早安，欢迎收看今日【房讯九点】

　　北京市级城市更新平台落地，存量更新进入市级统筹新阶段；房企持续披露前三季度销售成绩单，头部稳健与出险企业修复分化格局延续。

　　01 行业与政策

    潘功胜：央行将退出金融机构存贷款基准利率

　　10月19日，中国人民银行行长潘功胜表示，随着利率市场化改革推进，存贷款基准利率逐步被市场化的定价基准替代。银行贷款利率已经有贷款市场报价利率、银行间隔夜回购利率等多个定价基准；自今年一季度开始，中国人民银行对外公布了各个期限的存款平均利率，作为银行存款定价的参考。下一步，中国人民银行将推动这些领域的计息依据用市场化的利率指标来替代，实现退出金融机构存贷款基准利率。

　　10月LPR报价出炉：5年期和1年期利率均维持不变

　　10月20日，10月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.5%。1年期LPR为3%，上月为3%。

　　02 城市与市场

　　上海“十一”假期一、二手住房合计成交1518套

　　今年“十一”假期，上海251个在售项目售楼处累计接待来访人员16932名，签定预订协议601份。一、二手住房合计成交1518套，同比增加79%；成交金额约61.8亿元。一手住房方面：10月1-7日，全市一手住房共成交327套，同比增加146%。二手住房方面：10月1-7日，全市二手住房成交1191套，同比增加66%。

　　北京市城市更新平台组建成立 首开集团为实施主体

　　10月20日，北京市城市更新平台成立，以首开集团为主体组建，培育专业化统筹实施主体。据介绍，“十五五”时期，北京城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，城市更新工作重心由制度框架建设转向全面提质增效。

　　平台以“打造城市全生命周期运营的市级主体”为核心定位，聚焦前期谋划与技术支撑、投融资管理与资本运作、专项攻坚与统筹实施、全链条运营与资产增值四个维度，以专业化、市场化方式统筹推进首都城市更新。

　　03 投资与交易

    万达地产等被执行8.9亿元

　　天眼查App显示，10月15日，万达地产集团有限公司等新增一则被执行人信息，执行标的8.9亿余元，执行法院为玉环市人民法院。该公司成立于2018年2月，法定代表人为刘诗文，注册资本约40.5亿元，经营范围包括房地产开发经营、物业管理、体育经纪等，由深圳迪迅实业有限公司、富泰（香港）投资有限公司共同持股。

　　正荣地产清盘呈请聆讯延后至11月9日 境外重组方案磋商中

　　正荣地产公告，旗下ZHENRO HONG KONG LIMITED清盘呈请聆讯再度延后至2026年11月9日上午9:30。公告同时显示，公司正与境外债权人磋商境外重组方案。重组计划仍需要债权人和多方审批，尚未落地。

　　04 公司与项目

    建业地产9月合同销售4.38亿元 同比减少12.2%

　　10月16日，建业地产股份有限公司披露2026年9月未经审核合同销售数据。2026年9月，建业地产取得物业合同销售额人民币4.38亿元，同比减少12.2%；合同销售建筑面积69,938平方米，同比减少12.8%；每平方米平均销售价格为人民币6,263元，同比增加0.7%。

    保利发展1-9月累计签约金额1812.37亿元

　　保利发展10月16日公告，9月实现签约面积87.27万平方米，同比减少22.01%，签约金额161.92亿元，同比减少21.13%；1-9月累计签约金额1812.37亿元，同比减少10.16%。

    远洋集团前9月累计协议销售额于103.4亿元

　　10月14日，远洋集团控股有限公司披露未经审核营运数据。2026年9月单月，该集团连同其合营公司及联营公司的协议销售额约为人民币6.0亿元。2026年1月1日至9月30日，该集团连同合营公司及联营公司的累计协议销售额约为人民币103.4亿元，累计协议销售楼面面积约为84.55万平方米，累计协议销售均价为每平方米约人民币12,200元。

　　中国中冶前9月新签合同额5191.7亿元其中海外445.6亿元

　　10月14日，中国冶金科工股份有限公司披露2026年1-9月新签合同情况简报。2026年1-9月，公司新签合同额人民币5191.7亿元，其中新签海外合同额人民币445.6亿元。

　　05 趋势与观点

　　仲量联行：上海办公楼三季度净吸纳40.4万平方米 空置率降至22.4%

　　10月15日，仲量联行发布的报告显示，2026年第三季度，上海办公楼市场净吸纳量为40.4万平方米，空置率环比下降1.1个百分点至22.4%。报告称，上述表现受益于升级型需求。租金方面，第三季度上海办公楼市场租金虽仍在下跌，但同比跌幅收窄。