早安，欢迎收看今日【房讯九点】

　　市场预期呈现明显分化：外资机构看好核心城市二手房的估值修复，但也明确这是结构性机会，很难传导至广大三四线城市；另一边，出险房企司法案件持续新增，绿地、富力、正荣均在债务处置周期内，资产处置、谈判协商与司法程序并行，整体出清周期被拉长。短期来看，楼市主线仍是“核心城市修复、出险房企持续出清”两条线并行。

　　01 行业与政策

    花旗料明年核心城市楼价迎转折点 二手销售升3%至7.7万亿元

　　近日，花旗发表研究报告，预期内地房地产市场供需正迈向更可持续均衡，憧憬楼价将于明年起在主要核心城市出现转折点。该行目前预测2027年新建及二手住宅成交总量维持约13亿平方米的韧性水平，新建住宅销售的结构性收缩将由二手成交抵销。花旗表示，二手楼价的复苏预料会由上海、深圳、北京等就业人口较多、成交流动性较佳及供需较健康的城市带动。该行预期2027年二手住宅销售额按年升3%至7.7万亿元人民币，占住宅销售总额58%；成交面积料按年升5%至6.93亿平方米。花旗指出，目前买家更倾向二手住房，因定价由市场主导、即时可入住及产品确定性较高。

    北京规自委发布第十三轮拟供宅地清单 涉及4宗地约28公顷

　　10月27日，北京市规划和自然资源委员会网站发布2026年第十三轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及4宗地，拟于近期供应。本轮供应地块分布于通州区和大兴区，各2宗。土地面积约28公顷，建筑规模约44万平方米。据介绍，本轮清单持续围绕轨道站点，特别是轨道微中心周边配套成熟区域进行供应，重点聚焦城市副中心及大兴新城优质地块。

　　02 城市与市场

　　南京3宗宅地底价成交收金6.26亿元

　　10月27日，南京出让3宗涉宅用地，总土地出让面积7.54万平方米，总规划建筑面积9.78万平方米，起始价合计6.26亿元。金基集团旗下南京金基晟弘房地产开发有限公司以总价1.22亿元竞得1地块。另外两宗地块均由南京芯源房地产开发有限公司竞得，成交总价分别为2.83亿元和2.21亿元。

　　深圳挂牌光明区一宗宅地 起始价13.07亿元 11月16日起竞价

　　10月27日，深圳市规划和自然资源局发布深土交告[2026]80号国有土地使用权挂牌出让公告，经深圳市人民政府批准，以挂牌方式出让1幅地块的国有土地使用权。该地块宗地编号为A509-0080，地块国有土地使用权起始价为13.07亿元，竞买保证金为26140万元，加价幅度500万元，挂牌时间为2026年11月16日至2026年11月26日。

　　03 投资与交易

    绿地控股集团等被执行11.3亿元

　　天眼查App显示，10月23日和24日，绿地控股集团有限公司等新增2则被执行人信息，执行标的合计11.3亿余元，执行法院为肥西县人民法院、湖北省武汉市中级人民法院。

　　富力地产：公司及法定代表人李思廉新增被限制高消费情形

　　10月26日，广州富力地产股份有限公司公告，公司及法定代表人李思廉近日新增被限制高消费情形。公告披露，截至2026年9月30日，富力地产合并报表范围内存在逾期金额达到1000万元的有息债务合计471.91亿元。其中，公司信用类债券166.14亿元、银行贷款148.47亿元、非银行金融机构贷款79.71亿元、其他有息债务77.58亿元。

　　04 公司与项目

    华夏大悦城消费REIT三季度收入8871.01万元 同比增长3.80%

　　华夏大悦城消费REIT（基金代码：180603）发布2026年第3季度报告，底层资产为成都大悦城。三季度基金层面实现收入8871.01万元，同比增长3.80%；实现EBITDA4721.99万元，同比增长4.70%；当期可供分配金额4656.93万元，同比增长1.28%。按募集规模计算，当期年化分派率达5.56%，同比增长7bps。

　　保利置业前三季度营业总收入193.23亿元 净亏损8.49亿元

　　10月27日，保利置业集团有限公司披露2026年三季度合并及母公司财务报表。2026年1-9月，公司合并营业总收入193.23亿元，上年同期为227.59亿元。

　　报告期内，公司合并营业总成本198.13亿元，上年同期为215.23亿元；净亏损8.49亿元，上年同期为净利润4.04亿元；归属于母公司所有者的净利润为亏损8.16亿元，上年同期为盈利1.27亿元。

　　正荣地产控股：公司及相关主体新增被列为失信被执行人情形

　　10月26日，正荣地产控股有限公司发布公告称，公司及相关主体新增被列为失信被执行人情形。其中，正荣地产控股有限公司因违反财产报告制度，被上海市闵行区人民法院列为失信被执行人，涉案金额11.341万元。

　　04 趋势与观点

　　仲量联行：三季度深圳甲级办公楼空置率降至24.2% 广州升至23.5%

　　10月27日，仲量联行发布2026年第三季度深广甲级办公楼市场回顾与展望。报告显示，三季度深圳、广州两市甲级办公楼市场延续调整与修复并行的态势。

　　深圳方面，三季度甲级办公楼市场仅有一个位于南山区的总部自用项目入市，新增供应约25万平方米。截至三季度末，深圳甲级办公楼空置率录得24.2%，环比下降0.7个百分点；三季度，深圳甲级办公楼租金环比下降1.5%。

　　广州方面，3个新项目入市推高单季新增供应至约26万平方米。全市空置率环比微升0.9个百分点至23.5%，办公楼租金环比下降1.7%。

　　需求端，深圳升级搬迁约占全市甲级办公楼租赁成交面积的四成，是去化的重要支撑；广州科技互联网租户贡献了近五成的扩张型及升级型成交，传统行业则多为成本控制型搬迁。