2026年第三季度，北京大宗物业市场共录得12笔交易，累计成交金额约18.6亿元，交易以小体量为主。尽管如此，前三季度累计成交已超越2025年全年。

　　从板块结构看，办公仍占成交总额约四成、延续金额占比最高板块的地位，但交易动机以自用与抄底不良资产为主，投资性资本对办公资产仍持观望。酒店公寓板块季内表现活跃，以近三成的金额占比位居第二：三个核心区位的在营酒店项目经司法拍卖成交、多按评估价一定折扣落位。零售物业成交同样集中于法拍及债务出清渠道。跨板块看，价格折让与区位价值是本季多数成交达成的共同基础——折价主要源于处置方的变现压力，也为抄底买家提供了以较低价格获取核心区位优质资产的窗口。

　　从买家类型来看，第三季度市场由企业及个人买家主导，但并不代表机构资本不活跃——上半年机构投资者曾以联合体形式购入两宗合计近百亿元的零售与办公楼地标资产，年内对北京优质大宗资产仍有配置意愿。自用端，一家科技公司购置中关村软件园内办公资产用作总部，为季内最大成交；大兴、顺义亦录得企业购置产业资产自用的成交。投资端，某资产管理公司牵头联合体受让社区裙楼商业并拟整体运营；个人买家承接核心区位运营成熟的长租公寓。整体来看：法拍及出清类资产多折价落位，而核心区位的成熟租赁资产则获得平稳承接，标的质地与现金流可见性的差异正在价格上得到直接体现。

来 源： CBRE世邦魏理仕