北京城市副中心站综合交通枢纽南侧，即将立起两栋百米高的市属国企新总部大楼。

　　近日，北京城市副中心0101街区FZX-0101-0607地块设计方案公示：两栋建筑高度均为118.2米，总建筑面积约10.78万平方米。位置就在副中心综合交通枢纽南边，往北是车站，往南是北运河景观带，走路到枢纽用不了几分钟。

　　乍一看，不过又是两栋写字楼。

　　可这块地还真不是普通商业楼盘。 它是北京国资公司和北京金控集团的副中心总部楼，两家市属国企预计2029年整体搬迁过来。项目总投资约26.79亿元，地上七万多平方米做总部办公，地下配400个机动车位和一千多个非机动车位，摆明了是给上班的人长期用的。

　　方案里还有个细节挺有意思。按说国企总部，很容易做成一个大院围起来。但这次没有。 设计走的是“开放共享、无界街区”的路子，首层和二层留给了便民商业和公共配套，三层往上才是办公空间。说白了，楼是给企业用的，但地面那几层，附近的人也能沾上光。

　　当然，楼盖起来只是第一步。

　　副中心这些年一直在往这儿引国企总部，北投、首旅、水投、祥龙等都已经或正在落地，副中心站周边规划了143万平方米产业空间，已有8家市属国企总部选址。国资公司和金控集团这一处，旁边还计划集聚北京绿色交易所、首都信息等企业。

　　可换个角度看，新区最怕的不是楼不高，而是晚上亮灯的窗户太少。 企业搬过来了，业务跟不跟过来，人留不留得住，才是后面的考验。

  来 源： 商办地产观