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　　当前出险房企进入债务处置的深水区，诉讼强制执行、资产处置、债券重组并行。荣盛“车位抵债+利息豁免”模式，本质是债权人做出让步，换取资产落地，但抵债资产估值偏低，最终能否获得全体债券持有人同意仍是关键。出险房企销售端修复缓慢，回款不足仍是制约债务化解的核心瓶颈。

　　01 行业与政策

　　9月70城房价出炉！17城新房价格环比上涨，徐州涨幅领跑

　　10月19日，国家统计局公布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。共有49个城市新建商品住宅售价指数环比下降，4个城市环比持平，17个城市环比上涨，比上月增加2个。其中，徐州涨幅为0.4%领涨，长春、深圳、南宁、重庆涨幅0.3%，大连涨幅0.2%。北海以跌幅0.7%领跌，韶关、湛江跌幅0.6%，福州、郑州、平顶山、泸州跌幅0.5%。

　　国家统计局：前9月新建商品房销售面积56483万平方米，同比下降13.2%

　　10月19日，国家统计局发布2026年1~9月份，全国房地产开发投资53364亿元，同比下降20.6%（按可比口径计算）；其中，住宅投资41125亿元，下降20.5%。

　　新建商品房销售面积56483万平方米，同比下降13.2%；其中住宅销售面积下降13.8%。新建商品房销售额53799亿元，下降13.9%；其中住宅销售额下降13.7%。根据住房城乡建设部数据，1~9月份，二手房交易网签面积61746万平方米，同比增长10.7%。9月末，新建商品房待售面积74825万平方米，同比下降1.5%。其中，待售3年以下面积54197万平方米，下降5.0%。

　　02 城市与市场

　　北京90亿元挂牌4宗宅地 涉及朝阳区驼房营地块等

　　10月16日，北京土地市场发布4宗商品住宅用地出让公告，土地面积共约14.83公顷，规划建筑规模共约23.28万平方米，起始价共90.03亿元。

　　其中，朝阳区驼房营2宗居住用地融合高品质住宅开发、体育场馆建设、滨水公共空间连接等多元化内容，兼具城市核心资源配套与稀缺滨水空间价值。平谷新城0109地块紧邻地铁22号线平谷站，可依托轨道微中心塑造便捷可达、宜居宜业的人居环境。

　　中国金茂6.1亿竞得雄安启动区地块 楼面价4882元/平方米

　　10月16日，中国金茂以6.1亿元竞得雄安启动区一宗占地6.83万平方米的地块，容积率1.8-2.5，限高45米，用途为住宅兼容商业。按容积率上限计算，该地块地上建筑面积约12.5万平方米，楼面价约4882元/平方米。出让条件包含区域热力站、共享停车场、地下连通等配套建设要求。

　　03 投资与交易

　　融创房地产集团等被执行21.4亿元

　　天眼查App显示，10月15日和16日，融创房地产集团有限公司等新增6则被执行人信息，执行标的合计21.4亿余元，执行法院包括海盐县人民法院、昆明市西山区人民法院等。该公司成立于2003年1月，法定代表人为汪孟德，注册资本150.15亿元，经营范围包括房地产开发及商品房销售、物业管理、自有房屋租赁、房地产信息咨询等，由北京融创控股集团有限公司、天津融创嘉晟企业管理咨询有限公司共同持股。

　　荣盛发展拟以物抵债方式重组38.5亿债券 将豁免12亿利息

　　10月19日，荣盛房地产发展股份有限公司公告，为化解债务风险，公司计划对2020年发行的4只标的债券采用部分本金以物抵债、同时利息豁免的方式进行债务重组。截至目前，标的债券尚未偿还的本金余额为38.516亿元、利息约12亿元。

　　富力地产及子公司部分项目公司股权被冻结 李思廉新增被限高

　　10月19日，广州富力地产股份有限公司公告披露，根据国家企业信用信息公示系统信息，广州市中级人民法院依据（2026）粤01执保956号执行文书，对公司及子公司北京富力城房地产开发有限公司所持有的部分项目公司股权进行冻结。同时，公司及法定代表人、董事长李思廉于近日新增被限制高消费情形。

　　04 公司与项目

　　亿达中国前9月合约销售3.90亿元 9月单月0.61亿元

　　亿达中国披露2026年9月未经审核营运数据：单月集团合约销售约0.61亿元，权益合约销售0.46亿元；截至9月30日止九个月集团合约销售约3.90亿元，权益合约销售3.72亿元。

　　世茂集团前9月合约销售约人民币105.03亿元

　　10月16日，世茂集团控股有限公司披露截至2026年9月30日止九个月的未经审核营运数据。前九个月该集团累计合约销售总额约为人民币105.03亿元，累计合约销售总面积为85.72万平方米，平均销售价格为每平方米人民币12252元。单月方面，2026年9月该集团合约销售额约为人民币7.82亿元，合约销售面积为65067平方米，平均销售价格为每平方米人民币12018元。

　　融信中国9月合约销售额约1.49亿元 前九月约18.8亿元

　　融信中国披露2026年9月未经审核营运数据：9月总合约销售额约1.49亿元人民币，合约建筑面积约15,190平方米；前九月总合约销售额约18.8亿元人民币，平均合约售价每平方米11,148元。

　　富力地产9月销售收入8.55亿元 前9月累计97.1亿元

　　10月16日，广州富力地产股份有限公司公布2026年9月未经审核营运数据，集团当月总销售收入共约人民币8.55亿元，销售面积达约85,000平方米。公告披露，累计至2026年9月底，集团总销售收入约人民币97.1亿元，销售面积达约140.43万平方米。

　　05 趋势与观点

　　仲量联行：三季度深圳甲级写字楼租赁成交约四成来自升级搬迁需求

　　10月16日，据市场研究机构仲量联行统计，今年三季度，深圳甲级写字楼市场整体延续调整态势。数据显示，三季度，在深圳全市甲级办公楼租赁成交面积中，约四成来自升级搬迁需求。在新增扩张需求相对有限的背景下，成本驱动型升级搬迁已成为重要的需求来源，有效支撑了写字楼存量面积的去化。