平均租金较2018年高位累计下降近50%，市场由快速下探转向放缓寻底。供应端，2026至2030年北京有超过100万平方米的新增高品质供应。仲量联行数据显示，2026年第三季度，中关村甲级办公楼租金环比平均增长2.4%。
