01 行业与政策

　　10月70城房价出炉！5城新房价格环比上涨，上海、杭州涨幅领跑

　　10月20日，国家统计局公布2025年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。共有63个城市新建商品住宅售价指数环比下降，较2025年8月份57城增加6城；2个城市环比持平；5个城市环比上涨，较2025年8月份9城减少4城。其中，上海、杭州涨幅为0.3%领涨；北京涨幅0.2%；长春、惠州涨幅0.1%。而深圳、海口、包头、赣州以跌幅1%领跌。

　　国家统计局：前9月全国房地产开发投资67706亿元，同比下降13.9%

　　10月20日，国家统计局发布2025年1~9月份全国房地产市场基本情况。1~9月份，全国房地产开发投资67706亿元，同比下降13.9%（按可比口径计算）；其中，住宅投资52046亿元，下降12.9%。

　　房地产开发企业房屋施工面积648580万平方米，同比下降9.4%。其中，住宅施工面积452165万平方米，下降9.7%。房屋新开工面积45399万平方米，下降18.9%。其中，住宅新开工面积33273万平方米，下降18.3%。房屋竣工面积31129万平方米，下降15.3%。其中，住宅竣工面积22228万平方米，下降17.1%。

　　02 城市与市场

　　上海八批次土拍：保利置业26.16亿元竞得杨浦滨江地块 溢价率14.69%

　　10月20日，上海八批次土拍开拍。此次土拍共出让6宗地块，分布于徐汇区（2宗）、静安区、杨浦区、宝山区、松江区，总出让面积287.4亩，总建筑面积40.87万平方米，总起价约184.95亿元。下午，杨浦区N090602单元D1-7地块成功出让，经过43轮竞价，该地由上海盛万置业有限公司（保利置业）以总价26.16亿元竞得，楼面价69958元/平方米，溢价率14.69%。该地块出让面积14958.66平方米，建筑面积37396.65平方米，容积率2.5，为住宅用地。地块起价22.81亿元，楼面起价61000.12元/平方米。

　　深圳二手房单周成交1696套创半年新高 环比增39%

　　10月20日，深圳市房地产中介协会公布，2025年第42周（10月14日至10月20日）全市二手房录得1696套，环比增长39.1%，刷新近半年单周纪录。同期，深圳市房地产信息平台统计，新房周成交883套，节后呈现修复性增长。区域分化明显，龙岗单周二手房录得量激增，领先其他行政区。根据公开资料整理，政策叠加传统旺季需求释放，是成交量快速回升的主要推手，市场观望情绪有所缓解。

　　03 投资与交易

    近四年最大金额交易 阿里系66亿“抄底”港岛写字楼

　　10月17日，阿里巴巴集团与蚂蚁集团宣布，斥资66亿元（约9.25亿美元）向文华东方国际集团购入铜锣湾港岛壹号中心（One Causeway Bay）13层商业写字楼，作为两家公司在香港的总部。值得注意的是，这宗交易是自2021年以来香港最大宗的写字楼成交，预计将于今年12月底前完成。阿里巴巴集团主席蔡崇信表示，此次收购香港地标物业，“充分体现我们对香港经济和营商环境的信心，并将以香港为理想的大本营，持续拓展国际业务”。

　　廊坊富力万达嘉华酒店11月3日拍卖 起拍价1.55亿元

　　10月20日消息，京东资产司法拍卖平台披露，河北省廊坊市新华路50号廊坊富力万达嘉华酒店将于11月3日10时起拍卖，起拍价1.55亿元，较评估价2.77亿元折价1.22亿元，加价幅度77.6万元。

　　04 公司与项目

    建业地产前9月合同销售总额61.2亿元 同比减少7.9%

　　10月17日，建业地产股份有限公司发布，2025年9月份建业地产取得物业合同销售额人民币4.99亿元，同比减少31.1%；合同销售建筑面积80,244平方米，同比减少25.7%；每平方米平均销售价格为人民币6219元，同比减少7.2%。截至2025年9月30日止9个月，建业地产已取得物业合同销售总额人民币61.2亿元，同比减少7.9%；总合同销售建筑面积970,259平方米，同比减少1.1%；每平方米平均销售价格为人民币6308元，同比减少6.8%。

　　富力地产前9月总销售收入约105亿元

　　10月17日，广州富力地产股份有限公司发布了2025年9月的未经审核营运数据。富力地产9月份的总销售收入约为人民币10.9亿元，销售面积约为88100平方米。累计至2025年9月底，富力地产的总销售收入约为人民币105亿元，销售面积累计约为1031400平方米。

　　香港置业：前10月住宅注册51353宗 创4年同期新高

　　10月17日，香港置业研究部公布，2025年首10个月（截至10月16日）香港住宅物业(包括一手私宅，二手私宅及二手公营房屋)注册量录51353宗，较2024年同期的46603宗增加约10.2%，创4年同期新高。香港置业研究部董事王品弟指出，今年香港楼市受惠于减息及租金上升的带动，增加“租转买”用家与长线投资者入市意愿。

　　华夏中海商业REIT基金合同生效 募集金额15.84亿

　　10月20日，华夏中海商业资产封闭式基础设施证券投资基金宣布基金合同正式生效，由华夏基金管理有限公司担任基金管理人，中信银行股份有限公司作为基金托管人。华夏中海商业REIT募集有效认购总户数为15243户，募集期间净认购金额达到15.84亿元，认购资金在募集期间产生的利息为716.26万元，有效认购份额及合计募集份额为3亿份。在投资者类型及获配基金份额数量方面，战略投资者获配2.10亿份，占比70%；网下投资者获配6300万份，占比21%；公众投资者获配2700万份，占比9%。

　　05 趋势与观点

　　摩根大通：文华东方出售港岛壹号中心最高13层楼面有助稳定香港写字楼资本化率

　　10月20日，摩根大通发布研究报告指出，文华东方酒店集团以72亿港元向阿里巴巴及蚂蚁集团出售香港港岛壹号中心最高13层楼面，为近年来香港最大宗写字楼交易。该行按每月每平方尺65港元租金估算，物业资本化率约3.3%，与湾仔及铜锣湾平均水平相若。

　　摩通认为，此次大额成交有助稳定香港写字楼资本化率，缓释商业地产风险，并预期更多内地龙头企业将赴港购置物业作区域总部。但报告提醒，阿里巴巴时代广场租约2028年到期后大概率迁出，九龙仓置业或受冲击；若资本化率趋稳，香港置地与太古地产有望受益。