第一太平戴维斯发布2026年第三季度上海办公楼市场数据，当季上海甲级办公楼平均空置率22.6%，待去化面积470万平方米。租金方面，季末全市平均有效租金降至4.7元/平方米/天，年内累计下跌6.2%。

    需求结构上，前三季度搬迁需求已占租赁成交的75%。第一太平戴维斯在报告中指出，新增需求疲态渐显，业主议价能力被削弱，企业则借租户方市场，通过搬迁与租约重组完成降本与升级。

　　子市场表现出现分化。徐汇滨江近五年交付的市场化新楼中，平均出租率突破90%，整层面积日趋稀缺，部分小面积单元报价达6-7元/平方米/天。截至2026年上半年，该区域集聚人工智能企业超2000家、大模型企业突破1000家，核心产业规模突破千亿元；上半年AI产业预估产值571亿元，同比增长35%。

　　北京中关村方面，截至2026年三季度末，中关村空置率降至2.8%，单季环比下降2.9个百分点，较2023年末峰值累计下降14.7个百分点；在全市租金普遍下调之际，季内平均租金逆市环比增长2.8%。 

来 源： 第一太平戴维斯