01 行业与政策

　　央行逆回购操作当日实现净投放685亿元

　　10月21日，中国央行在公开市场开展1595亿元7天期逆回购操作，中标利率持平于1.9%，当日有910亿元同期限逆回购到期，实现净投放685亿元，为连续第二日净投放。

　　多家银行下调存款利率：有产品直降80个基点有的“存三年不如存一年”

　　10月21日电，近日，多家中小银行加快存款降息步伐。10月以来，已有平阳浦发村镇银行、建华通银行、辉县珠江村镇银行等多家区域性银行宣布下调存款利率，其中，部分产品下调幅度高达80个基点。值得注意的是，随着各期限存款利率的差异化下调，大中小各类银行均存在存款利率长短期“倒挂”现象，部分银行甚至出现“存三年不如存一年”的情况。业内人士认为，部分银行出现存款利率长短“倒挂”现象，与利率下行预期、银行调整负债结构等因素有关。

　　02 城市与市场

　　上海集中推介59个城中村改造项目 前期投资2100亿元

　　10月20日，上海在方厅水院举办“高质量·可持续·新动能”城中村改造项目集中招商推介会，现场推出10个区域共59个项目，占地近3万亩，前期改造投资2100亿元，预计带动建安投资1600亿元。此次推介会覆盖上海九个区及临港新片区，各区域代表围绕特色关键词进行招商推介，旨在加速城中村改造进程，释放城市更新动能，为后续开发投资提供批量优质标的。

　　深圳二手房周录得量创近半年来单周新高

　　10月20日，经深圳市房地产中介协会统计，2025年第42周（10月13日-10月19日）全市二手房（含自助）录得1696套，环比增长39.1%，二手房录得量创近半年来单周新高。据深圳市房地产信息平台数据，2025年第42周全市新房（预售+现售）成交量节后出现修复性增长，新房周成交883套，环比增长100.7%。

　　03 投资与交易

    上海奉贤富力万达广场将被法拍 起拍价约12.23亿元

　　10月21日，上海奉贤富力万达广场将于10月27日在司法拍卖平台挂牌，起拍价约12.23亿元，目前已有超3700次围观但无人报名。该项目由富力地产于2017年以7.31亿元拿地，原计划2021年底开业，因富力资金链断裂于2021年底停工，至今外立面及内部装修仍未完成。根据出让合同，项目商业部分需自持7.26万㎡、办公部分需自持2.54万㎡，可售面积有限。

　　金融街：完成转让昌融公司30%股权及债权，收购昌金公司51%股权及债权

　　金融街公告，公司全资子公司长安置业已在北京产权交易所完成转让昌融公司30%股权及承接1.8亿元债权，转让价格为6852.5万元。同时，长安置业以3865.43万元收购昌金公司51%的股权及承接1.8亿元债权。交易完成后，长安置业不再持有昌融公司股份，100%持股昌金公司股份。

　　04 公司与项目

    中国建筑1-9月地产合约销售额2553亿 同比下降2%

　　10月20日，中国建筑2025年1-9月合约销售额为2553亿元，同比下降2.0%；合约销售面积952万平方米，同比增长0.7%。期末土地储备7497万平方米，新购置土地储备695万平方米。

　　金地管理再度签约深圳南山楼盘项目专项服务

　　10月21日，金地管理宣布与某商业银行再度签约，为其位于深圳南山核心区的22万㎡品质楼盘提供专项管理服务，服务重点锁定工程建设资金流向监控与成本风险预警。该项目位于深圳市南山区核心发展区域，总占地面积约3.4万平方米，总建筑面积约22万平方米。项目规划涵盖商务公寓、精品商业、品质住宅等多元业态，致力于打造集居住、消费、商务功能于一体的复合型社区。

　　恒基地产香港湾仔项目Woodis加推30伙

　　10月21日，恒基兆业地产旗下湾仔活道15号单幢住宅项目Woodis加推3号价单，涉及30个单位，折实价658.72万港元起。此次加推距上次仅隔8天。此前10月13日公布的2号价单推出30伙，折实价838万港元起，两批价单合计80伙总估值达8.5亿港元。项目自10月8日首推50伙以来，折实价区间维持在705.45万至1,545.41万港元，首波定价较同区存在3-5%折让。Woodis共提供167个住宅单位，涵盖244至1,016平方尺户型，预计2027年2月底竣工。项目位于香港湾仔活道核心地段，周边配套涵盖地铁站及商业设施，属港岛区稀缺新盘供应。

　　中国中铁前三季房地产业务签约金额240.2亿 同比增长5.5%

　　10月21日，中国中铁第三季度新签合同额4762.3亿元，累计15849.2亿元，同比增长3.7%。特色地产业务新签合同额56.7亿元，累计240.2亿元，同比增长5.5%；房地产开发经营方面，中国中铁第三季度新增土地储备1.7万平方米，开工面积18.6万平方米，竣工面积97.0万平方米，签约面积28.7万平方米，签约金额56.7亿元。

　　05 趋势与观点

　　仲量联行：香港甲级写字楼租金预计全年下跌5%

　　10月21日，仲量联行研究部资深董事钟楚如表示，预计香港全年甲级写字楼租金将下跌约5%。随着租户渐趋活跃，香港第三季度写字楼租务气氛得到改善。金融、财富管理及专业服务行业推动核心区优质写字楼需求，而IPO市场回暖亦进一步推动租赁表现。同时，部分租户把握较具吸引力的租金水平，升级办公空间或整合业务营运。不过，市场仍面对高供应量及高空置率的压力。

　　仲量联行发表的《2025年第三季度市场概览》报告指出，香港写字楼市场于2025年第三季度出现显着反弹，主要受惠于首次公开招股(IPO)及财富管理相关租户带动租赁需求上升。住宅保持韧性，受稳定用户需求及选择性投资活动支持。同时，零售市场的租赁活动在较低租金的支持下轻微改善。随着零售销售显现稳定迹象，而回报率仍处于高位，投资者对零售物业的兴趣正逐步回升。工业物业市场方面，虽然租赁市场持续淡静，但投资市场于季内改善，主要受用家需求及重建潜力所推动。

　　钟楚如表示，香港主要银行9月跟随美国减息，有助稳定整体市场气氛，并标志着香港楼市踏入减息周期。住宅市场预计率先受惠于减息带来的较低融资成本，但在银行信贷仍然紧缩的情况下，减息对整体商业地产市场的提振作用相对有限。香港第三季度写字楼市场回稳主要由实质租赁需求带动，而非利率下调所致。2025年第三季度，整体写字楼市场逐步回暖，录得64.6万平方尺的净吸纳量，季环比反弹137.5%，扭转上半年疲弱表现。尽管季内有新项目落成，整体空置率由6月的13.6%改善至9月的13.4%。中环及九龙东空置率分别下跌0.8个百分点，而湾仔／铜锣湾空置率则上升2.5个百分点至12.0%。整体香港写字楼租金季环比下跌0.8%，所有分区市场均见租金回落。其中，中环租金下跌0.3%，而港岛东跌幅最为显着，达3.2%。